РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 13 октября 2011 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
представителя истца МНВ,
защитника Пивоваровой Е.С., представившей ордер № 472 от 13.10.2011 года,
при секретаре Казак Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к Д о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени,
УСТАНОВИЛ:
ДМСиГ администрации <адрес> обратился в суд с иском к Д о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгового центра. Срок аренды по договору был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору – 328386 рублей. В связи с истечением срока действия договора аренды №, на основании заявления Д ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен новый договор аренды этого же земельного участка №, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору была предусмотрена в размере – 328386 рублей. В период действия договора аренды № размер арендной платы изменялся: ДД.ММ.ГГГГ - 33948,04 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 22632,03 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 45264,06 рублей. Однако ответчиком с момента заключения договора арендная плата не вносилась. Направленные в адрес Д претензии с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, ответчиком не были выполнены. В связи с чем, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 54129,56 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16658,38 рублей, сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 475574,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91664,68 рублей.
В судебном заседании представитель истца МНВ поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, добавив, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действует по сегодняшний день, так как он не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен.
Ответчик Д в судебное заседание не явился. Повестки, направленные по почте, возвращены в суд с отметкой «иные обстоятельства».
Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> был снесен, сведений о местонахождении арендатора Д нет. Из информации, предоставленной ОУФМС по ХМАО-Югре в <адрес>, Д проживает по адресам: <адрес>Согласно актам о невручении документов от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> собственником которой является ЗТН, по договору найма проживает <данные изъяты>, в <адрес>, проживает МЮВ о месте нахождения Д сведений не имеют.
Назначенный судом представитель ответчика адвокат Пивоварова Е.С. исковые требования не признала, просила применить последствия истечения срока исковой давности, так как задолженность по договору аренды должна быть взыскана только за последние три года.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты.
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДМСиГ администрации <адрес> предоставил Д в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгового центра (л.д. 6-10).
Срок аренды участка стороны сделки установили по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора аренды).
Пунктом 3.1. Договора аренды установлен размер арендной платы – 328386 рублей в год.
Из объяснений представителя истца установлено, что ответчик за весь период пользования земельным участком по вышеуказанному договору аренды арендную плату не вносил, однако, после окончания срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДМСиГ администрации <адрес> вновь заключил с ним новый договор аренды, так как Д имел преимущественное право на заключение договора.
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДМСиГ администрации <адрес> предоставил Д в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгового центра, в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д. 11-15).
Срок аренды участка стороны сделки установили по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора аренды).
Пунктом 3.1. Договора аренды установлен размер арендной платы – 328386 рублей в год.
Данных о расторжении указанного договора аренды материалы дела не содержат, при этом из объяснений представителя истца установлено, что арендатор после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться земельным участком на прежних условиях, по акту приема-передачи истцу земельный участок не возвращен, и поэтому действие договора аренды земельного участка продлено на неопределенный срок.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у Д, как у арендатора, возникли обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе, и обязанность по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором.
Из уведомлений об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что указанный размер арендной платы изменен приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №, и с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок снижена до 33948 рублей 04 копеек в год, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен и составил 22632 рублей 03 копеек в год, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 45264 рубля 06 копеек в год (л.д. 17,18).
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договорам аренды, освободить и вернуть земельный участок в первоначальном состоянии по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал. Доказательств внесения арендной платы за весь период владения земельным участком материалы дела не содержат.
Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, в случае, если арендатор не вносит арендную плату по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд (п.п. 6.3.3. п. 6.3. Договора).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд считает установленным факт невнесения ответчиком арендной платы по договору в течение более двух месяцев подряд, поэтому исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Пивоварова Е.С. просила применить последствия истечения срока исковой давности на требования по взысканию арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в удовлетворении иска в этой части отказать.
Часть 1 ст. 200 ГК РФ гласит, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Договор аренды земельного участка № был заключен ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2. Договора арендная плата исчисляется с момента подписания Договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Так как арендатором арендная плата по договору в предусмотренные сроки не была внесена, суд считает, что истец узнал о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ.
Иск ДМСиГ администрации <адрес> поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть период времени с ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами трехгодичного срока исковой давности.
Истец каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не предоставил. Представитель истца МНВ в судебном заседании оставила вопрос о применении последствий истечения срока исковой давности на усмотрение суда.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54129,56 рублей, а также по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72555 рублей 18 копеек следует отказать, в связи с истечением срока обращения в суд, который пропущен по неуважительной причине.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Поэтому в удовлетворении требования о взыскании процентов в размере 16658 рублей 38 копеек, начисленных согласно расчету истца на задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и пени за просрочку платежа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ также следует отказать.
В связи с чем, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные истцом исковые требования частично, и взыскать с ответчика сумму арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из совокупности арендных платежей за последние три года пользования ответчиком земельным участком.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, так как истцом заявлено требование о взыскании денежных сумм по ДД.ММ.ГГГГ, то суд не может выйти за пределы заявленных требований, и поэтому подлежат взысканию денежные суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом ответчиком арендная плата по договору аренды № не вносилась, поэтому в силу п. 5.1 данного Договора подлежат удовлетворению требования о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате.
Истец представил суду расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени (л.д. 28-29), согласно которому Д за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендной плате в размере 475574 рубля 44 копейки и задолженность по пени за этот же период в размере 91664 рубля 68 копеек.
Учитывая, что в исковых требованиях истца о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском срока исковой давности, задолженность ответчика по арендной плате и пени за с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составит 403019 рублей 26 копеек и 58900 рублей 42 копейки соответственно (л.д. 64-65).
Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7819 рублей 20 копеек, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> и Д договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Д в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> денежные средства в счет арендных платежей в размере 403019 рублей 26 копеек и пени в размере 58900 рублей 42 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Д в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7819 рублей 20 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 октября 2011 года.
Председательствующий судья: п\п
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь суда Е.В. Етеревскова