РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2011 года

2-87/11

Уинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.,

прокурора прокуратуры Уинского района Бартова И.Н.,

при секретаре Кислицыной Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акулова Николая Васильевича к Козловой Любовь Владимировне о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акулов Н.В. обратился с иском к Козловой Л.В. о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении Козловой Л.В., ФИО4, ФИО6, ФИО5 из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживал совместно с Козловой Любовью Владимировной с марта 2000 года. Козлова Л.В. имела 3-х малолетних детей: первоначально проживали по адресу: <адрес>. Затем переехали в январе 2007 г в квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он получил в регистрационной палате свидетельство о государственной регистрации права на часть кирпичного жилого дома, состоящую из квартиры № и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство на земельный участок по адресу: <адрес>. В квартиру ДД.ММ.ГГГГ с его согласия он зарегистрировал Козлову Л.В. с ее детьми, заключил с ней договор аренды комнаты. С Козловой Л.В. вели общее хозяйство, питались совместно до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Козлова Л.В. и ее дети не являются членами его семьи: отдельно питаются, отдельно проживают в комнате, занимая одну из комнат квартиры. Совместное хозяйство не ведут. С семьей Козловых ему невозможно проживать, так как в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ была совершена кража денег одним из детей Козловой Л.В. Козлова Л.В. систематически употребляет спиртное, приводит своих знакомых и при детях употребляют спиртное. Дальнейшее совместное проживание невозможно. Козлова Л.В. с ее детьми добровольно не желает сниматься с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры и выселяться. Просит расторгнуть с Козловой Л.В. договор аренды и в связи с этим выселить ее и несовершеннолетних детей из квартиры.

Прокурор Уинского района Пермского края в защиту интересов Козловой Любови Владимировны обратился с иском к Акулову Николаю Васильевичу об обязании его обеспечить доступ Козловой Л.В., ФИО4, ФИО6, ФИО5 в квартиру № <адрес> по <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что Акуловым Н.В. и Козловой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор коммерческого найма жилого помещения по указанному выше адресу, принадлежащего Акулову Н.В. на праве собственности. В соответствии с п. 6 договора, указанный договор коммерческого найма может быть расторгнут при условии несоблюдения одной из сторон своих обязанностей.

Акулов Н.В. в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма с ФИО9 не обращался, но самовольно прекратил доступ Козловой Л.В. и ее несовершеннолетним детям в принадлежащую ему <адрес> в <адрес>, чем нарушил право Козловой Л.В. на проживание в указанной квартире до решения суда о расторжении договора коммерческого найма указанной квартиры.

              В судебном заседании Акулов Н.В. настаивал на требованиях о расторжении договора аренды с Козловой Л.В., выселении ее из жилого помещения по адресу : <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу и пояснил, что в квартиру по адресу : <адрес> Козлова Л.В. и ее дети были вселены не как члены семьи, а по договору аренды. Зарегистрировав Козлову в

квартире, он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней договор аренды комнаты на определенных условиях. ДД.ММ.ГГГГ с Козловой был заключен дополнительный договор аренды комнаты, в котором оговорено какое имущество Козловой передано в аренду, оговорена арендная плата, в счет которой Козлова должна была ухаживать за скотом, обрабатывать приусадебные участки. Договор был заключен до мая 2010г, но так как у него не было претензий к Козловой Л.В. договор они не расторгли.        С лета 2010г. Козлова не исполняет обязанности по договору, плохо ухаживает за скотом, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом подруг, с которыми распивает спиртное, угрожает ему убийством, ее детьми совершена у него кража денег, также ему постоянно угрожают ее друзья и родственники. Козлова систематически нарушает его права, проживание с Козловой в одной квартире невозможно, поэтому он просит расторгнуть с ней договор аренды и выселить ее из жилого помещения. Со встречным иском не согласен, Козлову Л.В. он в дом не пустит в любом случае.

              Козлова Л.В. с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что все доводы Акулова Н.В. надуманны, свои обязанности она исполняла, за скотом ухаживала, огород обрабатывала она и ее дети, сам Акулов ничего не делал. Спиртным она не злоупотребляет, в дом никого не водит. Акулову она не угрожала. В январе 2011г они поссорились с Акуловым, он выгнал ее и детей из дома, после чего в дом не пускает, не отдает принадлежащие ей и ее детям вещи. Настаивает на исковых требованиях об обязании Акулова Н.В. обеспечить доступ в квартиру.

Прокурор настаивал на встречных исковых требованиях по доводам, изложенным в заявлении.

Суд, заслушав прокурора, Акулова Н.В., Козлову Л.В., изучив представленные письменные доказательства, находит, что в удовлетворении иска Акулову Н.В. следует отказать, иск прокурора в интересах Козловой Л.В. следует удовлетворить.

Судом установлено, что Акулов Н.В. является собственником: жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5, 6).

Согласно сведений ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д. 27,29), справки администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального района (л.д. 7) Козлова Л.В. совместно с несовершеннолетними детьми: ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым Н.В. и Козловой Л.В. заключен договор аренды на одну из комнат (12 кв.м.) <адрес>. <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 18), в соответствии с которым Акулов обязался передать Козловой Л.В. и ее детям для проживания комнату № кв.м., Козлова Л.В. обязалась выплачивать в счет арендной платы № рублей. Договор заключен до мая 2010г. Договор продлевается в случае отсутствия взаимных претензий у сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым Н.В. и Козловой Л.В. заключен дополнительный договор аренды комнаты <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.15,16) в соответствии с которым в аренду передается комната, а также кровати, холодильник, секция стенки, стол, кресло, ковры. Арендная плата составляет № рублей. Согласно договору в уплату данной суммы Козлова Л.В. должна производить порученные работы - уход за скотом, производство сельхозработ по выращиванию картофеля и овощей, уборки в квартире, также обязана соблюдать правила общежития. Договор составлен до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии обоюдных претензий договор считается продленным. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Козловой Л.В.отказано в возбуждении уголовного дела по факту угрозы убийством Акулову Н.В. ( л.д.13)

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д. 14) в ходе проверки по заявлению Акулова о краже у него денег установлено, что ФИО6 похитил из кармана брюк Акулова Н.В. деньги в сумме № рублей.

Акуловым Н.В. было подано заявление мировому судье по факту нанесения ему побоев ФИО10 По делу вынесен оправдательный приговор, в законную силу приговор не вступил.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она является сестрой Козловой Л.В. Козлова Л.В. проживала с Акуловым Н.В. с 2000г. С 2007г прописана в квартире по адресу <адрес>2, Акулов заключил с ней договор аренды на комнату указанной квартиры. Проживая в квартире Акулова Н.В. Козлова Л.В. и ее дети выполняли всю домашнюю работу, ухаживали за скотом, обрабатывали подсобные земельные участки. Сам Акулов хозяйством не занимался. Компании Козлова в дом не водила, спиртным не злоупотребляла. Угроз Акулову никогда не высказывала. В январе 2011г Акулов выгнал Козлову и детей из дома, с этого времени в дом не пускает. В конце января он привез Козлову Л.В. с вещами к ней домой, она пыталась высказать Акулову, что он поступил неправильно, у них возникла ссора, в результате он ударил ее. Она его не ударяла, никаких угроз ему не высказывала.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Акулов Н.В. просит расторгнуть с Козловой Л.В. договор найма жилого помещения в связи с тем, что она не выполняла предусмотренные договором обязанности, в частности, не выполняла работы в счет уплаты арендной платы, а также систематически нарушала его права, что сделало невозможным проживание с ней в одной квартире. При этом, истцом не приведено никаких доказательств в обоснование своих доводов. Истцом не представлены доказательства ни в подтверждение доводов о том, что Козлова Л.В. не выполняла обязанности в уплату арендной платы, ни в подтверждение того, что она систематически нарушает его права, злоупотребляет спиртными напитками, водит шумные компании, она и ее родственники угрожают ему. Объяснениями свидетеля ФИО10 доводы Акулова Н.В. опровергаются. Истцом суду представлен лишь единственное доказательство нарушения его прав - хищение у него денег сыном Козловой Л.В. Однако данное обстоятельство не говорит о систематическом нарушении прав истца. По факту угрозы убийством Козловой Л.В. Акулову Н.В. в возбуждении уголовного дела в отношении Козловой Л.В. отказано за отсутствием состава преступления. В установленный законом срок расторжения договора аренды с ответчицей Акулов Н.В. не потребовал.        

На основании вышеизложенного у суда не имеется оснований для расторжения договора найма жилого помещения заключенного Акуловым Н.В. с Козловой Л.В. по заявленным истцом основаниям, в связи с этим не имеется оснований для выселения Козловой Л.В. и ее несовершеннолетних детей из жилого помещения, снятия их с регистрационного учета. Поскольку Козлова Л.В. имеет право пользования арендуемой комнатой, следует обязать Акулова Н.В. обеспечить доступ Козловой Л.В. и ее детям арендуемое ими жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Акулову Николаю Васильевичу в удовлетворении иска о расторжении договора аренды комнаты квартиры по адресу: <адрес>, заключенного с Козловой Любовью ФИО17 выселении Козловой Любови ФИО14 и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО5 из указанного жилого помещения, а также обязании ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском муниципальном районе снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>- отказать.

Обязать Акулова Николая Васильевича обеспечить доступ Козловой Любови ФИО18 и несовершеннолетним детям в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Уинский районный суд.

Судья                                                               Н.А.Братчикова