РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Югорск                              26 октября 2010 года                                                                                                         

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

третьего лица А.Л.Н. ,

представителя третьего лица Бугаевой З.Р.,

при секретаре Зарицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.Р. к А.Р.Р. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А.И.Р. обратился в суд с иском к А.Р.Р. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения. Требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу:                              <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Считал договор купли-продажи недействительным ввиду того, что ответчик уговорил его подписать данный договор, пообещав выплатить стоимость квартиры после заключения договора, но выплатил лишь 100000 рублей, тогда как квартира было оценена в 400000 рублей. Первоначально ответчик обещал выплатить оставшуюся сумму в 300000 рублей, но позже отказался возвращать деньги. Просил признать договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с ответчиком, недействительным.

Истец А.И.Р. в судебное заседание не явился, будучи извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик А.Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи допрошенным по судебному поручению исковые требования признал, с доводами изложенным в иске согласился. Пояснил, что долг по договору купли-продажи квартиры составляет 300000 рублей. О том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, указал в договоре в связи с доверительными отношениями с истцом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     В судебном заседании третье лицо А.Л.Н. возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что ранее состояла с ответчиком А.Р.Р. в зарегистрированном браке, сделка была заключена в период брака с ее согласия. Все деньги по договору были переданы истцу в полном объеме. По договору раздела имущества, заключенному в 2007г. с ответчиком, спорная квартира осталась в собственности А.Р.Р. В свою очередь ответчик обязался выплатить ей 500000 рублей. Данное обязательство ответчик не выполнил, в связи с чем она обратилась с иском о взыскании с А.Р.Р. неуплаченной суммы по договору раздела имущества. Впоследствии заключили мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался выплатить ей 500000 рублей до 2010 года. Полагала, что иск подан истцом А.И.Р., который является родным братом ответчика, с целью уклонения от уплаты долга по договору раздела имущества.

Представитель третьего лица Бугаева З.Р. в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям. Дополнила, что требования о размере и порядке оплаты по договору купли-продажи при его заключении нарушены не были. Ответчик подписал договор, внес предоплату, состоялась государственная регистрация перехода права собственности. Документов, подтверждающих, что сделка не состоялась, истец не предоставил, не доказал недействительность сделки. Полагала, что согласно ст. 181 ГПК РФ по заявленному требованию истек срок исковой давности.

Выслушав третье лицо, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли - продажи квартиры от 26.12.2000г. следует, что Абдуллин И.Р. продал Абдуллину Р.Р., принадлежащую ему на праве собственности квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Югорске.

Согласно пункту 4 договора стороны оценили квартиру в 400000 рублей, что являлось существенным условием договора (п.6 договора), и за эту же сумму А.Р.Р. приобрел указанную квартиру. При этом в договоре указано, что расчет сторонами произведен полностью до подписания договора      ( п.5 договора).

В силу ст. 218ГК РФ правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Данная сделка была зарегистрирована 04 января 2002г., и Абдуллину Р.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Югорске.

Сделка была совершена с согласия жены А.Р.Р. - А.Л.Н. , с которой последний находился в зарегистрированном браке. (п.8 договора).

Согласно договору раздела имущества между супругами А.Р.Р. и А.Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, ответчику А.Р.Р. осталась квартира, расположенная по адресу:               г. Югорск ул. <адрес>, и земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по этому же адресу (пункту 2.1, 2.2 договора).

В свою очередь А.Р.Р. обязался выплатить А.Л.Н. в возмещение полученного имущества 500000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора).

Доказательств расторжения указанного договора суду не представлено.

Доводы истца о том, что сделка, совершенная сторонами ДД.ММ.ГГГГ, была совершена под влиянием обмана, суд находит несостоятельными, так как в договоре купли-продажи спорной квартиры (пункт 7 договора), зарегистрированном нотариусом города Югорска, А.И.Р. гарантировал, что заключил договора не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой, поставив свою подпись.

Кроме этого законодательством не предусмотрено, что основанием к признанию сделки недействительной является неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.

Признание иска ответчиком не может быть принято судом, поскольку противоречит закону и нарушает права и законные интересы А.Л.Н.

При данных обстоятельствах исковые требования А.И.Р. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:      

В удовлетворении иска А.И.Р. к А.Р.Р. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2010г.

Верно.

Судья Югорского районного суда                                           В.Н. Колобаев

Секретарь суда          А.А.Тюрина