Дело № 2-44/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2012 года

Уинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Седухиной Г.Н.,

при секретаре Крыловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пентюхова Леонида Ивановича к администрации Аспинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Пентюхов Л.И. обратился с иском к администрации Аспинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «<данные изъяты> заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес> он внес в кассу ОАО «<данные изъяты>» № рублей за весь дом, но так как на дом не было правоустанавливающих документов, он не смог зарегистрировать договор в регистрационной палате. В <адрес> <адрес> никто не был зарегистрирован и не проживал, она пустовала. Он стал заниматься ее ремонтом после внесения денежных средств в кассу ОАО «<данные изъяты>». С 2004 года он использует данную квартиру как подсобное помещение.

В муниципальную собственность Аспинского сельского поселения данная квартира не передавалась, спора о праве на нее нет.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

На заявленных требованиях Пентюхов Л.И. настаивал в судебном заседании по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации Аспинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно приказу ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Пентюхову Л.И. продан жилой <адрес> д. <адрес> (3-х квартирник). л.д. 4 об.

Между ОАО «<данные изъяты>» и Пентюховым Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого <адрес> по в д<адрес>, стоимость дома определена сторонами в № рублей. л.д. 4

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ОАО «<данные изъяты>» от Пентюхова Л.И. денежных средств в сумме № рублей за жилой <адрес> д<адрес> л.д. 4 об.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «<данные изъяты>» завершено конкурсное производство, что явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о его ликвидации. л.д. 17.

Согласно справке администрации Аспинского сельского поселения Уинского муниципального района жилое помещение по адресу: д<адрес>, <адрес>, не является собственностью Аспинского сельского поселения. л.д. 8.

Согласно кадастровому паспорту часть жилого дома, состоящая из <адрес> имеет вспомогательное строение - холодный пристрой. л.д. 7.

Земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, предоставлен в аренду Пентюхову Л.И., что подтверждается постановлением главы Уинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 7а, 9.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Пентюхова Л.И. знает с детства. Он работал в колхозе «<данные изъяты>», который в дальнейшем был переименован в ОАО «<данные изъяты>». В 2000 году она устроилась на работу в ОАО «<данные изъяты>» секретарем, Пентюхов Л.И. в то время работал на пасеке. В 2004 г. Пентюхов Л.И. заключил с ОАО «<данные изъяты>» договор купли-продажи <адрес> д. <адрес>-<адрес>, ей был изготовлен приказ о продаже данного дома, Пентюхов Л.И. внес в кассу ОАО «<данные изъяты>» деньги в сумме 10 000 рублей. На момент продажи дома в нем никто не проживал. Сейчас в доме никто не живет, имеется земельный участок. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Свидетель ФИО5 пояснила, что Пентюхова Л.И. знает с детства, он работал в колхозе «<данные изъяты>», который в дальнейшем был переименован в ОАО «<данные изъяты>». <адрес> д<адрес> находился в собственности данного хозяйства. В 2004 г. Пентюхов Л.И. заключил с ОАО «<данные изъяты>» договор купли-продажи <адрес> д. <адрес> и внес в кассу ОАО «<данные изъяты>» деньги в сумме № рублей за весь дом, при этом также был издан приказ о продаже данного дома Пентюхову Л.И. Директором хозяйства была ФИО6 На момент продажи дома в нем никто не проживал. Сейчас в доме никто не живет, имеется земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, учитывая что ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, в результате чего Пентюхов Л.И. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи имущество, отсутствие спора о праве, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Пентюхова Леонида Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, со служебно-хозяйственным строением: холодным пристроем, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Уинский районный суд Пермского края.

Судья: