Дело №г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"Дата" "Адрес"

"Адрес" районный суд "Адрес" в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретере Макейчик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярина Михаила Анатольевича к МО «Уйское сельское поселение», Стелмак А.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Ярин М.А. обратился в суд с иском к МО «Уйское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи недвижимости, заключенной "Дата" между ним и Г.в П.А., состоявшейся, и признании за ним права собственности на жилую "Адрес", расположенную по адресу: "Адрес" "Адрес".

В обоснование иска указал, что "Дата" у Г.в П.А. приобрел жилую квартиру, расположенную по адресу: "Адрес"-17/"Адрес" по договору купли-продажи, который был подписан им и продавцом. Данную сделку не оформили своевременно в регистрационной службе, в связи с тем, что Г.в П.А. не дооформил свои правоустанавливающие документы на спорный дом. Жилое помещение Г.в П.А. продал в связи с переездом в "Адрес" в Дом ветеранов к своей сестре Стельмак А.А. "Дата" Г.в П.А. скоропостижно умер, не оформив с ним надлежаще документы о переходе права собственности. Единственная наследница Г.в П.А.- Стельмак А.А. отказалась вступать в наследство после его смерти. С "Дата" года он владеет и пользуется домом как своим собственным, держит там хозяйство, использует земельный участок, уплачивает налоги. Других лиц, претендующих на данный дом, нет. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности, но без решения суда сделать он этого не может в связи со смертью продавца Г.в П.А. и отсутствия наследников.

При подготовке дела к рассмотрению определением суда была привлечена правопреемник Г.в П.А.- Стелмак А.А..

В судебном заседании Ярин М.А. требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске(л.д.4-5).

Представители МО «Уйское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Стельмак А.А. в судебное заседание не прибыли, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом(л.д.44,58-59). С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, о чем вынес определение.

Выслушав Ярина М.А., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в иске, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации(ст.ст.551,558 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что "Адрес" в "Адрес" принадлежала Г.в П.А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги МО «Уйское сельское поселение»(л.д.28), копией завещания от "Дата", удостоверенного Уйским сельским советом(л.д.8). "Дата" Г.в П.А. данная квартира была продана Ярину М.А. за 20000 рублей, которые уплачены последним при подписании договора, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, показаниями свидетеля С.к М.М., которая показала, что от своей матери Стельмак А.А. узнала, что ее дядя Г.в П.А. незадолго до смерти продал спорную квартиру Ярину М.А. за 20000 рублей, письменным договором купли-продажи(л.д.7). Согласно актовой записи о смерти (л.д.33) Г.в П.А. "Дата" умер. Установлено, что данный договор купли –продажи соответствует требованиям ст.ст.554,555,558 ГК РФ, который содержит все существенные условия договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости и ее стоимости, однако, сделка и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в связи со смертью продавца, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.56-57), что лишило возможности истца в соответствии со ст.16 Закона о регистрации зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном законом порядке. Вместе с тем, установлено, что сделка фактически состоялась и исполнена "Дата", что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, показаниями свидетеля С.к М.М., показавшей, что ее дядя Г.в П.А. незадолго до смерти продал и передал квартиру Ярину М.А., а сам переехал к своей сестре-ее матери Стелмак А.А., а также выписками из похозяйственной книги МО «"Адрес" сельское поселение(л.д.10,28 ).Из письменного заявления Стельмак А.А.(л.д.30) следует, что ее брат Г.в П.А. при жизни продал спорную квартиру Ярину М.А., с иском согласна, данную сделку не оспаривает. Согласно выписки из похозяйственной книги МО ""Адрес" сельское поселение» земельный участок под спорной квартирой предоставлен Ярину М.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.10).При таких обстоятельствах суд считает, что подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из информации нотариуса(л.д.24) следует, что с заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя Г.в П.А., умершего "Дата", обратилась С.к М.М.. По данному делу было заведено наследственное дело № год и последней "Дата" было выдано постановление о возмещении расходов на похороны Г.в П.А. за счет средств, находящихся в Пенсионном фонде в виде недополученной пенсии и ЕДВ. Заявлений о принятии наследства и каких-либо других заявлений после смерти Г.в П.А. не поступало. Согласно заключения Комитета по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации "Адрес"(л.д.35), спорная жилая квартира соответствует градостроительным, архитектурным и санитарным нормам, земельный участок под квартирой, границы земельного участка под квартирой не нарушают границы соседних землепользователей, что подтверждается письменным заявлением соседних землепользователей(л.д.31). Согласно справки ОГУП Обл.ЦТИ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира имеет общую площадь 25,1 кв.м., ее инвентаризационная стоимость составляет в ценах 2012 года 61401 рублей(л.д.12,23).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в связи со смертью продавца, отсутствия у него прямых наследников, претендующих на данное наследство и невозможности в ином порядке зарегистрировать данную сделку и переход права собственности.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на счет истца, с которого подлежит взыскать не доплаченную при подаче иска госпошлину(л.д.6), исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, в сумме 1842,03(2042,03 – 200) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес"-17/2, заключенной "Дата" между Г.в П.А. и Яриным Михаилом Анатольевичем, состоявшейся.

Признать за Яриным Михаилом Анатольевичем право собственности на "Адрес"(два) жилого "Адрес"(семнадцать), общей площадью 25,1(Двадцать пять целых одна десятая) квадратных метров, находящуюся по адресу: "Адрес" "Адрес".

Взыскать с Ярина Михаила Анатольевича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1842(одна тысяча восемьсот сорок два) рублей 03 копеек.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий : __________________Неежлева Л.С.