Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"Адрес" "Дата"

"Адрес" районный суд "Адрес" в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Макейчик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмуратова Сагныш Салимовича к ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Исмуратов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, заключенного между сторонами "Дата", за 2011 год в сумме 517370,50 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 45011,23 рублей.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с п.1.1 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду двенадцати земельных участки, поименованных в договоре аренды от "Дата"(л.д.13-17. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество "Дата" сделана запись №. В Соответствии с п.2.1 договора арендная плата за все арендуемые земельные участки начисляется следующим образом: за первый год действия договора- 517370,50 рублей; с 01 декабря каждого календарного года Арендодатель вправе изменять арендную плату путем направления письменного извещения Арендатору. Арендатор уплачивает арендную плату ежегодно, не позднее 01 декабря каждого календарного года за прошедший период. Оплата за неполный календарный год аренды в начале срока действия настоящего договора не производится. По общему правилу внесение арендной платы производится перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей в сумме 517370,5 рублей за 2011 год не исполнил. По состоянию на "Дата" пеня за просрочку внесения арендной платы за период с "Дата" по "Дата" составляет 45011,23 рублей(517370,5х 87 дней х 0,1%). Просил удовлетворить его требования.

Истец Исмуратов С.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя-адвоката И.в В.В.(64-66).

Представитель истца- адвокат И.в В.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в иске(л.д.3-7), суду пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендной плате за 2011 года ответчиком не погашена, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» своего представителя в суд не направил, о дне и времени рассмотрения извещены(л.д.63). С учетом мнения представителя истца суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между Исмуратовым С.С.(Арендодателем) и ООО Уральская сельскохозяйственная промышленность»(Арендатором) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №:02:0915002:86, №:02:0916003:211; №:02:0916001:0017; №:02:0916001:0016; №:02:0916001:0009;№:02:0000000:0151; №:02:0916002:0131; №:02:0916002:0140; №:02:0916002:0116; №:02:0916003:0184 №:02:0916003:0183; №:02:0916003:0193, поименованных в договоре аренды и акте приема-передачи, предназначенных для использования в соответствии с установленной категорией земель и видами разрешенного использования, сроком на 5 лет, который вступает в силу с момента проведения государственной регистрации в ФРС по "Адрес"(л.д. 13-22). Данные земельные участки принадлежат Исмуратову С.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности(л.д.23-34).

"Дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" проведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды за №, который действует с "Дата" по "Дата".

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельных участков от "Дата"(л.д.13-17), актом приема-передачи земельных участков(л.д.18-22), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.44-57). Согласно п.1.5 договора аренды срок действия договора определен в 5 лет.

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы определен сторонами за первый год действия договора в сумме 517370,50 рублей, которая может изменяться Арендодателем с 01 декабря каждого календарного года путем письменного извещения. Арендная плата вносится не позднее 01 декабря каждого календарного года за прошедший период путем перечисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя. В случае просрочки внесения арендной платы стороны предусмотрели уплату неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

Согласно п.3.1.4 договора аренды, Арендатор обязался надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора(л.д.16).

Истцом в обоснование иска представлен расчет задолженности по арендным платежам, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за пользование арендованным имуществом за 2011 год составила 517370 рублей 50 копеек, что соответствует п.2.1 Договора аренды. Доказательств же обратного ответчиком в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2011 год в сумме 517370,5 рублей подлежит удовлетворению.

Обсуждая вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд исходит из следующего.

В силу ст.329 п.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды стороны предусмотрели, что в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы на заявленную истцом дату "Дата" составила 45011,23 рублей, что подтверждается расчетом: 517370,50 х 0,1% х 87 дней, из которых декабрь 2011 года-30 дней, январь 2012 года-31 дней, февраль 2012 года- 26 дней(л.д.7), данный расчет проверен судом и считается верным, порядок производства расчета неустойки соответствует условиям п.2.1 Договора аренды от "Дата".

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение обязательств по внесению арендных платежей за 2011 год в установленные сроки, доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не представлено, суд считает, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, в связи с чем требование о взыскании неустойки обосновано и также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу Исмуратова С.С. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 1000 рублей, подтвержденная документально(л.д.8), а также госпошлина в пользу местного бюджета в сумме 7823,62 рублей, уплата которой была отсрочена истцу при подаче иска, пропорционально сумме удовлетворенных требований.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исмуратова Сагныша Салимовича к ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» в пользу Исмуратова Сагныша Салимовича задолженность по арендной плате в сумме 517370( пятьсот семнадцать тысяч триста семьдесят) рублей 50 копеек, а также неустойку в сумме 45011(сорок пять тысяч одиннадцать) рублей 23 копеек.

Взыскать с ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность в пользу Исмуратова С.С. госпошлину в сумме 1000(одна тысяча) рублей, в доход районного бюджета госпошлину в сумме 7823(семь тысяч восемьсот двадцать три) рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.