Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Уйское ДД.ММ.ГГГГ

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.В. Копытовой , при секретаре Ероховой А.Н., с участием помощника прокурора Уйского района Кононович Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Н.Г. к Ёлшиной Е.И. действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ё.а Д.В., Ё.а Д.В.., Елшину В.В., Администрации МО »Уйское сельское поселение» о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежной компенсации морального вреда, признании договора социального найма недействительным

У С Т А Н О В И Л :

Никонова Н.Г. обратилась в суд с иском к Ёлшиной Е., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ё.а Д.В., Ё.а Д.В. Елшину В о выселении Ёлшиной Е, Ё.а В.В., их детей из <адрес> по адресу <адрес>, обязании сняться с регистрационного учета, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей ; к Администрации МО »Уйское сельское поселение» о признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям. Ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>3, это квартира из 4 комнат с 2 входами. В 2001 году она решила продать половину этой квартиры (2 комнаты) Ёлшиным за 4500 рублей, они ей деньги в сумме 4500 рублей отдали, договор купли-продажи не заключали. Когда они пошли оформлять документы на продажу квартиры, то ей не разрешили продавать квартиру органы опеки, так как у нее были несовершеннолетние дети. Ёлшины остались проживать в половине ее квартиры ; вторую половину квартиры она закрыла. В 2007 году она освободилась из мест лишения свободы. Ёлшины сказали ей, что живут в 2 комнатах ее квартиры по договору социального найма, выданного сельским советом. Просит признать договор социального найма на пользование Ёлшиными квартирой по адресу <адрес>3 признать недействительным, выселить Ёлшиных из ее квартиры, обязать их сняться с регистрационного учета, взыскать денежную компенсацию морального вреда. (л.д. 3,23,56,66,67 ).

Никонова Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики Ёлшина Е., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ё.а Д.В., Ё.а Д.В. (л.д. 89,90) ;Елшин В. исковые требования не признали, в возражение показали, что они купили половину <адрес> Никоновой в 2001 году за 4500 рублей, документы не оформили, построили хозяйственные постройки на земельном участке квартиры, изменили планировку квартиры, присоединили ее к <адрес>, которую они также купили без оформления документов.

Администрация МО»Уйское сельское поселение» своего представителя в судебное заседание не прислали, уведомлены надлежаще (л.д.88), с учетом мнения сторон дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Прокурор Кононович Ю.Ф. в заключении полагала, что требования подлежат удовлетворению в части выселения и признания договора недействительным.

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, просмотрев фотографии <адрес> ( на электронном носителе ), суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из положений ст.433 ГК РФ).

В соответствии со ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

По смыслу ст.168 ГК РФ сделка не может считаться действительной, если она не соответствует законодательству.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, свидетельствующего о воле сторон(п.2 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.

Никонова Н.Г. является собственником <адрес> общей площадью 52.3 кв.метра в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7),сведениями ОблЦТИ (л.д. 18-22).

Спорная <адрес> состоит на момент технического учета ДД.ММ.ГГГГ из 4 комнат: 2 комнат по 12.9 кв.метров и 2 комнат по 13.3 кв.метров, имеет общую площадь 52.3 кв.метра, что подтверждается планом квартиры (ло.<адрес>),описанием квартиры (л.д.22). На плане всего <адрес> спорная квартира Никоновой № обозначена желтым цветом (л.д.77).

Никонова Н.Г. зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации (л.д.64).

В 2001 году Никонова Н.Г. решила продать Ёлшиным часть своей квартиры, а именно 2 комнаты, указанные на плане квартиры розовым штрихом (л.д.77) за 4500 рублей, что подтверждается показаниями сторон. Деньги в сумме 4500 рублей Никонова Н.Г. от Ёлшиных получила, документы купли-продажи не оформили, так как не смогли получить разрешения органов опеки, что подтверждается показаниями сторон.

Никонова Н.Г. в <адрес> не проживает с 2002 года. 2 комнаты квартиры Никоновой № <адрес> (заштрихованные на плане квартиры розовым цветом) занимают Ёлшины, присоединив эти комнаты к <адрес>, которую они занимают без оформления документов.

Таким образом во владении Ёлшиных в настоящее время находится <адрес> и 2 комнаты <адрес>, площадь владения Ёлшиных указана на плане квартиры красным цветом (л.д.77).

Две иные комнаты квартиры Никоновой Н.Г. № <адрес>, указанные на плане квартиры желтым цветом, пустуют, находятся в ветхом состоянии, что подтверждается фото с электронного носителя.

В силу ст.167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы ответчиков о том, что они купили часть <адрес>, пользуются этой частью квартиры, сделали там ремонт, суд считает несостоятельными, поскольку переход прав на недвижимость в отличие от вещей, регистрация прав на которые не требуется, связан не с передачей во владение, а с государственной регистрацией прав. Передача недвижимости во владение без документов, содержащих волю собственника на отчуждение имущества, исключает законность сделки купли-продажи, совершенной владельцем.

Кроме того, <адрес> инвентаризирована как единый объект и по частям ( 1/2 часть квартиры) продана быть не может.

Расписки в получении истицей денег за часть квартиры (л.д. 34,35) не свидетельствует о заключенном договоре купли-продажи жилой площади и выраженной воле сторон, поскольку данные расписки не содержат данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество: не указан точный(полный) адрес расположения части жилой квартиры, ее площадь, площадь земельного участка под ней и цена договора, суд расценивает данные расписки лишь в качестве подтверждения внесенного аванса в счет заключения договора купли-продажи части квартиры в будущем.

В настоящее время Никонова Н.Г. утратила интерес к продаже части данной жилой квартиры и отказывается от заключения такого договора купли-продажи, понуждение же истицы к заключению договора купли –продажи жилого помещения против ее воли противоречило бы положениям ст.1 ГК РФ в части, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей, они приобретают свои права своей волей и в своем интересе.

Сам факт проживания ответчиков по вышеуказанному адресу права законного пользования жилым помещением для них не порождает, однако является препятствием для личного пользования собственником имущества, которое может быть устранено в силу ст.304 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование Никоновой Н.Г. к Ёлшиным о выселении является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в части выселения.

При обсуждении требования в части признания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 2 комнаты <адрес> – площадью 12.5 и 14 метров были переданы МО»Уйское сельское поселение» нанимателю Ёлшиной Е. для проживания; комнаты были переданы в ветхом состоянии, что подтверждается договором социального найма,актом приема-передачи ( л.д.36-38).

Согласно ст 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Квартира № <адрес> не является и не являлась частью муниципального имущества Уйского сельского поселения, что подтверждается сведениями поселения (л.д.61).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Уйского сельского поселения оснований для передачи имущества по договору социального найма в 2004 году Ёлшиной Е.И, не было, что влечет признание договора найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Доводы поселения в части, что передавали пустующее жилье, не являются основанием для признания договора найма действительным, так как для признания бесхозяйного имущества муниципальной собственностью существует иной порядок ( глава 33 ГПК РФ).

В силу ст 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания )действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Доказательств того, что действиями Ёлшиных истице причинены нравственные страдания, Никонова Н.Г. не предоставила. Физические страдания Никоновой Н.Г. (заболевание –л.д. 59) не связаны с действиями ответчиков, что подтверждается ее показаниями. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Никоновой Н.Г. в части возмещения морального вреда не имеется.

При обсуждении требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего. Поскольку регистрация ответчиков – это административный акт, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета в спорном помещении на основании решения суда как последствие принятия судом решения о выселении, отдельного решения о снятии с регистрационного учета, не требуется.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ

Исковые требования Никоновой Нины Геннадьевны удовлетворить частично.

Выселить Ёлшину Екатерину Ивановну, Елшина Вадима Владимировича, Ё.а Д.В., Ё.а Д.В., Ё.а Д.В. из квартиры №) дома № по адресу <адрес> без предоставления другого жилья.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МО »Уйское сельское поселение» и Ёлшиной Екатериной Ивановной о предоставлении жилого помещения по адресу <адрес> во владение и пользование.

В удовлетворении остальной части требований Никоновой Нине Геннадьевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий :__________________Е.В. Копытова