Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"Адрес" "Дата"

"Адрес" районный суд "Адрес" в составе председательствующего судьи Е.В. Копытовой, при секретаре Мандрик Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко П.С. к Айтаушевой М.Е, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.о А.М., А,й А.А., к А,й А.А., 3 лица- Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в "Адрес", Управление социальной защиты населения в "Адрес"

У С Т А Н О В И Л :

Макаренко П.С. обратился в суд с иском к Айтаушевой М.Е, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.о А.М."Дата" года рождения, А,й А.А."Дата" года рождения, к А,й А.А. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу "Адрес" "Адрес", заключенного "Дата" по следующим основаниям. Они заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, деньги за дом ему Айтаушевы должны были отдать получив средства материнского капитала, однако получить средства материнского капитала у них в настоящее время не получается. Ими заключено соглашение о расторжении договора по инициативе Продавца в случае неоплаты денежных средств. Просит расторгнуть договор, отменить регистрацию права на дом и земельный участок за ответчиками, возвратить дом в его собственность. (л.д. 3,4).

Макаренко П.С. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнил, что по договору купли-продажи от "Дата" он денежные средства от покупателей не получал.

Айтаушева М.А, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.о А.М."Дата" года рождения, А,й А.А."Дата" года, А,й А.А. исковые требования признали и показали, что они имеют право на получение средств материнского капитала в связи с рождением дочери А,й А.А. в "Дата" году. Они купили дом у истца, при этом хотели рассчитаться средствами материнского капитала, однако распорядиться средствами материнского капитала путем перечисления их на счет Продавца до достижения ребенком возраста 3 лет они не могут. По договору купли-продажи они ничего Макаренко П.С. не платили. В спорный дом они не въезжали и там не проживали.

3 лица - Управление социальной защиты населения в "Адрес",ГУ Управление ПФР в "Адрес", Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежаще (л.д. 71-73). С учетом мнения сторон дело рассматривается в отсутствие представителей 3 лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Макаренко П.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.1, 2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что в договоре могут быть предусмотрены условия, позволяющие стороне требовать в одностороннем порядке расторжения договора. Следовательно, основанием одностороннего расторжения договора могут выступать не только случаи, названные в законе, но и случаи, названные в конкретном договоре.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ (п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от "Дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом при рассмотрении дела установлено.

Айтаушева М.Е. имеет право на распоряжение средствами материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с рождением ребенка А,й А.А. "Дата" года рождения, что подтверждается государственным сертификатом, выданным "Дата" (л.д. 57 ).

Макаренко П.С. до "Дата" являлся собственником дома общей площадью 43.6 кв.метров и земельного участка площадью 960 кв.метров по адресу "Адрес" "Адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 23,24).

"Дата" между Макаренко П.С. и Айтаушевой М.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А,й А.А.,Л.о А.М., А,й А.А. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу "Адрес", стоимость дома и земельного участка составила 375698.40 рублей, которые должны быть уплачены за счет средств материнского капитала, что подтверждается договором (л.д.7-10 ). "Дата" стороны внесли изменения в договор купли-продажи от "Дата", указав, что договор может быть расторгнут по инициативе Продавца в случае неуплаты денежных средств, что подтверждается соглашением (л.д. 11).

Договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу "Адрес", переход права собственности на дом к Айтаушевой М, Л.о А.М., А,й А.А., А,й А.А., обременения на дом и земельный участок в пользу Макаренко П.С. зарегистрированы в регистрационном органе "Дата", что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 41-46 ).

Айтаушева М.Е. в УПФР в "Адрес" с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на покупку недвижимого имущества, не обращалась, что подтверждается отзывом УПФР (л.д. 39,40). Причина необращения Айтаушевой за использование средств материнского капитала – не достижение ребенком с рождением которого получено права на материнский капитал возраста 3 лет, так как средства материнского капитала могут быть использованы в данном случае только по истечении 3 лет со дня рождения ребенка, что подтверждается показаниями Айтаушевой М.Е.

Айтаушева М.Е., А,й А.А. возможности в настоящее время оплатить деньги по договору купли-продажи спорного дома и земельного участка не имеют, в дом не вселялись и не проживают, в дальнейшем использовании дома и земельного участка по настоящей сделке не заинтересованы, что подтверждается их показаниями.

Суд полагает, что неоплата денежных средств Айтаушевой М, А,й А.А. по договору купли-продажи от "Дата" в таком случае позволяет продавцу Макаренко П.С. предъявить требование к покупателям А,м А.А.,А,м А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от "Дата" в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по оплате переданного им имущества.

Закрепив право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, законодатель вместе с тем, в п.2 ст 209 ГК РФ установил механизм, направленный на предотвращение злоупотребления данным правом, согласно которому собственник, в том числе жилого помещения, реализуя свое право собственности не должен нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Айтаушевы не могут владеть имуществом (домом и земельным участком по адресу "Адрес" ) в нарушение прав Макаренко П.С..

Расторгая договор купли-продажи спорной квартиры, суд полагает возможным также снять ограничения в виде ипотеки в силу закона со спорного дома и земельного участка, так как лицо, в пользу которого сделаны ограничения (Макаренко П.С. ) вернул себе права собственности на дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, договор купли-продажи от "Дата" расторжению, стороны приведению в первоначальное положение, что означает возврат дома и земельного участка по адресу "Адрес" в собственность Макаренко П.С., регистрация прекращения права собственности Айтаушевой М,А,й А.А.,Л.о А.М., А,й А.А. на спорные дом и земельный участок, снятии обременения с дома.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаренко Петра Станиславовича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома общей площадью 43.6 кв.метров и земельного участка общей площадью 960 кв.метров, расположенных по адресу "Адрес"(восемь) "Адрес", заключенный "Дата" между Макаренко Петром Станиславовичем и Айтаушевой Марией Егоровной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.о А.М., А,й А.А., и А,м А.А..

Дом общей площадью 43.6 кв.метров и земельный участок площадью 960 кв.метров, расположенные по адресу "Адрес" возвратить в собственность Макаренко Петра Станиславовича.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Айтаушевой Марии Егоровны, А,й А.А., А,м А.А., Л.о А.М. на дом и земельный участок по адресу "Адрес" ( запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" №№ ; 74-74-22/019/2012-124 ).

Снять ограничение (обременение) права, вид ограничения - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации –"Дата", номер государственной регистрации 74-74-22/019/2012-122, в пользу Макаренко Петра Станиславовича, наложенное на "Адрес" (восемь), общей площадью 43.6 кв.метров, расположенный по адресу "Адрес" "Адрес".

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Е.В.Копытова