РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Югорск 21 марта 2011 года Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием: представителя истца Л.А.В., представителя ответчика М.Н.В., при секретаре П.О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: <Истец> обратился в суд с иском к <Ответчик> о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, расположена на земельном участке, находящемся в его постоянном бессрочном пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ он произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, в результате чего была образована четырехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.; была надстроена мансарда, в холле первого этажа выполнена лестница на мансарду. Проведенные работы не затрагивают несущих конструкций дома, не ухудшают пожарные и санитарные нормы, соответствуют градостроительным регламентам, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Получены положительные заключения по системам газоснабжения, электроснабжения, тепловодоснабжения и водоотведения. В судебное заседание истец <Истец> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным удовлетворить это ходатайство. Представитель истца Л.А.В. поддержал иск по тем же основаниям, дополнив, что истец не может зарегистрировать свое право на реконструированный объект ввиду отсутствия разрешения на перепланировку и реконструкцию. Проведенные истцом работы в квартире не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угроз жизни и здоровью людей. Представитель ответчика М.Н.В. полагала возможным удовлетворить требования истца и сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Право собственности <Истец> на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок для обслуживания жилого дома по вышеуказанному адресу находится на праве постоянного (бессрочного) пользования истца, зарегистрированном в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Югорским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре, известно, что после реконструкции и перепланировки общая площадь жилого помещения - <адрес> - увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - на <данные изъяты> кв.м., возведена отапливаемая мансарда, материал стен - каркасно-засыпные. Согласно заключениям соответствующих органов (ОАО «Югорская территориальная энергетическая компания-Югорск», ООО «Югорскэнергогаз», ОАО «Юграгаз») реконструкция и перепланировка квартиры по <адрес> соответствует СНиПам и ГОСТам, отвечает требованиям к приемке законченного строительством объекта, технических регламентов и технических условий. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем Д.Н.И., установлено: в результате реконструкции, выполненной <Истец> в квартире <адрес>, образована <данные изъяты> квартира площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций дома и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в жилой квартире № сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры № и жилого дома в целом обеспечена. Данное заключение подтверждено и справкой начальника Управления архитектуры и градостроительства К.И.К. от ДД.ММ.ГГГГ №. Из положения ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из представленных документов видно, что истцом в ходе реконструкции надстроен мансардный этаж, в холле выполнена лестница на мансарду, в связи с чем увеличилась общая и жилая площади квартиры. У истца <Истец> имелось право собственности на жилое помещение - <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., но после проведенной реконструкции оно стало новым объектом - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Указанная постройка расположена на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истца. При этом сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что в результате реконструкции и перепланировки жилого помещения (квартиры) истцом был создан новый объект, по аналогии с данной нормой ГК РФ суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку его перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования <Истец> удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности <Истец>, в перепланированном и реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО - Югры в течение 10 дней. Верно. Судья Югорского районного суда О.В. Василенко Секретарь суда Е.В. Рыбалка