РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Югорск 23 августа 2010 года Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием: представителя истицы Х.А.Н., при секретаре Зарицкой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика» об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за 2008, 2009 годы, УСТАНОВИЛ: К.Н.Н. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика» (далее по тексту ОАО «Служба заказчика») об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за 2008, 2009 годы в размере 435 рублей, мотивируя тем, что является собственником квартиры №, расположенной в г. Югорске по ул. <адрес>, дом № управление которым осуществляет ответчик. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ ответчик не производит капитальный ремонт дома и работы по уборке территории. При этом выставляет счета на услуги и требует их оплаты. В расчетных листках сумма начислений не соответствует требованиям действующего законодательства. При начислении соответствующего тарифа ответчик исходит из общей площади жилой квартиры, тогда как собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В ходе судебных разбирательств при предъявлении иска к ней стал известен перечень услуг, который должен был быть оказан, и их стоимость. Из этого перечня оказываются услуги по содержанию и уборке лестничных площадок и маршей, подвалов, чердаков, подметание земельного участка в летний период с уборкой мусора, сбор и вывоз бытовых отходов. В последующем изменила исковые требования, просила обязать ответчика произвести перерасчет платежей за 2008г. в сумме 2303,24 рублей, за 2009г. в размере 3097,5 рублей и обязать ответчика предоставить стоимость затрат на содержание и капитальный ремонт общего имущества дома за 2008-2009 годы. Требования мотивировала тем, что содержание и уборка лестничных площадок и маршей составляет 2,37 рубля, вывоз бытовых отходов - 2,3 рубля, что, учитывая общую площадь квартиры 41,1 кв.м. и количество месяцев в году, составило за 2008г. - 2303,24 рубля, за 2009г. - 3097,5 рубля. В судебное заседание К.Н.Н. не явилась, будучи извещена о месте и времени его проведения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Х.А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что при рассмотрении гражданского дела у мирового судьи предметом рассмотрения не являлось оказание услуг гражданам по содержанию общего имущества, поэтому указанное решение не может иметь преюдициальное значение. Поскольку межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом, не производилось, то истица не должна нести расходы по уборке указанного земельного участка. В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Служба заказчика» не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика К.И.Р. исковые требования не признала, пояснив, что ответчик является управляющей организацией по управлению домом, в котором проживает истица, поскольку собственники жилых помещений не избрали способ управления домом. Расходы собственников жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества дома рассчитываются исходя из общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, установленной органом местного самоуправления в соответствии с протоколом рассмотрения заявок. Заявлений и жалоб от жителей указанного дома на предоставление услуг ненадлежащего качества в 2008-2009 годах не поступало. Ответчик не заключал с управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом в 2008-2009 годах. Третьи лица К.П.И., К.А.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с участием представителя. Третье лицо К.В.П. в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения. Представитель третьего лица ООО «Югорскэнергогаз» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав представителя истца, свидетелей Т.М.В., С.А.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Югорске была передана предприятием «Тюментрансгаз» в совместную собственность К.П.И., К.Н.Н., К.В.П. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Югорска ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры истицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41,1 кв.м. Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с пунктом 34 Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Согласно проведенного органом местного самоуправления - администрацией города Югорска в 2008, 2009 годах открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Югорске, в том числе и домом № по <адрес>, ОАО «Служба заказчика» признана единственным участником конкурса, и организатором конкурса Обществу передан проект договора управления многоквартирным домом, входящей в состав конкурсной документации. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения для 3-5 этажного жилого дома составила 19,21 рублей за 1 кв.м. Из протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения для 3-5 этажного жилого дома составила 22,09 рублей за 1 кв.м. Поскольку собственниками жилых помещений в доме № по ул. <адрес> в г. Югорске не был выбран способ управления многоквартирным домом, и администрацией города Югорска ОАО «Служба заказчика» передано управление указанным домом, то ответчик правомерно рассчитывал истице плату за содержание и ремонт общего имущества исходя из стоимости 1 кв.м. площади, составляющей в 2008г. - 19,21 рублей за 1кв.м. для трехэтажного дома, в 2009г. - 22,09 рублей за 1кв.м., и общей площади квартиры. Представленный истицей расчет, где указана общая площадь квартиры 41,1 кв.м., а не 41,98 кв.м., как в счете-квитанции, не может быть принята судом, т.к. технический паспорт квартиры представлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в иске содержится просьба произвести перерасчет за 2008-2009 годы. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества. Если заявителю оказываются услуги ненадлежащего качества, то в соответствии с Правилами факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно справке, выданной ОАО «Служба заказчика», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обращений от жильцов дома № по ул. <адрес> в г. Югорске о ненадлежащем качестве оказания услуг и выполнения работ по содержанию, управлению и ремонту общего имущества не зарегистрировано. Истица и ее представитель не представили суду доказательств оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества. Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей Т.М.В. и С.А.К., которые в судебном заседании пояснили, что с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества в 2008-2009 годах к ответчику не обращались. Кроме этого решением мирового судьи судебного участка № города окружного значения Югорска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Югорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с К.Н.Н., К.П.И., К.А.П. и К.В.П. в пользу ОАО «Служба заказчика» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 28601,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обстоятельства, установленные при рассмотрении данного дела, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда. Доводы представителя истца, о том, что указанное решение не может иметь преюдициальное значение, не могут быть приняты судом, поскольку необоснованны. Предметом рассмотрения указанного спора было, в том числе, и взыскание с ответчиков расходов за содержание и ремонт общего имущества за указанный период. При данных обстоятельствах требование истицы об обязании ответчика произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за 2008, 2009 годы удовлетворению не подлежит. Требование истицы обязать ответчика предоставить стоимость затрат, производимых на содержание и капитальный ремонт общего имущества дома за 2008-2009 годы подлежит удовлетворению, поскольку указанное право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме предусмотрено как Жилищным кодексом РФ (статья 162 ЖК РФ), так и типовым договором управления многоквартирным домом с собственником помещений (пункт 8.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования К.Н.Н. удовлетворить частично. В удовлетворении исковых требований К.Н.Н. об обязании Открытого акционерного общества «Служба заказчика» произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за 2008-2009 годы, отказать. Обязать Открытое акционерное общество «Служба заказчика» предоставить стоимость затрат, производимых на содержание и капитальный ремонт общего имущества дома № по ул. <адрес> в г. Югорске ХМАО-Югры за 2008-2009 годы Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 27 августа 2010г. Верно Судья Югорского районного суда В.Н.Колобаев Секретарь суда А.А.Тюрина