Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата" с.Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретере Макейчик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина Михаила Григорьевича к МО «Уйское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Губин М.Г. обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к СПК «Русь», МО «Уйское сельское поселение» о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 54,3 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся "адрес".

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от "дата" он купил у СПК «Русь» в собственность нежилое здание, расположенное "адрес" за *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме и соответствует всем требованиям закона. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу и передача имущества осуществлена после подписания данного договора купли-продажи. С 2008 года он владеет, пользуется нежилым помещением, сделал там капитальный ремонт: поставил окна, двери, отремонтировал пол, потолок, установил электрооборудование, инженерные коммуникации, сантехническое оборудование, уплачивает коммунальные услуги. Земельный участок под нежилым зданием предоставлен ему в собственность на основании постановления главы района № от "дата", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным. Оформлении договора купли-продажи СПК «Русь» не передало ему правоустанавливающих документов на здание, мотивируя тем, что оно построено организацией давно, без оформления необходимых документов, стоит на балансе СПК «Русь», что подтверждается актом от "дата". СПК «Русь» в настоящее время прекратило свою деятельность и ликвидировано по решению суда, в связи с чем он не может в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на данное нежилое помещение. Сведений о других лицах, претендующих на данное нежилое здание, не имеется.

В судебном заседании Губин М.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске(л.д.3-5).

Представитель истца адвокат М.ва Н.М. исковые требования своего доверителя поддержала, указала на доводы, изложенные в иске.

МО «Уйское сельское поселение», СПК «Русь», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Чебаркульский отдел, своих представителей в судебное заседание не направили, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом, МО Уйское сельское поселение» прислало отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против требований истца не возражают.(л.д.60,92-94). С учетом мнения истца и его представителя суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля И.ва. А.М., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит СПК «Русь», что подтверждается актом от "дата"(л.д.21), решением Уйского райисполкома № от "дата" «Об утверждении акта госкомиссии по приему в эксплуатацию объектов недвижимости»(л.д.19-20), а также показаниями свидетеля И.ва. А.М., который пояснил, что работал директором СПК «Русь», данное здание было построено хозспособом еще колхозом «ПамятьЛенина», который впоследствии был реорганизован в СПК «Русь», состояло на балансе данного предприятия, но правоустанавливающие документы на него не оформлялись, в настоящее время СПК «Русь» ликвидировано. Согласно копий Уставов, сведений районного архива СПК «Русь» является правопреемником ТОО «Русь-3», которое в свою очередь является правопреемником АКХ «Русь-з», последнее являлось правопреемником колхоза «Память Ленина» (л.д.61,69-76). "дата" между СПК «Русь» и Губиным М.Г. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данного здания, общей площадью 54,3 кв.м.(л.д.7-8), который соответствует требованиям закона, а именно п.2 ст.434 ГК РФ и ст.550 ГК РФ, поскольку составлен в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами и скрепленного печатью юридического лица. Договор никем не оспорен, не признан недействительным. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 554,555 ГК РФ в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Губину М.Г. по договору, а именно, что это нежилое здание, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: "адрес", и согласована сторонами цена недвижимости -25 000 рублей, что кроме договора купли-продажи подтверждается показаниями истца Губина М.Г., свидетеля И.ва. А.М., квитанцией к приходному ордеру на оплату нежилого здания(л.д.9). Согласно справки Уйского районного архива(л.д.61), документальные материалы сданы в районный архив СПК «Русь» частично за период с 1953 по 2005 год.

Согласно постановления главы Уйского муниципального района № от "дата"(л.д.38) земельный участок, на котором расположено оспариваемое нежилое здание, предоставлен Губину М.Г. бесплатно в собственность, общей площадью 50000 кв. м. в целях расширения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок(л.д.25), кадастровым паспортом земельного участка(л.д.26-27), межевым делом №(л.д.28-50).

Установлено, что Губин М.Г. владеет, пользуется зданием, несет бремя его содержания, оплачивает услуги по электричеству, что подтверждается, как показаниями истца в судебном заседании, так и договором на энергоснабжение, квитанциями об оплате услуг по энергоснабжению, товарными чеками о приобретении материалов для ремонта(л.д.80,95-99). Обстоятельств, влекущих недействительность сделки в соответствии с гл. 9 ГК РФ, в судебном заседании не установлено. Нежилое здание имеет общую площадь 54,3 квадратных метра, расположено по адресу: "адрес", его инвентаризационная стоимость составляет *** рублей, что подтверждается техническим паспортом(л.д.10-17), справкой ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.18).

У суда не вызывает сомнения тот факт, что истец обращался к конкурсному управляющему СПК «Русь» Л.ву А.А. с предложением зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное здание и что последний уклонялся от регистрации данного права на спорную недвижимость, что подтверждается показаниями истца в судебном заседаниями, а также показаниями свидетеля И.ва. А.М., на момент совершения сделки работавшего директором СПК «Русь». В настоящее время регистрация перехода права собственности на здание мастерской во внесудебном порядке невозможна, так как СПК «Русь» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда, прекратило свою деятельность "дата", что подтверждается копией решения Арбитражного суда(л.д.67-68 ), выпиской из ЕГРЮЛ(л.д.64-65). Согласно сведений МО «Уйское сельское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом, сведений Россреестра (л.д.62,90-92) спорное нежилое помещение в реестре муниципального имущества сельского поседения и муниципального района не состоит, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст. 551 п.3 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное здание за иными лицами в судебном заседании не добыто, что подтверждается показаниями истца и свидетеля И.ва. А.М. в судебном заседании.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает следует отнести на счет истца, исходя из инвентаризационной стоимости здания в сумме 139532 (л.д.18).

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", заключенной "дата" между СПК «Русь» и Губиным Михаилом Григорьевичем, состоявшейся.

Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 54,3(пятьдесят четыре целых три десятых) кв.м., расположенного по адресу: "адрес", за Губиным Михаилом Григорьевичем.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Уйский районный суд Челябинской области.

Председательствующий : __________________Неежлева Л.С.