Именем Российской Федерации

"Дата" "Адрес"

Уйский районный суд "Адрес" в составе председательствующего судьи Копытовой Е.В. при секретере Мандрик Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаовой И.Н,Леонтьевой О.Н к Хаовой Р.О, Администрации МО»Кидышевское сельское поселение» о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок и дом, признании права собственности на дом и земельный участок, включении имущества в состав наследственной массы

Хаова И., Леонтьева О. обратились в суд с иском к Хаовой Р., Администрации МО »Кидышевское сельское поселение» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Хаовой Р.О. права на земельный участок по адресу "Адрес" ; аннулировании права Хаовой Р.О. на дом и земельный участок по адресу "Адрес", признании права собственности на дом и земельный участок по адресу "Адрес" за Леонтьевым Н., возникшее при его жизни, включении данного имущества в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти по следующим основаниям. Они являются наследниками Леонтьева Н.Г., у Леонтьева Н.Г. при его жизни был дом и земельный участок по адресу "Адрес", данный дом он хотел продать Хаовой Р, получил от нее задаток, она заселилась в дом в 2006 году, но договор купли-продажи не оформляли, так как не достигли соглашения по цене дома. В июле 2012 года они узнали, что Хаова Р. в 2011 году еще при жизни Леонтьева Н.Г. оформила спорные дом и земельный участок в свою собственность в упрощенном порядке по выписке из похозяйственной книги. (л.д. 5,6, 67, 83,84 )

Определением суда дела объединены в одно производство (л.д. 71 ).

Хаова И.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Леонтьева О.Н. в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 113).

Хаова Р.О. исковые требования не признала, в возражение показала, что в 2004 году она и Леонтьев Н.Г. договорились, что она купит у него дом по адресу "Адрес" "Дата"0 рублей вместе со стройматериалами. Она отдала Леонтьеву Н. задаток 10000 рублей, заселилась в дом, с 2006 года там зарегистрирована с согласия Л.й. Леонтьев Н.Г. забрал себе все стройматериалы с территории дома, потому она не стала отдавать ему 5000 рублей. Периодически она и Л.й встречались, разговаривали об оформлении дома, в апреле 2011 года хотели переоформить дом на нее, но Леонтьев Н. отказался, тогда она пошла в поселение и получила там выписку из похозяйственной книги, на основании которой оформила дом и земельный участок по адресу "Адрес" в свою собственность. Ее супруг Х.в В.В. проживает вместе с ней, зарегистрирован в собственном доме в с."Адрес"

Администрация МО »Кидышевское сельское поселение « своего представителя в судебное заседание не прислали, уведомлены надлежаще (л.д. 102), направили отзыв, в котором указали, что Леонтьев Н.Г. при жизни не возражал против оформления спорного дома и земельного участка в собственность Хаовой Р.О, потому была выдана выписка из похозяйственной книги. (л.д. 48).

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск Леонтьевой О.Н. подлежащим удовлетворению, исковые требования Хаовой И.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Леонтьев Н.Г. умер "Дата", что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

В исковых требованиях Хаовой И.Н. идет речь о нарушении ее прав как наследницы Леонтьева Н.Г.

Хаова И.Н. является дочерью Леонтьева Н.Г., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельство о заключении брака (л.д.13,52).

Хаова И.Н. в установленный законом срок в наследство, оставшееся после смерти Леонтьева Н.Г. не вступила, что подтверждается сведениями нотариуса (л.д. 32).

На момент рассмотрения спора судом срок Хаовой И.Н. для вступления в наследство, оставшееся после смерти Леонтьева Н.Г. не восстановлен, что подтверждается показаниями Хаовой И.Н. При таких обстоятельствах, суд полагает, что оспариваемая сделка не нарушает права и законные интересы Хаовой И.Н, что влечет отказ в удовлетворении ее требований.

Леонтьева О.Н, действующая в своих интересах и интересах малолетней Л.й Л. является наследницей Леонтьева Н.Г, что подтверждается сведениями нотариуса (л.д. 32 ), то есть надлежащим истцом по делу.

Предметом спора является дом общей площадью 22.7 кв.метров и земельный участок общей площадью 1117 кв.метров, расположенные по адресу "Адрес" "Адрес", что подтверждается показаниями сторон, сведениями регистрационной службы (л.д. 37,38).

Земельный участок по адресу "Адрес" зарегистрирован в собственность Хаовой Р.О. "Дата" на основании выписки из похозяйственной книги № от "Дата", что подтверждается сведениями регистрационного органа (л.д. 38).

Дом по адресу "Адрес" зарегистрирован в собственность Хаовой Р.О. "Дата" на основании кадастрового паспорта здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 105 ).

С принятием Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" изменился порядок приватизации земельных участков. Внесенные изменения в ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ЗК РФ относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для переоформления своего права на соответствующий земельный участок граждане, минуя исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, обращаются с заявлением в территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Основанием для государственной регистрации являются акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах компетенции либо выданные уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права.

Таким образом, если у Хаовой Р.О. имеется документ, подтверждающий право пользования земельным участком под домом по адресу "Адрес", выданный до "Дата" (момента введения в действие ЗК РФ), то право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом может быть зарегистрировано в упрощенном порядке на основании такого разрешительного документа либо выписки из похозяйственной книги Кидышевского сельского поселения, на территории которого находится спорный дом.

По состоянию на "Дата" Хаова Р.О. не проживала в доме по адресу "Адрес", что подтверждается показаниями сторон, по сведениям поселения (л.д. 14) по состоянию на "Дата" дом по адресу "Адрес" находился в собственности Леонтьева Н.Г, что подтверждается также зарегистрированным в сельском совете договоре купли-продажи данного дома от "Дата" (л.д. 11).

"Дата" Кидышевским поселение была выдана выписка из похозяйственной книги № о праве Хаовой Раисы Октябристовны на земельный участок площадью 1117 кв.метров расположенный по адресу "Адрес", возникшем с 2006 года, что подтверждается выпиской (л.д. 44).

"Дата" Хаовой Р.О. было отказано в регистрации права собственности на земельный участок по адресу "Адрес" на основании выписки из похозяйственной книги №, что подтверждается сведениями регистрационного органа (л.д. 86,87).

"Дата" Кидышевским поселением была выдана выписка из похозяйственной книги № о праве Хаовой Раисы Октябристовны на земельный участок площадью 1117 кв.метров расположенный по адресу "Адрес", возникшем с 1999 года, что подтверждается выпиской (л.д. 88).

Поскольку у Хаовой Р.О. до октября 2001 года не возникало права на спорный земельный участок, дом на спорном земельном участке является собственностью Леонтьева Н.Г., суд полагает, что выписка из похозяйственной книги №, выданная МО »Кидышевское сельское поселение « "Дата" о праве Хаовой Раисы Октябристовны на земельный участок площадью 1117 кв.метров расположенный по адресу "Адрес", недействительна. Иных оснований для возникновения права собственности Хаовой Р.О. права на спорные дом и земельный участок, не имеется. Переданные ею деньги Леонтьеву Н.Г. за дом в сумме 10000 рублей (л.д. 106 ) являются авансом и свидетельствуют о намерении сторон заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи спорного дома и земельного участка между сторонами из-за разногласий по цене, заключен не был, что подтверждается показаниями сторон. Леонтьев Н.Г. расценивал спорные дом и земельный участок как свою собственность, что подтверждается выданной им доверенностью на оформление дома (л.д. 8), также показаниями Хаовой Р.О. в части, что она постоянно просила Леонтьева Н. оформить документы на дом на ее имя, он отказывался.

В случае признания выписки из похозяйственной книги недействительной, наследники Леонтьева Н.Г. вправе требовать прекращения права собственности Хаовой Р.О. на спорное имущество на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт в данном случае является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Хаовой Р.О. на этот объект недвижимости, то есть исковые требования в части аннулирования права собственности Хаовой Р.О. на спорные дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

При обсуждении требования истца о признании права собственности Леонтьева Н.Г. на дом и земельный участок по адресу "Адрес" "Адрес", суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статье551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от "Дата" "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 - в редакции Федерального закона от "Дата" N69-ФЗ).

Договор купли-продажи дома по адресу "Адрес", заключенный "Дата" между К,й Н. и Леонтьевым Н. и зарегистрированный "Дата" в Кидышевской сельской администрации (л.д. 11), подтверждает возникшее до введение в действие Закона о регистрации право Леонтьева Н.Г. на спорный дом и земельный участок по адресу "Адрес", возникшее при его жизни.

Учитывая, что в силу ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина Леонтьева Н.Г. была утрачена в связи со смертью (л.д.12) и сам он зарегистрировать спорную недвижимость возможности не имеет, данная недвижимость подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Исковые требования Леонтьевой Оксаны Николаевны удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданную МО »Кидышевское сельское поселение « "Дата" о праве Хаовой Раисы Октябристовны на земельный участок площадью 1117 кв.метров расположенный по адресу "Адрес", недействительной.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности Хаовой Раисы Октябристовны, "Дата" года рождения на земельный участок с кадастровым номером 74 :22:54 01001 :172 площадью 1117 кв.метров, расположенный по адресу "Адрес" "Адрес", запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата" №.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности Хаовой Раисы Октябристовны, "Дата" года рождения на жилой дом общей площадью 22.7 кв.метров, расположенный по адресу "Адрес" "Адрес", запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата" №.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 22.7 кв.метров и земельный участок общей площадью 1117 кв.метров, категория земель:земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу "Адрес" за Леонтьевым Николаем Григорьевичем, возникшее при его жизни и включить жилой дом общей площадью 22.7 кв.метров и земельный участок общей площадью 1117 кв.метров по адресу "Адрес" состав наследственной массы, оставшегося после смерти Леонтьева Николая Григорьевича, "Дата" года рождения, умершего "Дата" в "Адрес" (запись акта о смерти № от "Дата" составлена Администрацией МО»Кидышевское сельское поселение» "Адрес").

В удовлетворении исковых требований Хаовой Ирины Николаевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий __________________(Е.В.Копытова)