РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 06 сентября 2011 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
представителя истца З.А.И.,
ответчика <Ответчик>,
представителя ответчика Н.Ю.И.,
при секретаре П.О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> в лице представителя Н.В.В. обратилось в суд с иском к <Ответчик> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 79094 рубля 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Свои требования мотивировало тем, что ответчик проживает в квартире <адрес>, является ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права, пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, с ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме оплачивает предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги. Ответчику направлялись предупреждения о наличии задолженности, определялось время для погашения долга, однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца К.И.Р. в письменном заявлении уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64089,41 рублей, представила уточненный расчет.
В судебном заседании представитель истца З.А.И. поддержала уменьшенные исковые требования по тем же основаниям, уточнив период взыскания – с приобретения ответчиком права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг до настоящего времени ответчиком не погашена. По заявлению ответчика был произведен перерасчет в отношении зарегистрированного в квартире лица Х.А.П.: в ДД.ММ.ГГГГ – в связи со снятием его с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, затем – с момента вынесения судом решения о признании его утратившим право пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь обратилась с заявлением о перерасчете, указывая на возникновение у нее права собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик как собственник жилого помещения зарегистрировала в нем семью С.М.Б. из троих человек. В связи с отсутствием приборов учета в квартире и наличием регистрации по месту жительства на них также начислялись платежи, что было указано в счетах-квитанциях.
Ответчик <Ответчик> в судебном заседании уменьшенные исковые требования не признала, пояснив, что С.М.Б. и ее двое малолетних детей фактически не проживали в квартире, а были лишь зарегистрированы в ней с ее согласия, поэтому за водоснабжение, водоотведение и вывоз ТБО на них не должны были производиться начисления. Семья С.М.Б. проживала в другом жилом помещении, С.М.Б. оплачивала ей ежемесячно порядка 700 рублей за ЖКУ без учета вышеперечисленных услуг, однако в связи с трудным материальным положением, отсутствием работы, она тратила получаемые деньги на свои нужды. Она получала счета-квитанции с указанием сумм начислений, но полагала, что эти суммы исчислены, исходя из двух человек – ее и Х.А.П. С заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в <Истец> за семью С.М.Б. в связи с не проживанием она не обращалась. Считала, что истец обязан сделать перерасчет. За время нахождения квартиры в собственности она ни разу не вносила плату за жилье и коммунальные услуги.
Представитель ответчика Н.Ю.И. исковые требования также не признал, указав, что право собственности ответчика на указанную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с этой даты у ответчика возникли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в исковом заявлении. С.М.Б., С.Л.Б., С.Д.Р. являлись временными жильцами, поэтому начисления на них не должны производиться.
Выслушав объяснения представителя истца З.А.И., ответчика <Ответчик> и ее представителя Н.Ю.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Х.А.П. и <Ответчик> заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. В день заключения договора квартира по передаточному акту была передана ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ <Ответчик> зарегистрировала право собственности на квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Из справки участка ЖКХ ОАО «РСУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире ответчик была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, С.М.Б., С.Л.Б., С.Д.Р. значились зарегистрированными в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.П. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ
Квартира по вышеуказанному адресу находится в управлении истца.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом №.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая, что право собственности у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникла у <Ответчик> с этой даты, что не оспаривалось сторонами. В рассматриваемом случае уточненный расчет истца является правильным.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета, поэтому расчет оплаты за коммунальные услуги производился в соответствии с установленными нормативами, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета размер платы за холодной водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение определяется по формуле с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, количества граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (п.п. 1 п.2 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г.).
Соответствующая информация о составе взимаемой платы и количестве человек приведена в счетах-квитанциях, направляемых ответчику, следовательно, собственник квартиры была проинформирована.
При данных обстоятельствах судом принимается во внимание уточненный расчет истца о взыскании за спорный период 64089,11 рублей, обоснованный счетами-квитанциями с указанием объема потребленных коммунальных услуг, составленный исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении в спорный период.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязанность собственника платить за услуги с учетом временных жильцов вытекает из закона (ч.2 ст. 153, ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ). Довод представителя ответчика об отсутствии обязанности у ответчика платить за услуги с учетом семьи С.М.Б., причем отличный от довода ответчика о не проживании в ее квартире указанных лиц, судом не принимается, так как не основан на законе.
Довод ответчика о перерасчете оплаты коммунальных услуг за семью С.М.Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с их не проживанием в квартире несостоятелен, ответчиком и ее представителем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование возражений к иску. По этим же обстоятельствам судом не принимается расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный <Ответчик>
Более того, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу вышеизложенных норм жилищного законодательства <Ответчик> была обязана оплачивать коммунальные услуги.
Раздел 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307, устанавливает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя с приложением документов, подтверждающих продолжительность его временного отсутствия. Заявление должно быть подано в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В судебном заседании установлено, что <Ответчик> с подобным заявлением в управляющую организацию не обращалась, сведений о не проживании в квартире семьи С.М.Б. и не использовании ими коммунальных услуг не представляла. Неоднократное обращение ответчика к истцу с заявлениями о перерасчете в отношении Х.А.П. дает суду основания сомневаться в достоверности ее объяснений относительно не проживания в жилом помещении С.М.Б., в то время как ответчик получала от последних и денежные средства за оплату жилья и коммунальных услуг.
Доказательств погашения задолженности за взыскиваемый период <Ответчик> не представлено, более того, материалами дела подтвержден факт невнесения таких платежей с момента приобретения квартиры в собственность. В связи с этим с нее подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64089,41 рублей.
При данных обстоятельствах исковые требования <Истец> о взыскании с <Ответчик> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 64089,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат полному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с <Ответчик> в пользу <Истец> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 64089 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот девять) рублей 41 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2122 (две тысячи сто двадцать два) рубля 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2011 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Е.В. Етеревскова