РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Югорск 28 июля 2010 года Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием: заместителя Югорского межрайонного прокурора Байкиной В.А., истицы К.О.Г., ответчика Б.Д.В., представителя ответчика Т.С.Н., представителя ответчика Б.Л.А., при секретаре Зарицкой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.Г. к Б.Д.В. о признании незаконной регистрации Б.Д.В. по месту жительства и выселении, УСТАНОВИЛ: К.О.Г. обратилась в суд с иском к Б.Д.В. о признании регистрации Б.Д.В. по месту жительства по адресу: <адрес>, незаконной и выселении из указанного жилого помещения. Впоследствии изменила исковые требования, просила признать Б.Д.В. не приобретшим права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилища без предоставления жилого помещения. Исковые требования мотивировала тем, что в жилище по указанному адресу вселилась с матерью в 1991 году. В 1996г. в этом же общежитии на основании ордера №, выданного ГП «Тюментрансгаз» ей была предоставлена комната №, в которой она проживала до 2006г. После рождения дочери ДД.ММ.ГГГГ, которую также зарегистрировала в данном жилом помещении, переехала временно жить к родителям мужа. По предложению коменданта сдала ей ключи от комнаты, и комендант обещала использовать комнату под склад. В выдаваемых ей справках о составе семьи числились зарегистрированными она с дочерью. В 2007г. данное общежитие было передано в администрацию г. Югорска. В сентябре 2009г. при получении очередной справки о составе семьи узнала, что в занимаемой ей комнате прописан Б.Д.В., являющийся сыном паспортистки Ш.В.А. Полагала, что договор найма жилого помещения, заключенный между Б.Д.В. и Комсомольским ЛПУМГ ООО «Тюментрансгаз» незаконен. Наймодатель был обязан передать нанимателю жилое помещение свободное от прав иных лиц, в то время как жилое помещение она сохраняла за собой, была вселена в него в установленном порядке, что является нарушением ст. 676 ГК РФ. Договор был заключен не собственником жилого помещения, на момент заключения договора Б.Д.В. не работал у наймодателя. Незаконность вселения ответчика в спорное жилое помещение повлекло незаконность договора найма на указанную комнату. В связи с незаконностью вселения Б.Д.В. является незаконным его проживание на условиях социального найма в жилом помещении. В судебном заседании истица К.О.Г. поддержала исковые требования по тем же основаниям, дополнив, что своего согласия на вселение ответчика в спорную комнату не давала, Б.Д.В. никогда не был членом ее семьи. Иного жилья не имеет, проживает до настоящего времени с дочерью у родителей мужа. Ответчик Б.Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что вселился в спорную комнату в общежитии на основании договора найма, заключенного с руководителем Комсомольского ЛПУМГ ООО «Тюментрансгаз». О том, что в данной комнате также значатся зарегистрированными истица с дочерью, узнал после вселения в комнату и заключения договора найма. До этого проживал с родителями в квартире в г. Югорске по <адрес>, иного жилья не имеет. Представитель ответчика - администрации г. Югорска Б.Л.А. полагала, что администрация города является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Разрешение данного спора оставила на усмотрение суда. Представитель ответчика - ООО «Газпром трансгаз Югорск» Т.С.Н. полагал, что требования истицы не подлежат удовлетворению. Пояснил, что фактически после предоставления комнаты, в данном жилом помещении проживала мать истицы П.А.В., которая и оплачивала коммунальные услуги. После смерти П.А.В. в 2006г. К.О.Г. оплачивала коммунальные услуги, но в комнате не проживала, сохраняя в ней только регистрацию, которая сама по себе не порождает право на жилое помещение. Поскольку истица добровольно передала ключи от занимаемой комнаты администрации и вывезла из нее вещи, то таким образом добровольно расторгла договор социального найма и утратила право на указанную комнату. Данное обстоятельство также подтверждается неоплатой коммунальных услуг с этого времени. Полагал, что договор найма с ответчиком и последующее его вселение в комнату произошло на законных основаниях, поскольку на момент вселения спорная комната фактически и юридически была свободна. Выслушав стороны, представителей ответчиков, заключение заместителя прокурора, полагавшего, что иск должен быть удовлетворен, исследовав материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истица К (П) О.Г. вселилась в комнату №, расположенную в доме № в г. Югорске на основании распоряжения администрации специализированного управления «Комсомольскэнергогаз» государственного предприятия «Тюментрансгаз». ДД.ММ.ГГГГ Комсомольское ЛПУМГ ООО «Тюментрансгаз» заключило с Б.Д.В. договор найма жилого помещения в общежитии - комнаты № в <адрес> в г. Югорске, на основании которого ответчик вселился в спорную комнату. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие по <адрес> в г.Югорске было передано муниципальному образованию город Югорск. Из содержания ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку общежитие по <адрес> было передано МО г. Югорск, то к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и муниципальным образованием городской округ Югорск заключен договор социального найма жилого помещения №, в пункте 3 которого указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь К.Д.Н. 2006 года рождения и Б.Д.В. Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Доводы истицы о том, что переезд на новое место жительства носил временный характер, был связан с рождением ребенка, не опровергнуты в судебном заседании, также подтверждаются сохранением регистрации по прежнему месту жительства К.О.Г. Сама по себе неуплата коммунальных услуг не подтверждает односторонний отказ от права пользования жилым помещением, в связи с чем доводы представителя ответчика в данной части несостоятельны. Отсутствие договора социального найма при наличии права пользования спорным жилым помещением на таких условиях на правоотношения по найму не влияют. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что первоначально правоотношения по пользованию спорной жилой комнатой возникли у К.О.Г., и ее выезд из занимаемого жилого помещения носил временный характер. В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Между тем, договор найма жилого помещения с Б.Д.В., был заключен Комсомольским ЛПУМГ ООО «Тюментрансгаз» на несвободное жилое помещение. Сведений о том, что К.О.Г. было дано согласие на вселение в спорную комнату ответчика, суду не представлено. Не представлено ответчиками доказательств расторжения договора социального найма между наймодателем и К.О.Г. в судебном порядке. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По смыслу ст. 305 ГК РФ владелец также имеет право на защиту своего владения. С учетом изложенного требования К.О.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении указанного спора установлено, что первоначально правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли у К.О.Г. Заключенный впоследствии между Комсомольским ЛПУМГ ООО «Тюментрансгаз» и Б.Д.В. договор найма является недействитеьной сделкой не влекущей юридических последствий. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования К.О.Г. удовлетворить. Признать Б.Д.В. Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования на жилое помещение по адресу: г. Югорск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, <адрес>. Выселить Б.Д.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Б.Д.В., ООО «Газпром трансгаз Югорск», администрации города Югорска в пользу К.О.Г. расходы по оплате госпошлины по 100 (сто) рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Решение принято в окончательной форме 02 августа 2010г. Верно Судья Югорского районного суда В.Н.Колобаев Секретарь суда А.А.Тюрина