Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата" с.Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Копытовой Е.В, при секретаре Мандрик Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашева А.И. к Прокину С.В., Прокину А.С.,ООО»Земля»,ФГУ»Земельная кадастровая палата»,Администрации МО»Беловское сельское поселение» об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании упущенной выгоды, аннулировании записи о кадастровом учете земельного участка, записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок ; Прокина С.В. к Барашеву А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л

Барашев А.И. обратился в суд с иском к Прокину С.В., Прокину А.С.,ООО»Земля»,ФГУ»Земельная кадастровая палата», Администрации МО»Беловское сельское поселение» об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании упущенной выгоды, аннулировании записи о кадастровом, регистрационном учете земельного участка №, признании недействительными правопорождающих документов на данный земельный участок по следующим основаниям. Ему на праве собственности с "Дата" принадлежит арочный склад по адресу "Адрес"А, он пользовался данным имуществом сам, часть склада-гараж сдавал в аренду. По соседству с арочным складом находится домовладение Прокина С.В. В июле "Дата" года к нему обратился Прокин С.В. и попросил продать ему склад, пока будет пользоваться, затем рассчитается. С августа 2010 года Прокин стал пользоваться данным складом и гаражом. В декабре "Дата" года ответчик категорически отказался покупать этот склад, указав, что землю под складом он оформил в свою собственность. Прокин С. сменил замки на складе, разместил там свои вещи. Прокин С.В. зарегистрировал право своей собственности на земельный участок под домовладением и включил в этот участок землю под его складом, кадастровый номер данного земельного участка - №. Просит аннулировать запись о кадастровом учете/госрегистрации земельного участка, признании недействительными правоустанавливающих документов на него, обязать Прокина С. освободить арочный склад, взыскать с Прокина С. упущенную выгоду в размере *** рублей на пользование частью арочного склада- гаражом в период август "Дата"- март "Дата" года (л.д.5,78).

Прокин С.В. обратился в суд с иском к Барашеву А.И., в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2822 кв.метров с кадастровым номером № по адресу "Адрес"2, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. На территории его земельного участка находится арочный склад Барашева А.И., на неоднократные требования о сносе склада, Барашев А.И. не реагирует, нахождение склада на территории его земельного участка нарушает его права как собственника земельного участка. Просит обязать Барашева А.И. устранить препятствие в пользовании земельным участком по адресу "Адрес"2. (л.д.31)

Определением суда дела объединены в одно производство (л.д.26).

Барашев А.И. от исковых требований в части обязания Прокина С. устранить препятствия в пользовании его имуществом отказался, пояснив, что Прокин в апреле "Дата" года освободил его склад от вещей, отдал ключи ; в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, исковые требования Прокина С. не признал.

Прокин С.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, исковые требования Барашева А.И. не признал, пояснил, что в 2010 году он хотел купить арочный склад Барашева, но Барашев запросил очень дорого, он не отказался, арочным складом стал пользоваться после того, как оттуда ушел арендатор Орлов, для чего поставил свои замки. В апреле 2012 года освободил гараж от своих вещей, ключи от склада и гаража отдал Барашеву.

Представитель ООО»Земля» Чуксин А.П. исковые требования не признал и показал, что ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 74:22:41:01:001:327, не было. Прокин С.В. представил выписку их похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, площадь земельного участка была утверждена поселением как 2822 кв.метра, при межевании Прокин С. указал арочный склад как часть его земельного участка, границы земельного участка были согласованы с поселением, сведений о том, что арочный склад является собственностью Барашева А.И. никто не предоставлял. В настоящее время переформатировать земельный участок 74:22:41:01:001:327 на 2 земельных участка -отдельно Прокина, отдельно Барашева не представляется возможным, так как для этого необходимо отменить кадастровый учет уже сформированного земельного участка, провести согласование между ними о границах вновь выделяемых земельных участков, межевание данных земельных участков.

Прокин А.С. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще (л.д.67), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.95).

Представитель Администрации МО»Беловское сельское поселение» С.н В.А. исковые требования не признал и показал, что земельный участок под арочным складом Барашева А.И. никогда в границы земельного участка Прокина С.В. не входил, однако в ходе проведения межевых работ произошла техническая ошибка и земельный участок занятый арочным складом Барашева А.И. по "Адрес"А вошел в земельный участок Прокина С. по адресу "Адрес"2.

ФГУ »Земельная кадастровая палата», Управление Федеральной службы госрегистрации по Челябинской области своих представителей в судебное заседание не прислали, уведомлены надлежаще (л.д. 88,91), определением суда дело рассматривается в отсутствие ответчика, представителей ответчика, 3 лица.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд считает иск Барашева А.И. подлежащим частичному удовлетворению, иск Прокина С. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд полагает, что производство по делу в части требования Барашева А.И. к Прокину С. об устранении препятствий в пользовании имуществом и освобождении имущества подлежит прекращению в силу ст 220 ГК РФ, так как истец отказался от иска в данной части (л.д. 121).

Согласно ст. ст. 223 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности у приобретателя (когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации ) возникает с момента регистрации. В силу ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Земельный участок (новый сформированный земельный участок) подлежит государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности на выделенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации земельного участка, прошедшего кадастровый учет.

В соответствии с пунктом3статьи1, статьей7 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке подтверждают факт его существования с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Упомянутая норма Закона о кадастре корреспондирует положениям пункта3статьи12 Закона о регистрации, согласно которым идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается органом кадастрового учета.

Судом при рассмотрении дела установлено.

Спорными по делу являются земельные участки под недвижимым имуществом, расположенные по адресу "Адрес" ; земельный участок "Адрес", это земельный участок под домовладением Прокина С, земельный участок "Адрес" –это земельный участок под арочным складом Барашева А, данные земельные участки являются смежными, что подтверждается планом расположения недвижимого имущества на земельных участках (л.д. 117), где арочный склад Барашева А.И. указан желтым цветом. Арочный склад состоит из 2 помещений – собственно склада и гаража, что подтверждается показаниями сторон и схематическим рисунком (л.д. 117).

"Дата" ТОО» Белово» продало Крестьянскому хозяйству «Кряж» арочный склад в "Адрес" площадью 450 кв.метров, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.метров, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ "Дата" (л.д.9).

Протоколом общего собрания КХ»Кряж» от "Дата" арочный склад общей площадью 450 кв.метров передан в собственность Барашева А.И. (л.д.10).

Постановлением Администрации Беловского сельского поселения от "Дата" арочному складу "Адрес" присвоен адрес "Адрес" (л.д. 11).

"Дата" в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Барашева А.И. на нежилое здание транспортное, складское площадью 394.4 кв.метров по адресу "Адрес" (л.д. 8).

В соответствии со статьей131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статье551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 - в редакции Федерального закона от 9 июня 2003г. N69-ФЗ).

Таким образом "Дата" признано юридически действительным ранее возникшее ("Дата", "Дата") право Барашева А.И. на нежилое здание по адресу "Адрес"А.

Прокин С.В. с "Дата" года проживает по адресу "Адрес"2 ( адрес квартиры менялся- то №, то №), но проживал все время в одной и той же квартире, что подтверждается показаниями сторон.

В силу ст 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «- Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Таким образом, по упрощенному порядку за Прокиным С.В. может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок по параметрам земельного участка до "Дата" (момента введения в действие ЗК РФ).

По состоянию за период "Дата" -"Дата" за домовладением Прокина С.В. по адресу "Адрес" числится 0.15 га или 1500 кв.метров согласно похозяйственных книг (л.д.101-105).

Арочный склад/гараж в площадь земельного участка принадлежащего домовладению Прокина С.В. ни в 1996 году, ни на "Дата", не входил, что подтверждается планом земельного участка домовладения Прокина С.В. из технического паспорта дома (л.д.87,117).

В июле 2009 года Прокин С.В. обратился в ООО»Земля» для межевания земельного участка по адресу "Адрес"2 и указал, что на его земельном участке расположены 2 гаража (л.д.63 ), в то время как на земельном участке Прокина С. всегда находился один гараж, что подтверждается планом земельного участка (л.д. 87,117), показаниями Прокина С..

По заявлению Прокина С. в 2009 году было проведено межевание земельного участка Прокина С, при этом Барашев А.И. как собственник арочного склада граничащего с земельным участком Прокина С.В. привлечен не был (л.д.60,62). В результате межевания была установлена площадь земельного участка принадлежащего Прокину С.В. как 2822 кв.метра, установлены границы земельного участка площадью 2822 кв.метров (л.д.50) с включением в состав земельного участка Прокина земельного участка под гаражом Барашева (л.д. 61).

Администрацией Беловского сельского поселения "Дата" была утверждена схема границ земельного участка Прокина С.В по адресу "Адрес" по материалам межевания общей площадью 2822 кв.метров (л.д.50). "Дата" была выданы Прокину С.В, Прокину А.С. выписки №№ из похозяйственной книги и наличии у них права на земельный участок площадью 2822 ккв.метров по адресу "Адрес"2(л.д. 111,112).

Земельный участок по адресу "Адрес" 2822 кв.метра был поставлен "Дата" на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый номер № (л.д.71), данный земельный участок весь входит в земли населенных пунктов Беловского поселения.

Запись регистрации № о праве на земельный участок по адресу "Адрес" ул."Адрес"ю 2822 кв.метров за Прокиным С.Прокиным А. была внесена в Единый реестр прав на недвижимое имущество о сделок с ним "Дата" (л.д.92,93).

Суд полагает, что поскольку у Прокина С.В., Прокина А.С. по состоянию на "Дата" (момент введения Земельного Кодекса в действие) не возникало права на земельный участок площадью 2822 кв.метров, то и выписки №№ из похозяйственной книги Беловского поселения от "Дата" о праве Прокина С.В., Прокина А.С. на земельный участок площадью 2822 кв.метров, постановление Главы Беловского поселения № от "Дата" «Об утверждении схемы границ земельного участка» подлежат признанию недействительными.

Признание правопорождающих документов на земельный участок по адресу "Адрес"2 недействительными влечет аннулирование кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 74:22:41:01:001:327 и государственной регистрации права Прокина С, Прокина А. на земельный участок с кадастровым номером 74:22:41:01:001:327.

Так как стороны (Прокин, Барашев) несмотря на запросы суда (л.д. 40,42 ) сведений о формате вновь образованных земельных участков не предоставили, не может сделать это и ООО »Земля» (л.д.110) в настоящее время без проведения дополнительных работ, суд не может разрешить спор сторон по существу до конца ( определение границ вновь образованных участков с учетом интересов обеих сторон ), кроме того истцы таких требований не заявляли, право такое у сторон не утеряно.

При обсуждении требования о взыскании упущенной выгоды, суд исходит из следующего.

Согласно ст 15 ГК РФ, лицо право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Барашев А.Ю. в период "Дата"-август "Дата" сдавал О.ву С.Ю. часть арочного склада, а именно гараж площадью 58.6 кв.метров по адресу "Адрес"А, арендная плата установлена была как 1000 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды (л.д. 7,8), показаниями Орлова.

В августе 2010 года Барашев А,Прокин С. договорились, что Прокин С. купит у Барашева А. спорный арочный склад/гараж по адресу "Адрес"А, после этого гараж был передан из пользования Орлова и передан Прокину в пользование как покупателю данного имущества, что подтверждается показаниями сторон, свидетеля Орлова.

Прокин С.В. в декабре "Дата" года склад/гараж покупать отказался, мотивируя тем, что земля под складом/гаражом находится у него в собственности, в апреле "Дата" года обратился в суд с иском об обязании Барашева А.И. снести арочный склад/гараж(л.д.31), указывая что неоднократно требовал Барашева снести данное помещение.

Так как Прокин С.В в период августа "Дата" – марта "Дата" года нарушил право пользования гаражом/право сдать гараж в аренду Барашева А.И. путем фактического владения в данный период гаражом ( обещал купить склад/гараж, поставил на складе/гараже свои замки, разместил в гараже свое имущество, завладел земельным участком под складом/гаражом ), суд полагает, что доводы иска в части взыскания с Прокина С.В. упущенной выгоды в размере 1000 рублей за период пользования сентябрь "Дата" года – март "Дата" года в сумме 1000 рублей за каждый месяц пользования итого 19000 рублей (19 месяцев Х 1000 рублей ) подлежат удовлетворению, оснований взыскивать упущенную выгоду за август "Дата" года суд не находит, так как в августе "Дата" года арендатор Орлов заплатил деньги Барашеву (л.д. 7 оборот). Суд полагает, что упущенная выгода подлежит взысканию только с Прокина С, так как упущенная выгода образовалась у Барашева из-за отказа Прокина С. купить гараж/склад, в то время как каких-либо договоренностей насчет купли-продажи помещения с иным собственником земельного участка – Прокиным А.С, не было.

В силу ст 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает, что с ответчиков Прокина С,Прокина А. подлежа взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 800 рублей (л.д. 2), расходы по составлению искового заявления -2500 рублей (л.д. 3,79), расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей (л.д. 119).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,Суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барашева А.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Прокина Сергея Валентиновича в пользу Барашева Александра Ивановича упущенную выгоду в сумме 19000 (девятнадцать тысяч ) рублей.

Аннулировать запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № по адресу "Адрес" площадью 2822 кв.метра, земли населенных пунктов, правообладатели Прокин Сергей Валентинович,Прокин Алексей Сергеевич, произведенную "Дата" филиалом ФГБУ»Федеральная кадастровая палата «по Челябинской области.

Аннулировать запись регистрации права собственности Прокина Алексея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером № по адресу "Адрес" площадью 2822 кв.метра, земли населенных пунктов, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ; запись регистрации права собственности Прокина Сергея Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 74 :22:4101001:327 по адресу "Адрес" площадью 2822 кв.метра, земли населенных пунктов, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, о чем "Дата" в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от "Дата", выданную Администрацией Беловского сельского поселения о праве Прокина Сергея Валентиновича на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2822 кв.метров, расположенный по адресу "Адрес" "Адрес".

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от "Дата", выданную Администрацией Беловского сельского поселения о праве Прокина Алексея Сергеевича на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2822 кв.метров, расположенный по адресу "Адрес" "Адрес".

Признать недействительным постановление № от "Дата" Главы Беловского сельского поселения об утверждении схемы границ земельного участка Прокина Сергея Валентиновича по адресу с.Белово ул.Победы 1-2 площадью 2822 кв.метров.

Взыскать с Прокина Сергея Валентиновича,Прокина Алексея Сергеевича каждого в пользу Барашева Александра Ивановича расходы по оплате госпошлины, по оплате за составления искового заявления, оплате услуг представителя по 4650 ( четыре тысячи шестьсот пятьдесят ) рублей.

Прекратить производство по делу по иску Барашева А.И. к Прокину С.В. в части обязания освободить нежилое помещение по адресу "Адрес"А в связи с отказом истца от иска в данной части.

В удовлетворении остальной части требований Барашеву Александру Ивановичу отказать.

В удовлетворении исковых требований Прокина Сергея Валентиновича к Барашеву Александру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Челябинского областного суда в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной части через Уйский районный суд.

Председательствующий _____________ (Е.В.Копытова)