РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск                     28 декабря 2010г.

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Криницына С.М., с участием:

представителя истца Л.С.И.,

представителя ответчика К.Е.В.,

при секретаре К.Ю.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о взыскании 80515 рублей 78 копеек суммы арендной платы и пени в сумме 46511 рублей 64 копеек,

     УСТАНОВИЛ:

<Истец> обратилось в суд с иском к <Ответчик> о взыскании 80515 рублей 78 копеек не внесенной арендной платы и пени в размере 46511 рублей 64 копейки, мотивируя тем, что между Обществом и <Ответчик> О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды помещения в магазине общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.3 договора аренда должна оплачиваться ежемесячно путем предоплаты - не позднее 5 рабочих дней арендуемого месяца. Однако арендная плата по договору, в сумме 25800 рублей, Субарендатором не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды, по которому арендуемая площадь была уменьшена до <данные изъяты> кв.м. и сумма месячной арендной платы составила 9735 рублей, но и после этого ответчик не вносила арендную плату. В результате неуплаты указных платежей образовалась задолженность в сумме 80515 рублей 78 копеек. В ДД.ММ.ГГГГ <Ответчик> направлялась претензия о возврате денежных средств. Ответчик не отрицала образовавшуюся задолженность, но добровольно долг не погасила. ДД.ММ.ГГГГ с <Ответчик> было заключено соглашение о рассрочке платежей по погашению задолженности, составлен график погашения долга, однако платежи не производились. Общество обращалось в арбитражный суд за взысканием задолженности, однако производство по делу было прекращено, так как <Ответчик> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, поэтому просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 6.2 договора.

В судебном заседании представитель истца Л.С.И. исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснив, что Общество арендовало помещение магазина у Департамента недвижимости администрации города Югорска, и с его согласия сдавало площади в субаренду предпринимателям. Ответчику, при заключении договора, было

известно, что он арендует часть помещения магазина и предложений об изменении договора, с его стороны, не было.

Ответчик <Ответчик> в судебное заседание не явилась, будучи извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя К.Е.В.

Представитель ответчика К.Е.В. иск не признала, указав, что согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Понятие помещения определено Федеральным законом № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - это часть объема здания

или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Занимаемая ответчицей торговая площадь является лишь частью помещения торгового зала, следовательно, сторонами не определено существенное условие договора - предмет договора, а несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий свидетельствует о не заключении договора сторонами. Поэтому договор субаренды между сторонами считается незаключенным и не влечет никаких обязательств ответчика, то есть требования <Истец> не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ <Истец> и <Ответчик> О.А., с согласия арендодателя - Департамента муниципальной собственности и градостроительства      администрации г. Югорска,       заключили      договор

субаренды недвижимого имущества №, по которому арендодатель передал за плату, а субарендатор принял во временное владение и пользование помещение в магазине, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, (именуемое в дальнейшем объект) на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.3 договора поэтажный план (либо согласованная сторонами выкопировка из поэтажного плана) являются неотъемлемой частью договора (Приложение №). <адрес> передаваемого в аренду объекта, а также любое изменение размера арендуемых площадей, определяется сторонами в актах приема-передачи без внесения изменений в настоящий договор.

В соответствии с п. 3.1 договора при передаче объекта составляется двухсторонний акт приема-передачи (Приложение №), являющийся также неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за владение и пользование объектом определен п. 4.1 договора и составлял 25800 рублей в месяц с учетом НДС. Расчет по договору, согласно п. 4.3 договора, производится ежемесячно предоплатой - не позднее 5 рабочих дней арендуемого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал субарендатору согласно выкопировке из поэтажного плана, по акту приема-передачи помещение в том же магазине, площадью 8 кв. м. и размер арендной платы по согласованию сторон составил 9735 рублей в месяц.

В силу п. 6.2 указанного договора при просрочке внесения арендной платы Субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. …

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Субарендатор <Ответчик> приняла в субаренду недвижимое имущество - часть помещения магазина, и обязана была уплатить арендную плату, определенную договором и дополнительным соглашением, однако не выполнила эти обязательства, поэтому с нее должна быть взыскана задолженность по арендной плате, в соответствии с заявленными требованиями, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день окончания срока субаренды, в сумме 55498 рублей 25 коп. (53 551 рубль 25 коп. + 1947 рублей - задолженность за 6 дней из расчета 324 рубля 50 коп. за день с месячной арендной платы 9735 рублей). С этой суммы подлежит взыскания пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки в сумме 26195 рублей 15 копеек. (55498,25 х 0,1 % х 472 дня - по день предъявления иска). Кроме того, с <Ответчик> должна быть взыскана пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4811 рублей 37 копеек, которую следует исчислять с 16 числа каждого месяца и до окончания срока договора, а всего подлежит взысканию пеня в сумме 31006 рублей 52 копейки. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, кто фактически пользовался арендованным имуществом, так как договор и дополнительное соглашение подписывались ответчицей <Ответчик>, поэтому и обязательства по этим сделкам должны исполняться <Ответчик>

Вместе с тем, из абзаца 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные требования распространяются и на договоры аренды, субаренды помещения, части помещения.

Сторонами был заключен краткосрочный договор субаренды части помещения магазина, который не подлежал государственной регистрации. При продлении действия срока договора, они должны были зарегистрировать данный договор в учреждении юстиции, однако договор не был зарегистрирован, следовательно, договор субаренды на период после ДД.ММ.ГГГГ считается не заключенным, поэтому не порождает никаких юридических последствий. При таких обстоятельствах во взыскании арендной платы и пени на неё с ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано.

Доводы представителя ответчика о том, что договор субаренды считается не заключенным вообще, так как сторонами не было определено существенное условие договора - предмет договора, так как часть помещения не может быть предметом договора, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в договоре субаренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды - часть помещения определенной площади. Субарендатор владел и пользовался арендованной частью помещения, оплачивала арендную плату, признавал образовавшуюся задолженность, заключая соглашение о её погашении, однако полностью не исполнил обязательств по договору и соглашению к нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Взыскать с <Ответчик> в пользу <Истец> 55498 (пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 25 копеек арендную плату, пеню в размере 31006 (тридцать одна тысяча шесть) рублей 52 копейки и расходы по госпошлине в сумме 2795 рублей 14 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней.

Верно

Судья                                              С.М. Криницын

Секретарь суда Е.В. Рыбалка