РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Югорск 28 октября 2010 года Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием: представителя истца И.А.П., представителя ответчика - адвоката Югорского специализированного адвокатского бюро Кисельмана К.М., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица К.И.Р., при секретаре В.Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № пользования жилым помещением и признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: <Истец> (далее по тексту <Истец>) в лице представителя И.А.П. обратилось в суд с иском к <Ответчик> о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № пользования жилым помещением и выселении. ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя И.А.П. изменил предмет иска, просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № пользования жилым помещением, заключенный с <Ответчик>, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В обоснование своих требований указало, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие <данные изъяты> передало, а <Ответчик> принял в пользование жилое помещение - <адрес> (в настоящее время адрес - <адрес>). Жилое помещение находится в собственности истца. Ответчик систематически нарушает условия договора и нормы главы 35 ГК РФ, поскольку не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Договором не предусмотрено вселение в квартиру граждан, не являющихся родственниками ответчика, однако <Ответчик> без согласия истца вселил в квартиру лиц, не являющихся его родственниками - Б.З.Ж., Н.Т.Т. и их детей. Кроме того, ответчиком не соблюдены требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, квартира <Ответчик> доведена до аварийного состояния, непригодна для проживания, сантехническое оборудование и электрическая проводка находятся в неисправном состоянии, ответчик не осуществлял технический ремонт квартиры. <Ответчик> направлялось письменное требование устранить нарушения условий договора, однако письмо было возвращено в Общество в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. В судебном заседании представитель истца И.А.П. поддержал исковые требования по тем же основаниям, указав, что обязанности, предусмотренные законом, Обществом исполнены в полном объеме, однако ответчиком нарушаются условия Договора. Нарушаются не только права Общества как собственника квартиры, но и права соседей. Место нахождения ответчика неизвестно, урегулировать ситуацию в ином порядке невозможно. Ответчик <Ответчик> в судебное заседание не явился, по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает. Судебные повестки, телеграмма, направленные по указанному адресу, возвращены в суд без вручения <Ответчик> ввиду истечения срока хранения и отсутствием адресата по месту жительства. В ответ на запрос <Истец> начальник отдела милиции № УВД по <адрес> Г.В.Н. сообщил, что <Ответчик> по предполагаемому адресу: <адрес>, также не проживает, место нахождения его установить не представилось возможным. Не проживание ответчика по указанному адресу также подтверждается рапортом УУМ ОМ № <адрес>. Отсутствие ответчика по месту регистрации в <адрес> подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Место нахождения и место жительства ответчика не известны, в силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему был назначен адвокат Югорского специализированного адвокатского бюро Кисельман К.М. Представитель ответчика Кисельман К.М. в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона. Представитель третьего лица <данные изъяты> К.И.Р. считала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, так как материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев. Услуги Обществом ответчику предоставляются, однако их оплату он не производит. Сумма задолженности <Ответчик> по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61712,98 рублей. Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав объяснения представителя истца И.А.П., представителя ответчика Кисельмана К.М., представителя третьего лица К.И.Р., показания свидетелей К.В.Е., Г.Л.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Предприятием <данные изъяты> и <Ответчик> заключен договор № (далее Договор), по условиям которого Предприятие передает, а <Ответчик> принимает в пожизненное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), состоящее из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановления Правления акционерного общества № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты> Данная квартира является собственностью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением участника <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование <данные изъяты> на <Истец> Из справки участка № ООО «Югорскэнергогаз» от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки ОУФМС России по ХМАО-Югре в г. Югорске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик <Ответчик> Согласно п. 5.1 Договора ответчик обязан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав, законных интересов других граждан и общества; бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать сохранность жилого помещения, инженерного оборудования; соблюдать правила пользования жилым помещением, выполнять санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования; производить не реже одного раза в пять лет текущий ремонт за свой счет; устранять за свой счет повреждения, замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ и абз. 5 п. 5.1 Договора текущий ремонт сданного ответчику внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. В результате осмотра спорной квартиры, произведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя <Истец> и собственников квартир <адрес>, в связи с систематической неоплатой за коммунальные услуги и неоднократными жалобами соседей на поведение <Ответчик>, установлено, что указанная квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии, есть угроза жизни и здоровью жильцов всего дома. При обследовании квартиры комиссией обнаружено, что входная дверь не закрыта на замок, в квартире отсутствует мебель, обои порваны и испачканы, двери в ванную комнату и кухню выбиты, на кухне и в комнате выбиты стекла, повреждены двери и оконные рамы, в квартире отсутствуют электрические розетки и лампочки, оголены электропровода, сантехника протекает и есть опасность прорыва труб водоснабжения, газовые плиты на кухне в нерабочем состоянии. Из фотографий, имеющихся в материалах дела, видно, что спорная квартира доведена до аварийного состояния и непригодна для проживания, текущий ремонт квартиры <Ответчик> не осуществлялся. Свидетель К.В.Е. в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовал при осмотре спорной квартиры, в жилом помещении никто не проживал. При неоднократном выезде в квартире ответчик также отсутствовал. Соседи поясняли, что в квартире никто не проживает. При осмотре установлено, что квартира находится в антисанитарийном состоянии. Пояснил, что встречал <Ответчик> на рынке 3 раза за полтора - два года. Попытки урегулирования спора по задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик игнорировал. Свидетель Г.Л.Н. показала, что является начальником участка № В силу абз. 7 п. 5.1 Договора ответчик обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке, установленном договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Пунктом 6.4 Договора установлено, что плата за арендуемое жилое помещение должна производиться ответчиком ежемесячно, но не позднее 10 числа следующего за проживанием месяца. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением Югорского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с <Ответчик> в пользу <данные изъяты> была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в сумме 106725,46 рублей. На основании вышеуказанного решения судом выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с <Ответчик> задолженности и расходов по уплате госпошлины. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность <Ответчик> по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61712,98 рублей. Из счетов-квитанций, представленных представителем третьего лица <данные изъяты>, следует, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59093,60 рублей. Кроме того, из оборотной ведомости <данные изъяты> видно, что задолженность <Ответчик> по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Обществом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10047,96 рублей. Из объяснения представителя истца следует, что задолженность по оплате ЖКУ, взысканная с ответчика по решению Югорского РС ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, списана как невозможная к взысканию. В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более семи лет подряд - с ДД.ММ.ГГГГ Предоставление ответчику срока для устранения им нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора социального найма в соответствии со ст. 687 ГК РФ, суд находит нецелесообразным. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает. В 2007 году с ответчика была взыскана задолженность, которую он не погасил даже частично, не принял каких-либо мер для внесения платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заказное письмо <Ответчик> с требованием об устранении нарушений Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расторжении Договора и снятии его с регистрационного учета. <Ответчик> указанное письмо не получил ввиду истечения срока хранения. В судебном заседании установлено, что по указанному адресу ответчик в данный период времени не проживал, о перемене места жительства истцу не сообщал. В силу п. 2.3 Договора - если ответчик использует жилое помещение не в соответствии с назначением и условием договора, несмотря на письменное предупреждение истца, последний вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Данное положение полностью корреспондируется с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Невнесение ответчиком <Ответчик> платы за жилое помещение более шести месяцев и использование жилого помещения не в соответствии с условиями договора влечет расторжение с ним договора пользования жилым помещением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> и утрату права пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах исковые требования <Истец> к <Ответчик> о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № пользования жилым помещением и признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть заключенный между <данные изъяты> и <Ответчик> договор от ДД.ММ.ГГГГ № пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Признать <Ответчик> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Взыскать с <Ответчик> в пользу <Истец> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 02 ноября 2010 года. Верно. Судья Югорского районного суда О.В. Василенко Секретарь суда А.А. Тюрина
ООО «Югорскэнергогаз». Около 5 лет назад к ним начали поступать жалобы от соседей на ответчика <Ответчик> При посещении квартиры по указанному адресу на газоне лежали рамы, битые стекла, дверь в квартиру была распахнута, стекла выбиты, сантехника разбита, на полу лежали кучи мусора, разбитая посуда, остатки пищи, стоял неприятный запах, полная антисанитария. Ими был составлен акт, окна забиты фанерой. Поскольку собственником квартиры является <Истец>, они не могут принять каких-либо мер к нанимателю.