РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 20 апреля 2011 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
представителя истца НВВ,
представителя ответчика НЮИ,
при секретаре Харитоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Служба заказчика» к ОЛА, ГАА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 455286,62 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Служба заказчика» (далее по тексту ОАО «Служба заказчика») обратилось в суд с иском к ОЛА, ГАА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 455286,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Требование мотивировало тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> пер. Титова в г. Югорске, которая является муниципальной собственностью, и с ДД.ММ.ГГГГ нерегулярно и не в полном объеме производят указанные платежи. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 455286,62 рублей. Из них сумму в размере 21595,98 рублей, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просило взыскать с ОЛА (до совершеннолетия ГАА), сумму в размере 433690,64 рублей солидарно с ОЛА и ГАА Распоряжением главы города Югорска №929 от 31 апреля 2003г. и постановлением № 372 от 03 апреля 2006г. ОАО «Служба заказчика» назначено управляющий организацией по муниципальному жилищному фонду.
01 апреля 2011г. от представителя истца НВВ поступило заявление об уточнении исковых требований. Просила взыскать с ОЛА сумму задолженности, с учетом заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227553,8 рублей. От исковых требований к ГАА отказалась, поскольку последняя не проживает в данной квартире.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части взыскания задолженности с ГАА производством прекращено.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Служба заказчика» НВВ поддержала измененные исковые требования по тем же основаниям. Пояснила, что первоначально иск был предъявлен к двум ответчикам на основании справки о лицах, зарегистрированных в спорной квартире. В ходе досудебной подготовки стало известно, что фамилия одного из ответчиков не ГАА, а ГАА, и она проживает в г. Санкт-Петербурге. В связи с этим отказалась от иска к ГАА Поскольку ответчиком предоставлены лишь копии справок об обучении и проживании ГАА в г. Санкт-Петербурге, перерасчет по коммунальным платежам не может быть выполнен
Ответчик ОЛА в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени его рассмотрения, об отложении дела не ходатайствовала.
Представитель ответчика НЮИ в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств того, что с ответчиком заключался договор социального найма жилого помещения. Соответственно у ответчика не возникло права пользования жилым помещением, а также обязанности по уплате за жилье и коммунальные услуги. Полагал, что истец произвел расчет коммунальных платежей без учета того, что ГАА с 2003 года фактически не проживает в данной квартире. Кроме этого истцом не представлено доказательств того, что ОАО «Служба заказчика» является обслуживающей организацией и правомерно занимается взысканием коммунальных платежей.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям, представленным Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес> по пер. Титова в г. Югорске, является собственностью муниципального образования городской округ город Югорск.
Из справки участка № ООО «Югорскэнергогаз» следует, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ОЛА, ГАА 1985 года рождения и ОПЮ 1993 года рождения.
В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
То обстоятельство, что с ответчиком не заключался договор социального найма, не является основанием для отказа в исковых требований, поскольку право пользования квартирой за ответчиком никем не оспорено, вселившись в установленном порядке, ответчик несет права и обязанности, вытекающие из договора найма. Кроме этого ОЛА не представлено доказательств того, что она проживает по другому адресу и по тому же адресу оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Срок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правил предоставления коммунальных услуг) – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
ГАА является дееспособным членом семьи нанимателя, следовательно, несет с ним солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поскольку ГАА солидарно с ОАА несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, то в данном случае истец, воспользовавшись своим правом, предъявил требование о взыскании задолженности лишь к ОЛА
Как следует из справки – расчета, представленного ОАО «Служба заказчика», задолженность ответчика по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг с учетом перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 227553,8 рублей.
Из указанной справки следует, что с февраля 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги начислялись из расчета на 2-х человек, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 3-х человек.
Расчет суммы задолженности, предоставленный представителем истца, судом проверен, признается верным.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.п. 54, 55 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Пункт 56 Правил предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в п. 36 Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ГАА является аспиранткой 1 года очного обучения на контрактной основе Санкт-Петербургского государственного университета им. Лесгафта.
На основании указанной справки ответчику до ДД.ММ.ГГГГ были начислены коммунальные платежи на 2-х человек.
Поскольку ответчиком не были предоставлены оригиналы документов, подтверждающих, что ГАА до настоящего времени проживает и учится в г. Санкт-Петербурге, то представителем истца было правомерно отказано в выполнении перерасчета по коммунальным платежам в данной части.
Часть 4 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Постановлением главы города Югорска от 03.04.2006г. № 372 от 03.04.2006г. ОАО «Служба заказчика» назначена управляющей организацией для осуществления функций по использованию средств собственников помещений в многоквартирных домах, а также организации предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных домах.
Распоряжением главы города Югорска от 31.07.2006г. № 929 ЛСЛ назначен директором ОАО «Служба заказчика» с 31.07.2006г.
Согласно имеющимся в материалах дела протоколам рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Служба заказчика» признана управляющей организацией по управлению указанными многоквартирными домами в 2008-2010 годах.
При указанных обстоятельствах ОАО «Служа заказчика», как управляющая организация по управлению многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, правомерно обратилась с иском к ОЛА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с чем доводы представителя ответчика в данной части суд находит несостоятельными.
При данных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению в размере измененных исковых требованиях.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5475,54 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОЛА в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227553 (двести двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 5475 (пять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2011 года.
Верно.
Судья В.Н. Колобаев
Секретарь суда Е.В.Рыбалка