РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск                                                               11 октября 2010 года

     Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя истца-ответчика ОАО «Служба заказчика» - Бардышевой О.С.,

ответчиков-истцов - Т.А.Н., Т.Ю.Ю.,

представителей ответчика ООО «Югорскэнергогаз» - Агафонова А.А., Сологубовой О.В.,

представителя ответчика администрации МО г. Югорск - Чернышевой Е.Н.,

при секретаре Казак Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Служба заказчика» к Т.А.Н., Т.Ю.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Т.А.Н., Т.Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика», Обществу с ограниченной ответственностью «Югорскэнергогаз», администрации МО г. Югорск о перерасчете платы по жилищно-коммунальным услугам, обязании предоставить разработанные тарифы, о признании постановлений главы города Югорска незаконными и отмены в части применения тарифа для расчета платы за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к Т.А.Н., Т.Ю.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик Т.А.Н., являясь собственником квартиры <адрес> в гор. Югорске, не оплачивал коммунальные услуги с 01 сентября 2007 года по 31 октября 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 113203 рубля 89 копеек. Т.Ю.Ю., являясь дееспособным членом семьи собственника, проживает в указанном помещении, поэтому несет солидарную с собственником ответственность. Просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 113203 рубля 89 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 2732 рубля 04 копейки.

26.08.2010 года ОАО «Служба заказчика» уточнило исковые требования к Т.А.Н., Т.Ю.Ю., просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.09.2007 года по 31.07.2010 года в сумме 112596 рублей 51 копейку, расходы по уплате госпошлины в сумме 2732 рубля 04 копейки.

Ответчики Т.А.Н., Т.Ю.Ю., возражая против иска, предъявили встречные исковые требования к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика» об обязании произвести перерасчет платы по жилищно-коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что истец-ответчик указывает суммы к оплате за потребленное количество ресурсов в счетах (за отопление и горячую воду) по общегородским тарифам, хотя у них в доме установлена индивидуальная крышная котельная, за счет которой производится отопление и горячее водоснабжение. В связи с чем, применяемая истцом-ответчиком методика расчета регулируемых тарифов на тепловую энергию от 29.05.2006 № 14-э противоречит п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307.

Определением суда от 06.05.2010 года встречный иск Т.А.Н., Т.Ю.Ю. к ОАО «Служба заказчика» об обязании произвести перерасчет платы по жилищно-коммунальным услугам был принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском ОАО «Служба заказчика».

28.06.2010 года ответчики-истцы Т.А.Н., Т.Ю.Ю. дополнили встречное исковое заявление требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорскэнергогаз» об обязании предоставить разработанные тарифы согласно Методическим указаниям по расчету регулируемых тарифов на тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями потребителям ХМАО, утвержденных решением Региональной службы по тарифам от 29.05.2006 года № 14-э, мотивируя свои требования тем, что ответчик, в нарушение требований закона, не предоставил в региональную службу по тарифам ХМАО расчетные материалы, отражающие основные характеристики и факторы, влияющие на определение тарифа на тепловую энергию, отпускаемую крышной котельной, расположенной в доме ответчиков- истцов. В результате чего региональная служба по тарифам не утвердила соответствующий тариф для гор. Югорска.

26.08.2010 года ответчики - истцы Т.А.Н., Т.Ю.Ю. дополнили встречное исковое заявление требованиями к администрации муниципального образования город Югорск о признании постановлений главы города Югорска от 27.11.2006 года № 1662, от 23.11.2007 года № 1725, от 26.11.2008 года № 1636 и т.д. «Об установлении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса и тарифов на коммунальные услуги для потребителей» противоречащими действующему законодательству и просили отменить их в части применения тарифа для расчета платы за тепловую энергию в домах с индивидуальными крышными котельными, мотивируя свои требования тем, что утвержденные данными постановлениями нормативы отопления предусматривают единый тариф для расчета платы за тепловую энергию только для центрального отопления, в постановлениях не предусмотрен тариф за тепловую энергию в домах, где центральное отопление отсутствует. Жилой дом ответчиков-истцов не имеет узлов присоединения с городской теплоцентралью и отапливается, осуществляет подогрев воды при помощи индивидуальной крышной котельной.

В судебном заседании представитель истца- ответчика Бардышева О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования считала не подлежащими удовлетворению.

Ответчик - истец Т.А.Н. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица - истица Т.Ю.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что тарифы на отопление и горячую воду должны быть разработаны в установленном законом порядке специально для домов, в которых имеется индивидуальная крышная котельная. Применение тарифов для домов с центральным отоплением не законно. Встречные исковые требования поддержала полностью.

Представители ответчика ООО «Югорскэнергогаз» Агафонов А.А., Сологубова О.В. встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Югорск Чернышева Е.Н. встречные исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика Бардышевой О.С., ответчиков-истцов Т.А.Н., Т.Ю.Ю., представителей ответчика ООО «Югорскэнергогаз» - Агафонова А.А., Сологубову О.В., представителя ответчика администрации г. Югорска Чернышеву Е.Н., исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлениями Главы города Югорска от 27.11.2006 г. № 1662, 23.11.2007 г. № 1725, 26.11.2008 г. № 1636 установлены тарифы на услуги организаций коммунального комплекса и тарифов на коммунальные услуги для потребителей соответственно на 2007,2008,2009 годы.

Тариф для расчета платы за тепловую энергию для центрального отопления и подогрева воды 1 Гкал (с учетом НДС) для потребителей применен в соответствии с решениями Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры: на 2007 год в размере 732,66 руб., на 2008 год - 861,75 руб., на 2009 год - 1027,78 руб.

В судебном заседании ответчики-истцы не оспаривали утвержденные тарифы, установленные для центрального отопления и подогрева воды.

В деле имеется договор управления многоквартирным домом с собственником помещения от 10.12.2008 г. № 2897, согласно которому ОАО «Служба заказчика» (Управляющая организация) приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг Т.А.Н. - собственнику квартиры <адрес> в г. Югорске.

Из справки участка ЖКК № 1 ООО «Югорскэнергогаз» от 12.10.2009 г.     следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы - Т.А.Н. и Т.Ю.Ю., и несовершеннолетние - Т.А.А., 2003 года рождения, и Т.Б.А., 2007 года рождения.

По информации, полученной судом от ООО «Югорскэнергогаз» (письмо от 07 мая 2010 г. исх. № 04/1753), горячая вода и отопление в доме <адрес> в г. Югорске вырабатываются крышной котельной.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Югорск крышная котельная № 7, расположенная по адресу: г. Югорск, ул. <адрес>, является собственностью города Югорска.

По дополнительному соглашению от 27.05.2008 г. к договору аренды муниципального имущества от 01 мая 2006 года № 40 Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска передал ООО «Югорскэнергогаз» во временное владение и пользование муниципальное имущество - Крышную котельную № 7, расположенную по адресу: <адрес> (п/п 87).

Суд полагает, что доводы ответчиков-истцов о том, что при определении размера тарифа за отопление и горячее водоснабжение не должны применяться тарифы, установленные в постановлениях Главы города для центрального отопления и водоснабжения, основаны на неправильном норм материального права.Согласно подп. «Ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 3 указанных Правил гласит, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Ответчики-истцы, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательства того, что крышная котельная включена в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307) при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. Также при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды.

Поскольку крышная котельная, расположенная по адресу <адрес>, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, но принадлежит администрации г. Югорска, суд считает, что в данном случае должны применяться общие тарифы установленные постановлениями Главы города Югорска от 27.11.2006 г. № 1662, 23.11.2007 г. № 1725, 26.11.2008 г. № 1636, как для центрального отопления и подогрева воды, как усредненные тарифы, применяемые для всех жилых домов, и поэтому в удовлетворении исковых требований Т.А.Н., Т.Ю.Ю. к администрации муниципального образования город Югорск о признании постановлений главы города Югорска от 27.11.2006 года № 1662, от 23.11.2007 года № 1725, от 26.11.2008 года № 1636 «Об установлении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса и тарифов на коммунальные услуги для потребителей» противоречащими действующему законодательству и отмене их в части применения тарифа для расчета платы за тепловую энергию в домах с индивидуальными крышными котельными, следует полностью отказать.

При данных обстоятельствах в удовлетворении встречного иска Т.А.Н., Т.Ю.Ю. к ООО «Югорскэнергогаз» об обязании предоставить разработанные тарифы и к ОАО «Служба заказчика» об обязании произвести перерасчет платы по жилищно-коммунальным услугам, как производные от иска к администрации МО г. Югорск, также следует полностью отказать.

Вместе с тем, исковые требования ОАО «Служба заказчика» к Т.А.Н., Т.Ю.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Срок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии с п.52 указанных правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из справки-расчета начислений по ЖКУ, представленных истцом-ответчиком, задолженность ответчика Т.А.Н. на 31.07.2010 г. по оплате коммунальных услуг составила 112596 рублей 51 копейка. Т.А.Н. каких-либо возражений относительно расчета ОАО «Служба заказчика» по стоимости предоставленных коммунальных услуг, их объема и количества, в суд не представил.

Т.Ю.Ю. зарегистрирована в квартире Т.А.Н. как член семьи, и поэтому в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, также должна нести ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая изложенные обстоятельства, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 112596 рублей 51 копейка подлежит солидарному взысканию с ответчиков-истцов Т.А.Н., Т.Ю.Ю.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы исходя из размера удовлетворенных требований, следовательно, в пользу истца-ответчика должны быть взысканы также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2725 руб. 97 коп., по равной доле с каждого из ответчиков: с Т.А.Н. в размере 1362 рубля 98 копеек, с Т.Ю.Ю. 1362 рубля 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Т.А.Н., Т.Ю.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 112596 рублей 51 копейку.     

Взыскать с Т.А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» расходы по уплате госпошлины в сумме 1362 рубля 98 копеек.

Взыскать с Т.Ю.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» расходы по уплате госпошлины в сумме 1362 рубля 98 копеек.

В удовлетворении встречного иска Т.А.Н., Т.Ю.Ю. к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика», Обществу с ограниченной ответственностью «Югорскэнергогаз», администрации муниципального образования г. Югорск о перерасчете платы по жилищно-коммунальным услугам, обязании предоставить разработанные тарифы, о признании постановлений главы города Югорска незаконными и отмены в части применения тарифа для расчета платы за тепловую энергию, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2010 года.

Председательствующий: п/п.

Верно

Судья Югорского районного суда                                                    А.С. Хабибулин

Секретарь суда                                                                                         А.А.Тюрина