РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2011 года

2-349/11

Уинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Седухиной Г.Н.,

с участием прокурора Киселевой Т.В.,

при секретаре Габовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края к Федотовой Ирине Михайловне, Федотовой Елене Леонидовне о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края обратилась с иском к Федотовой И.М., Федотовой Е.Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Уинского сельского поселения, было предоставлено Федотовой И.М. на условиях договора коммерческого найма по ходатайству управления образования администрации Уинского муниципального района.

В соответствии с Законом Пермского края от 11.12.2006 № 3326-766 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Уинского муниципального района», в муниципальную собственность поселения был передан жилищный фонд социального использования. В связи с чем, договоры коммерческого найма, заключенные еще администрацией района, после окончания срока действия договора на новый срок не заключаются. Освободившееся жилье предоставляется гражданам, состоящим в списке очередников на получение жилья на условиях договоров социального найма. Федотовой И.М. неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилого помещения после окончания срока действия договора с подробными разъяснениями. Срок действия договора закончился 15 мая 2011 года, но жилье до сих пор не сдано.

На основании справки администрации Аспинского сельского поселения Федотова И.М. имеет частный дом общей площадью № кв.метров в д. <адрес>- <адрес> в котором зарегистрирована вся семья.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо предоставить вне очереди гражданам, переселяемым из аварийного жилья.

На исковых требованиях представитель истца Нецветаева Т.М. настаивала в судебном заседании по доводам, изложенным в заявлении, добавив:первый договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с Федотовой И.М. был заключен в 2007 году, срок действия которого истек в декабре 2010 года. По просьбе Федотовой И.М. с ней был заключен второй договор коммерческого найма, срок действия которого был обозначен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Федотова И.М. должна была найти другое жилое помещение, а ее дочь Федотова Е.Л. закончить учебный год. Администрация Уинского сельского поселения неоднократно уведомляла Федотову И.М. об окончании срока действия договора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Кроме того, Федотовой И.М. была предложена муниципальная квартира по <адрес>, она отказалась от предложенной квартиры, пояснив, что в ней холодно.

Ответчик Федотова И.М. исковые требования признала, пояснив, что она проживает по <адрес> с дочерью Федотовой Еленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с родной матерью. Просит заключить с ней новый договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 4 года. За это время дочь закончит обучение в Уинской средней школе. Она не против вернуться в д. Красногорка, где у нее имеется дом. Но дочь не хочет уезжать из с. Уинское. Купить жилье в с. Уинское не представляется возможным из-за низкой заработной платы. До сегодняшнего дня она не нашла жилое помещение для аренды. Жилое помещение в районе Профилактория ей не подходит ни для аренды, ни для покупки, так как это отдаленный район, автобус туда не ходит, машина «Скорой помощи» ездит туда два раза в день.

Она зарегистрирована по адресу: д. <адрес> в частном доме общей площадью № кв. метров. Ее мать зарегистрирована в доме по адресу: <адрес> принадлежащем ей на праве собственности.

От предложенной администрацией поселения однокомнатной квартиры по <адрес> она отказалась, квартира холодная, со слов людей знает, что в зимнее время имеет место факт замерзания воды в доме. Администрация Уинского поселения с февраля 2011 года предлагает ей освободить квартиру по <адрес> предлагались варианты переселения. Но она надеялась, что с ней заключат новый договор коммерческого найма по спорной квартире..

Ответчик Федотова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации поселения необходимо удовлетворить, выселить Федотову И.М., Федотову Е.Л. из квартиры по <адрес>,<адрес> <адрес>, поскольку срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, Федотова И.М. неоднократно предупреждалась об окончании срока действия договора, ответчику были предложены варианты как переселения в другое жилое помещение, так и приобретения жилого помещения, ответчику было предоставлено достаточно времени для решения жилищного вопроса, у нее в собственности имеется жилой дом, жилищные права истцов не нарушены, изучив представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Уинского сельского поселения Уинского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра имущества. л.д. 5.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, заключен договор найма №, согласно которому администрация Уинского сельского поселения предоставила, а Федотова И.М. приняла указанное жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 3.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2.3.5. договора найма жилого помещения № Федотова И.М., выступая нанимателем по договору, взяла на себя обязательство по истечении срока договора передать наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем состоянии. л.д. 3.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является срочным договором. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные, в частности, ст. 684 ГК РФ, согласно которой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уинского сельского поселения направлено уведомление Федотовой И.М. о том, что по истечении срока действия договора коммерческого найма - ДД.ММ.ГГГГ - ей необходимо освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, и сдать его по акту приема-передачи. л.д. 6.

Согласно закону при заключении договора коммерческого найма жилых помещений не учитываются нуждаемость в жилом помещении, постановка на учет, получение ордера. Достигается соглашение по всем существенным условиям договора. Круг лиц, проживающих в нанимаемом помещении, определяется только договором.

Таким образом, учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, и тот факт, что администрация Уинского сельского поселения не намерена заключать договор найма с Федотовой И.М. на новый срок, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Федотову Ирину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>, Федотову Елену Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>, выселить из жилого помещения, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Уинский районный суд Пермского края.

          Судья: