РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Югорский районный суд Ханты – <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
истца К.Р.В.,
представителя ответчика Н.Ю.И.,
при секретаре З.М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Р.В. к Ю.Т. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
К.Р.В. обратилась в суд с иском к Ю.Т. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом <адрес>, по условиям которого она передала ответчику в долг деньги в сумме 600000 рублей, а ответчик в свою очередь обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ей указанную сумму долга, уплатить проценты за пользование займом. Ответчик обязалась выплачивать проценты ежемесячно, не позднее восьмого числа каждого следующего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10% от суммы долга. В указанный в договоре срок ответчиком сумма займа и проценты возвращены не были. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору займа был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Л.А.А. предметом которого являлось его обязательство перед истцом по возврату денежных средств в объеме 600000 рублей и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 120% годовых в случае не возврата долга и истцом. Кроме этого был заключен договор залога земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передала истцу в залог земельный участок с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленных для строительства жилого дома, в границах плана, площадью 1050 кв.м., и размещенный на нем жилой дом под номером <адрес>. Просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250000 рублей, из них 600000 рублей – сумма основного долга и 600000 рублей – проценты за пользование займом. Также просила взыскание на заложенное имущество ответчика, путем их реализации через публичные торги. Взыскать с Ю.Т. расходы по уплате государственной пошлины в размере 14450 рублей.
В судебном заседании истец К.Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Уточнила, что просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 600000 рублей, а также проценты за пользование суммой займа в размере 600000 рублей, а также продать дом и участок, которые являются предметом залога, для того чтобы возвратить долг. Пояснила, что до настоящего времени ответчиком были возращены только проценты за пользование займом за декабрь 2009г. и январь 2010г. в сумме 120000 рублей. Поручителя по договору займа Л.А.А. привлекать не желает, в связи с тем, что его местонахождение ей не известно.
Ответчик Ю.Т. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о мете и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика Ю.Т. по имеющимся в материале дела доказательствам, с участием ее представителя по доверенности Н.Ю.И.
Представитель ответчика Н.Ю.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ответчик не оспаривает сам факт займа у истца 600000 рублей. Однако ему не понятна позиция истца в случае начисления процентов за пользование займом. Считает, что проценты завышены, что усугубляет положение ответчика и не дает возможность исполнить договор займа. Полагал, что необходимо применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив проценты до разумных пределов. Также считал, что у суда нет оснований обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, так как он не принадлежит ответчику в полной мере, право на дом не зарегистрировано, зарегистрировано право только на объект незавершенного строительства. Взыскание может быть обращено только на земельный участок, который принадлежит ответчику на законных основаниях.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как подтверждается материалами дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, согласно которому истец К.Р.В. предоставила ответчику Ю.Т. заем в сумме 600000 рублей с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 договора).
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктов 5 договора предусмотрено, что заемщик (ответчик) обязуется ежемесячно, не позднее восьмого числа каждого следующего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивать займодавцу (истцу) проценты за пользование денежными средствами в размере 10% ежемесячно от суммы долга. Данный договор подписан обеими сторонами, указанные в п.1 договора деньги были переданы во время подписания договора.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов, ответчик предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество, состоящее из земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>пункт 9 договора), что также подтверждается договором залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и является приложением к договору займа.
Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы долга между истцом, ответчиком и Л.А.А. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Л.А.А. является поручителем ответчика перед кредитором (истцом) и обязывается отвечать за исполнение заемщиком (ответчиком) её обязательств по возврату денежных средств кредитору (истцу) по договору займа. Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что сумма займа составляет 600000 рублей и проценты за пользование денежными средствами 120% годовых.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3 предусмотрено, что заемщик (ответчик) обязуется до ДД.ММ.ГГГГ возвратить займодавцу (истцу) деньги в сумме 600000 рублей, а также возвратить проценты, прописанные в пункте 5 договора займа, в течение срока действия договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что договор займа, поручительства и залога земельного участка и жилого дома был заключен собственноручно ответчиком, без какого-либо давления, условия займа ему были известны и понятны, каких либо доказательств возврата долга не предоставил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор займа с установлением процентов на основную сумму долга был заключен по обоюдному желанию сторон и поэтому должен быть исполнен в полном объеме. Доводы представителя ответчика о необходимости применения ст.333 ГК РФ при взыскании процентов по договору займа, не могут быть приняты судом, поскольку нормы указанной статьи применяются при взыскании неустойки (штрафа, пени). В данном случае проценты являются платой за пользование денежными средствами, и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Поскольку ответчиком Ю.Т. и ее представителем Н.Ю.И. не представлено доказательств возврата суммы займа в срок установленный договором, указанная сумма в размере 600000 рублей подлежит взысканию с ответчика.
С момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ до даты обращения истца в суд прошло 12 месяцев – это срок, которым ответчик пользовалась денежными средствами истца. Срок просрочки составляет 12 месяцев, за два месяцы проценты ответчиком были уплачены, что подтверждается пояснениями К.Р.Т. 10% от суммы займа ежемесячно составляют 60000 рублей (600000 : 10%). В исковом заявлении истцом указан срок просрочки в количестве 11 месяцев, то есть сумма долга по процентам составляет 660000 рублей (60000 рублей – суммы ежемесячных процентов х 11 месяцев). Учитывая, что истец просит взыскать проценты за пользование займом в размере 600000 рублей, а суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 600000 рублей.
Доводы представителя ответчика о необходимости привлечения к участию в деле поручителя Л.А.А. в качестве третьего лица, а также отсутствие права собственности у ответчика на жилое помещение – дом, суд находит несостоятельными. Пунктом 12 договора займа предусмотрено, что стороны определили в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (ответчиком) своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец (истец) вправе по своему выбору потребовать исполнение обязательств у поручителя, или удовлетворяет свои требования в полном объеме, определенном к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика (ответчика) путем его реализации в установленном порядке.
Таким образом, истец, воспользовавшись своим правом, при неисполнении обязательств заемщиком, потребовал исполнения обязательства за счет имущества, служащего обеспечением обязательства Ю.Т.
В договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик передает в залог истцу принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв. и размещенный на нем жилой дом под <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., кадастровый номер объекта – №
Указанный договор о залоге прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Право собственности Ю.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер № подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залог земельного участка и расположенного на нем жилого дома обеспечивает исполнение ответчиком обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ
В случае неисполнения обязательств залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на земельный участок и жилой дом (п.5.1 Договора залога).
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в обеспечение исполнения решения суда следует обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 1050 кв. и размещенный на нем жилой дом под номером <адрес> в <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., кадастровый номер объекта – №
Между истцом и представителем ответчика заключено соглашение о первоначальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, которая составляет 3500000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена залога составляет 3500000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, в пользу истца должны быть взысканы также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ю.Т. Ю.Т. в пользу К.Р.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, задолженность по уплате начисленных процентов за пользование денежными средствами по договору займа в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14200 (четырнадцать тысяч двести) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ю.Т. земельный участок с кадастровым номером №:№, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома, площадью 1050 кв.м., и размещенный на нем жилой дом под номером <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., кадастровый номер - №, определив начальную продажную цену в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд <адрес> – Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Верно
Судья Югорского районного суда В.Н. Колобаев
Секретарь суда Р.Е.В.