РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Югорск 22 ноября 2010 года Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием: истца К.А.С., при секретаре Казак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Вторма» о выплате неустойки, УСТАНОВИЛ: К.А.С. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Вторма» о выплате неустойки, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры № от 13.02.2006 г. он приобрел у ответчика квартиру <адрес>. В дополнительном соглашении № 2 от 29.06.2007 г. к договору купли-продажи квартиры № от 13.02.2006 г. сторонами был согласован срок передачи квартиры не позднее 30.09.2007 г. Предварительная оплата стоимости квартиры в размере 1599518,87 руб. полностью внесена им 24.09.2007 года. Однако, квартира <адрес> в г. Югорске фактически была передана 19 октября 2007 года. В связи с чем, полагает, что ответчик не выполнил условия договора и не передал квартиру в срок, оговоренный в дополнительном соглашении № 2 от 29.06.2007 г., и поэтому, основываясь на нормах Закона «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика за период просрочки 01.10-19.10.2007 г. неустойку в размере 151954,29 руб. В судебном заседании истец К.А.С. настаивал на исковых требованиях. Представитель истца Боярских С.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена. Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, будучи извещен. В представленных возражениях указал, что окончательная стоимость квартиры <адрес> в г. Югорске, которая является предметом договора купли-продажи № от 13.02.2006 г., по данным БТИ составляет 1715000 рублей. Последний платеж был осуществлен истцом 24.09.2007 г. в сумме 58018 рублей 87 копеек. Всего истец внес за квартиру 1599518 руб. 87 коп. В иске указано, что это «предварительная оплата», тем самым истец признал, что он еще должен. Сумма долга составляет 115481 руб.13 коп. Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору они обязаны были передать квартиру 30 сентября 2007 года при условии полной оплаты. Следовательно, требования истца не законны и не обоснованны. Просили в иске К.А.С. к ООО ПСК «Вторма» отказать в полном объеме. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В деле имеется договор купли-продажи квартиры № от 13.02.2006 г., в соответствии с которым истец приобрел у ответчика квартиру № общей площадью 68,14 кв.м., в доме <адрес> в г. Югорске. По условиям договора общая площадь квартиры является приблизительной, уточняется по результатам технической инвентаризации. Пункт 1.4 Договора гласит, что планируемый срок завершения строительства не позднее 30 июня 2007 года. Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры определяется, исходя из стоимости 1 кв.м. её общей площади, из расчета 25000 рублей. Стоимость 1 кв.м. является фиксированной с момента внесения аванса не менее 50 % от предварительной цены квартиры. Данный договор не содержит информации о приобретении истцом квартиры № в указанном доме. Также в материалах дела отсутствует договор от 17.02.2006 г. о приобретении истцом квартиры <адрес> в г. Югорске. В соответствии с п. 2.2 Договора приблизительная стоимость квартиры, исходя из площади, составляет 1703500 рублей. Из анализа приложения № 3 к договору купли-продажи № от 13.02.2006 г. видно, что К.А.С. выплачивал стоимость квартиры № исходя из её площади 71,30 кв.м. (68,14+6,31/2). При разовой оплате, кроме цены, указывалось: оплачиваемое количество квадратных метров жилья, размер скидки и общая сумма к оплате. Размер произведенных истцом выплат, отраженных в приложении № 3 с учетом скидок составлял 1541500 рублей (750000+196000+450000+75000+70500), количество оплаченных квадратных метров - 70,05. Представленными в суд платежными документами и подписанным приложением № 3 к договору подтверждается оплата истцом стоимости квартиры № в размере 1599518,87 рублей (1541500+58018,87). Факт уплаты К.А.С. указанной суммы в счет стоимости приобретаемой квартиры, стороны не оспаривают. В деле имеется Акт приема-передачи квартиры от 19.10.2007 г., из которого видно, что К.А.С. принял квартиру № площадью 68,6 кв.м. общей площади и площадью лоджии 6,5 кв.м., т.е. принимая во внимание условия приложения № 4 Договора купли-продажи № от 13.02.2006 г., истцу следовало оплатить следующую площадь квартиры - 71,85 кв.м. (68,6+6,5/2), которая им и произведена исходя из последнего произведенного истцом транша в размере 58018,18 руб. ((71,85-70,05)х25000=45000). В связи с чем, доводы ответчика о не полной оплате стоимости жилья истцом, суд находит не состоятельными. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Истец не оспаривал, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру № по договору купли-продажи от 13.02.2006 г. не осуществлялась. Следовательно, истец имел право требовать неустойку, по факту нарушения продавцом срока передачи товара потребителю - квартиры № в доме <адрес> в г. Югорске. Однако в удовлетворении иска следует отказать, поскольку истец просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры № в доме <адрес> в г. Югорске и в обоснование требований представил в судебное заседание договор купли-продажи квартиры от 08.07.2008 г. №, в соответствии с которым К.А.С. и Б.С.В. приобрели в долевую собственность квартиру № в доме <адрес> в г. Югорске. Доказательств нарушения ответчиком сроков передачи данной квартиры, материалы дела не содержат. Доказательств произведенных изменений нумераций квартир, истец в суд не представил, изменять основание иска отказался. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований К.А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Вторма» о выплате неустойки, отказать. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 26 ноября 2010 года. Председательствующий: п/п. Верно Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин Секретарь суда А.А.Тюрина
«О защите прав потребителей» гласит, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.