РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск                  17 марта 2010 года

    Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

представителя истицы Г.О.А.,

при секретаре В.Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик1> и <Ответчик2> о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении квартиры от ареста и обязании Югорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    <Истец> в лице представителя Г.О.А. обратилась в суд с иском к <Ответчик1> (далее - <Ответчик1>») и <Ответчик2> (далее - <Ответчик2>.) о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, освободить квартиру от ареста и обязать Югорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать право собственности на квартиру.

    В обоснование иска <Истец> указала, что у ответчика ею приобретена за 3871800 рублей вышеуказанная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена в условиях договора указана. По условиям договора квартира ею приобретена за счет собственных средств, внесенных в кассу продавца в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Оплата ею была произведена в два этапа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по передаче квартиры продавцом исполнено. В настоящее время она с семьей проживает в этой квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договором на управление многоквартирным домом с ОАО «Служба заказчика». Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, на момент его заключения квартира под арестом, запретом или залогом не находилась. Ею были сданы документы на регистрацию права собственности, но свидетельство о праве собственности не получено, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена по постановлению судебного пристава - исполнителя ОСП по г. Югорску о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, вынесенного на основании выданного Арбитражным судом ХМАО исполнительного листа. Спор между <Ответчик1> и <Ответчик2> не должен влиять на реализацию ее права на жилище. Действиями ответчиков нарушаются ее права по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. В связи с наложением ареста она лишена возможности осуществить регистрацию договора купли-продажи квартиры.

    В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Г.О.А. Суд считает возможным удовлетворить это ходатайство.

    Представитель истицы Г.О.А. в судебном заседании отказалась от исковых требований в части обязания Югорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать право собственности на квартиру, пояснив, что ей понятны последствия частичного отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.

    В судебном заседании представитель истицы Г.О.А. остальные исковые требования поддержала по тем же основаниям, указав, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры полностью исполнены, арест на квартиру наложен после заключения договора, считала, что переход права собственности от продавца к покупателю состоялся.

    Представитель ответчика <Ответчик1>», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре З.Е.М., судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Югорску Н.П.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор <Ответчик1> Б.С.В. полагал, что требования <Истец> подлежат полному удовлетворению. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами выполнены полностью, истица уплатила стоимость квартиры в сумме 3871800 рублей, ответчик передал ей квартиру. На момент заключения договора квартира не была никому другому продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состояла. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. На момент наложения запрета на отчуждение спорной квартиры <Ответчик1> квартира фактически находилась в законном владении и пользовании истицы. Отсутствие регистрации перехода права собственности и наложение ареста на квартиру после подписания договора купли-продажи и фактической ее передачи не является основанием для изменения отношений между сторонами договора.

    Ответчик <Ответчик2> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения представителя истицы Г.О.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) <Ответчик1> обязалось передать в собственность <Истец> четырехкомнатную квартиру <адрес>. Пункт 4 Договора указывает, что квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Пункты 1.1. и 2 Договора устанавливают цену договора, стоимость квартиры в 3871800 рублей. Из п.3 Договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Пункт 11 Договора устанавливает, что в силу ст. 556 ГК РФ он является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

    В судебное заседание не были представлены доказательства того, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ был признан в судебном порядке недействительным.

    Анализируя указанный Договор, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, при его заключении соблюдены положения ст.ст. 550, 554-555 ГК РФ, а именно - заключен в письменной форме, содержит данные, позволяющие установить предмет договора (условие о недвижимом имуществе), цену имущества.

    В соответствии с условием договора о цене имущества в кассу <Ответчик1> уплачена стоимость квартиры - 3871800 (три миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, фискальными кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

    Факт выполнения истицей обязательства уплаты цены квартиры перед подписанием договора купли-продажи установлен судом и не оспаривался сторонами, подтвержден отзывом на иск <Ответчик1> от ДД.ММ.ГГГГ Расчет по договору произведен полностью.

    Свои обязательства по передаче квартиры <Ответчик1> также выполнило, что также не оспаривалось в судебном заседании.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за <Ответчик1> Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом в личную собственность, для проживания.

    На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

    Из п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор является документом, подтверждающим передачу квартиры <Истец> без каких-либо актов и дополнительных документов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Следовательно, истица, добросовестно исполнив условия заключенного договора купли-продажи, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, вправе зарегистрировать переход права собственности.

    ДД.ММ.ГГГГ <Истец> в лице представителя Г.Е.А. сдала необходимый пакет документов на государственную регистрацию в Югорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем свидетельствует расписка в получении документов. В расписке установлена дата окончания срока регистрации - ДД.ММ.ГГГГ

    Однако регистрация права собственности <Истец> была приостановлена по независящим от нее обстоятельствам - в связи с наложением ареста на квартиру по спору между двумя хозяйствующими субъектами.

    ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ХМАО-Югры <Ответчик2> выдан исполнительный лист № о взыскании с <Ответчик1> задолженности за оказанные услуги по предоставлению автотранспорта по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7928601 рубль.

    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску УФССП по ХМАО-Югре К.А.М. на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №.

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство было объединено с другими исполнительными производствами в сводное с присвоением №

    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску УФССП по ХМАО-Югре К.А.М. в рамках вышеуказанного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста в обеспечительных целях на имущество <Ответчик1> - <адрес>, и запрете регистрационной службе проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) квартиры.

Из уведомления Югорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущества ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста спорной квартиры.

    Истица несет бремя содержания квартиры с марта 2008 года, что подтверждается счетами - квитанциями, фискальными чеками, по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, за 2008-2009гг.

    При данных обстоятельствах суд полагает, что <Истец>, добросовестно исполнив обязательства по договору купли-продажи и впоследствии неся бремя содержания недвижимого имущества, приобрела право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>. При этом данный факт подтвержден <Ответчик1> документально, доказательств иному ответчиками в судебное заседание не представлено. Возникший спор в сфере предпринимательской (экономической) деятельности между <Ответчик1> и <Ответчик2>., по которому был выдан исполнительный лист о взыскании задолженности, наложение ареста на имущество во исполнение определения Арбитражного суда ХМАО-Югры, не должны влиять на нарушение права истицы на жилище, закрепленного Конституцией РФ.

    Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23). Поэтому суд находит необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице Югорского отдела зарегистрировать переход права собственности и право собственности <Истец> на <адрес>, направив копию вступившего в законную силу решения для исполнения в указанный регистрирующий орган.

    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая признание за <Истец> права собственности на спорное жилое помещение, исковые требования об освобождении квартиры от ареста подлежат удовлетворению. <Истец> не является стороной спора между <Ответчик1> и <Ответчик2>., следовательно, на ее имущество арест не может быть наложен.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с <Ответчик1> - в сумме 14410,00 рублей, а с <Ответчик2> - в сумме 50,00 рублей.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика <Ответчик1> подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ город Югорск ХМАО - Югры государственная пошлина в сумме 5640,00 рублей, от уплаты которой истица ввиду инвалидности 2 группы была освобождена на основании ч.3 ст. 333.36 НК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                  

РЕШИЛ:

    Признать за <Истец> право собственности на четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес> Ханты - Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области, кадастровый номер №

    Освободить от ареста четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже дома <адрес> Ханты - Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области, кадастровый номер №

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице Югорского отдела зарегистрировать переход права собственности и право собственности <Истец> на четырехкомнатную квартиру <адрес> Ханты - Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Российской Федерации.

    Взыскать с <Ответчик1> в пользу <Истец> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14410 (четырнадцать тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек.

    Взыскать с <Ответчик2> в пользу <Истец> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 (пятьдесят) рублей 00 копеек.

    Взыскать с <Ответчик1> в доход муниципального образования городской округ город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в сумме 5640 (пять тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО - Югры через Югорский районный суд ХМАО - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято судом 23 марта 2010 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда            О.В. Василенко

Секретарь суда               Е.В. Рыбалка