РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Югорск 05 июля 2010 года Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием: истца П.А.И., представителя истца Лукиных А.В., ответчицы Т.А.Р., при секретаре Галлямовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.И. к Т.А.Р. о признании заключенным договора найма жилого помещения, взыскании компенсации за фактическое пользование помещением и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: П.А.И. обратился в суд с иском к Т.А.Р. о взыскании компенсации за фактическое пользование помещением и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что передал в аренду ответчице 01.03.2009 года принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: гор. Югорск, ул. <адрес>, в целях последующего использования под магазин. По условиям договора, ответчица должна была оплачивать аренду в размере 28000 рублей в месяц, самостоятельно, по выданной истцом доверенности, перевести квартиру из жилого фонда в нежилой в счет арендной платы за два месяца. Договор аренды и акт приема-передачи квартиры, подписанным им, он передал ответчице. Однако ответчица до настоящего времени договор и акт не подписала, хотя фактически их условия исполняла в течении двух месяцев. Поскольку в квартире ответчицей был открыт магазин продовольственных товаров, который использовался ею по назначению. 01 мая 2009 года ответчица освободила квартиру и вернула ему ключи, не исполнив условия договора. На неоднократные напоминания о необходимости оплаты задолженности по аренде помещения и коммунальных услуг за два месяца, ответчица 20.06.2009 года написала ему расписку, в которой обязалась оплатить задолженность до 20.09.2009года. Однако до настоящего времени задолженность не оплатила. Просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за пользование помещением за март, апрель 2009 года в сумме 56000рублей, расходы по оплате коммунальных платежей за март и апрель 2009 года в сумме 8202,74 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2009 года по 20.04.2010 года в сумме 3909,94 рулей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2243,38 рубля. 15 июня 2010 года истец увеличил исковые требования, просил также признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Югорск, ул. <адрес>, от 26.02.2009 года с ответчицей Т.А.Р. В судебном заседании истец П.А.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца Лукиных А.В. считал исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчица Т.А.Р. исковые требования не признала, пояснив, что её позиция по иску отражена в её возражениях. Пользовалась квартирой истца с 02 марта по 21 апреля 2009 года, но договор найма с ответчиком не заключался, была устная договоренность об аренде квартиры, оплата 28000 рублей в месяц. Выслушав объяснения истца П.А.И., его представителя Лукиных А.В., ответчицу Т.А.Р., показания свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2007г. П.А.И. является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в доме <адрес> в г. Югорске. В деле имеется договор найма жилого помещения от 26.02.2009 года, по условиям которого П.А.И. с 01.03.2009 года передал Т.А.Р. во временное владение и пользование принадлежащую ему квартиру <адрес> в гор. Югорске для проживания, за плату в размере 28000 рублей в месяц. Подписи нанимателя Т.А.Р. указанный договор найма не содержит. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В судебном заседании ответчица не отрицала, что договаривалась с истцом об использовании его квартиры с оплатой 28000 рублей в месяц, квартирой пользовалась, но использовала её не в целях проживания, но для осуществления предпринимательской деятельности - открытие магазина по продаже продуктов питания. Для оформления законности работы магазина, 25.03.2009 г. П.А.И. оформил на её имя доверенность для осуществления перевода данного жилого помещения в нежилое помещение. Распиской от 20 июня 2009 года Т.А.Р. обязалась выплатить П.А.И. 56000 рублей, услуги энергогаза за март-апрель 2009 года в течение трех месяцев. При этом ответчицей не отрицались наличие задолженности за два месяца аренды квартиры истца в сумме 56000 рублей и собственноручное написание ею расписки. Материалами дела об административном правонарушении, вынесенными государственной жилищной инспекцией в отношении П.А.И., было установлено, что ИП Т.А.Р. арендовала помещение магазина «Удача», расположенного в жилом помещении - <адрес> в гор. Югорске, у собственника П.А.И. с 02.03.2009 года по 01.05.2009 года. Жилое помещение использовалось не по назначению, в связи с чем, П.А.И. постановлением по делу об административном правонарушении № 18 от 20.05.2009 года был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от 21 апреля 2009 года Т.А.Р., по факту осуществления торговой деятельности в магазине «Удача», расположенном в гор. Югорске, <адрес>, товаров с нарушением санитарных правил, признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.4. КоАП РФ. При этом Т.А.Р. поясняла суду, что арендовала помещение под магазин, занималась переоформлением его в нежилое на основании доверенности от собственника, договор аренды на момент рассмотрения дела был подписан только ей, поскольку хозяин лежал в больнице в гор. Нягани. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт пользования жилым помещением ответчицей в период с 01.03.2009 года по 01.05.2009 года. Доводы ответчицы о добровольном исполнении административного наказания в виде приостановления деятельности сроком на 30 суток, назначенного постановлением суда от 21 апреля 2009 года, и освобождением квартиры истца 22 апреля 2009 года материалами дела не подтверждаются. Как пояснила Т.А.Р. в судебном заседании, ключи от квартиры до настоящего времени она истцу не передала. Принимая во внимание, установленный в судебном заседании факт передачи квартиры истцом и её принятие ответчицей, а также отсутствие споров о размере платы за пользование квартирой, суд считает возможным требования истца о признании заключенным договора найма жилого помещения от 26.02.2009 г., удовлетворить. Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Ответчицей в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств в осуществлении оплаты за использованное жилое помещение, размер задолженности в судебном заседании ответчицей не оспаривался. Допрошенный в судебном заседании свидетель К.А.А. показал лишь, что он также снимал квартиру истца в 2008 году и тоже были недоразумения с оплатой. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчицы платы за пользование жилым помещением за март, апрель 2009 года в общей сумме 56000 рублей подлежат удовлетворению. Счет-фактура № 424-0309 от 31.03.2009 года и акт выполненных работ к договору № 424 от 31.12.2007 года о предоставлении коммунальных услуг ООО «Югорскэнергогаз» заказчику ООО «Элит» за март 2009 года в сумме 4101,37 рубль, счет-фактура № 424-0409 от 30.04.2009 года и акт выполненных работ от 30.04.2009 года о предоставлении коммунальных услуг заказчику ООО «Элита» за апрель 2009 года в сумме 4101,37 рубль, не подтверждают расходы истца П.А.И. по оплате коммунальных услуг, поскольку заказчиком услуг по ним является ООО «Элит». Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчицы расходов по оплате коммунальных услуг за март, апрель 2009 года следует отказать в полном объеме. На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2009 года по 20.04.2010 года в количестве 210 дней в размере 3909,94 рубля. Суд, проверив расчет истца, находит его неверным в части примененного размера суммы задолженности и процентной ставки Центрального банка РФ. Количество дней пользования чужими денежными средствами подлежит исчислению с 21.09.2009 года по 20.04.2010 года и составляет 210 дней, исходя из среднего количества дней в месяце равного 30. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (ч.1 ст. 395 ГК РФ). На день подачи иска (20.04.2010 года) учетная ставка Банка России составляла 8,25 % на основании указания Банка России от 26.03.2010 N 2415-У. Исходя из суммы долга в размере 56000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2009 года по 20.04.2010 года составят 2695 рублей (8,25%х210х56000/3600). С учетом изложенного, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2695 рублей. Во взыскании процентов в размере 1214,94 рублей (3909,94 - 2695) суд истцу отказывает за необоснованностью начисления. Ответчицей доказательств несения расходов по улучшению арендованного имущества суду не представлено, кассовые чеки не содержат наименования товаров, часть из них выдана до заключения договора найма, в феврале 2009 года. Встречных требований от ответчицы не поступало, в связи с чем, доводы Т.А.Р. о произведенных расходах в сумме 4310, 5 рублей на ремонт квартиры не могут быть приняты судом. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2160 рублей 85 копеек, которую следует взыскать с ответчицы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать заключенным договор найма жилого помещения (квартиры) -двухкомнатной квартиры <адрес> в гор. Югорске Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области от 26 февраля 2009 года между П.А.И. и Т.А.Р.. Взыскать с Т.А.Р. в пользу П.А.И. плату по договору за пользование двухкомнатной квартирой <адрес> в гор. Югорске Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в сумме 56000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2695 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2160 рублей 85 копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение вынесено в окончательной форме 09 июля 2010 года. Председательствующий судья А.С. Хабибулин