РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Югорск 29 сентября 2010 года Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием: ст. помощника Югорского межрайонного прокурора Скрипниковой Е.А., при секретаре Зарицкой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭЛВ к ЭИА о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ЭЛВ обратилась в суд с иском к ЭИА о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения - квартиры № №, расположенной в доме № № по ул. <адрес> в г. Югорске. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена ею по договору долевого участия в строительстве. С момента приобретения квартиры вселила в неё ответчика - сына ЭИА Фактически между ними был заключен безвозмездный договор найма жилого помещения до приобретения жилья сыном. Ответчик обещал нести все расходы по содержанию квартиры самостоятельно. Однако, с момента заселения в квартиру, ответчик стал допускать возникновение задолженности по коммунальным платежам, за газ и электроэнергию, в связи с чем ей приходилось приезжать в отпуск и гасить за него долги. С октября 2009г. ответчик вообще не осуществлял платежи по содержанию жилья. На требование освободить жилое помещение ЭИА отвечает отказом. Просила расторгнуть договор найма и выселить ответчика из жилого помещения. В судебное заседание истица ЭЛВ не явилась, извещена надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик ЭИА в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, выслушав мнение ст. помощника Югорского межрайонного прокурора ФИО3, полагавшей, что исковые требования ЭЛВ не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. Право собственности ЭЛВ на спорную квартиру подтверждается договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением № к договору долевого участия в строительстве №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом с собственником помещения, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами, между управляющей организацией в лице ОАО «Служба заказчика» и истицей был заключен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с поквартирной карточкой ответчик зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство также подтверждается справкой, выданной участком ЖКХ ОАО «РСУ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1 ст. 671ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, исходя из которого, согласно ст. 678 ГК РФ вытекают обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При рассмотрении указанного спора суд приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора найма жилого помещения. Более того, как следует из материалов дела, ответчик является членов семьи истицы - её сыном и проживает в квартире на основании регистрации по месту жительства, с согласия истицы. Таким образом, вселение ответчика в спорное жилое помещение было по желанию истицы, без заключения какого-либо договора найма, что освобождает ответчика от обязанностей нанимателя, предусмотренных ст. 678 ГК РФ, поэтому в удовлетворении требований ЭЛВ о расторжении договора найма жилого помещения должно быть отказано, в связи с отсутствием такового договора. Соответственно, требование истицы о выселении ЭИА из спорного жилого помещения на основании расторжения договора найма между сторонами, не подлежит удовлетворению. Не исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг само по себе не может служить основанием для выселения ЭИА из жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ЭЛВ к ЭИА о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 04 октября 2010 года. Верно Судья Югорского районного суда В.Н.Колобаев Секретарь суда А.А.Тюрина