РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 12 апреля 2012 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
истца <Истец>,
представителя ответчика Б.В.С.,
при секретаре П.О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> об обязании заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> обратилась в суд с иском к <Ответчик> об обязании заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и <Ответчик> был заключен предварительный договор купли - продажи объекта незавершенного строительства – квартиры <адрес>. В соответствии с договором стороны обязались заключить договор купли-продажи после оформления администрацией <адрес> правоустанавливающих документов на спорный объект. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный объект, и он был включен в реестр муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, была определена его стоимость в размере 802075,47 рублей. На ее неоднократные требования к ответчику с просьбой заключить договор она получала отказ со ссылкой на то, что в связи с изменениями в законодательстве <Ответчик> не может продать ей объект незавершенного строительства на условиях предварительного договора. Считала, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи на условиях предварительного договора.
В судебном заседании истец <Истец> поддержала иск по тем же основаниям, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семье, как очереднику по списку №, был выделен указанный объект незавершенного строительства. С нею был заключен предварительный договор купли-продажи, поскольку еще не были готовы документы, подтверждающие право собственности администрации <адрес>. Ее семья на свои средства достраивала квартиру и проживает в ней около 5 лет.
Представитель ответчика Б.В.С. возражала против удовлетворения иска и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ <Ответчик> был заключен договор с ООО "ЯС" о возведении жилья в шестнадцатом микрорайоне города, по которому Общество должно было передать администрации 20 жилых домов или 30 квартир. Застройщику был выплачен аванс. Затем ООО "ЯС" было признано банкротом, и строительство приостановлено. В ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО "ЯС" был расторгнут, и администрации <адрес> передано 16 незавершенных строительством объектов. Для предотвращения хищений со строящихся объектов, их разрушения и гибели имущества, было принято решение распределить недостроенную недвижимость очередникам по списку № «на приобретение жилья». Истцу <Истец> как очереднику по списку № администрацией <адрес> было распределено строящееся помещение <адрес>, был заключен предварительный договор купли-продажи. Объект незавершенного строительства зарегистрирован в органе государственной регистрации права, но на сегодняшний день администрация не может заключить договор купли-продажи с истцом, так как законодательство изменилось, и муниципалитет вправе продавать жилые помещения с аукциона.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между <Истец> и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1 которого: <Ответчик> обязалась передать в собственность Гражданина (<Истец>) на условиях договора купли-продажи квартиру № в недостроенном коттедже <адрес>, а Гражданин (<Истец>) обязалась принять в свою собственность указанное жилое помещение и оплатить его стоимость.
В соответствии с п. 1.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи после оформления <Ответчик> правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект, незавершенный строительством, и определили его стоимость, как строительную стоимость объекта.
Согласно распоряжению <Ответчик> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр объектов муниципальной собственности, и его стоимость была определена в размере 802075,47 рублей.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес>, подтверждается, что муниципальное образование городской округ <адрес> является собственником объекта незавершенного строительства – помещения №, расположенного по адресу: <адрес>
<Истец> обратилась в <Ответчик> с заявлением о заключении договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора, но получила отказ, что подтверждается ответом главы администрации <адрес> Б.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из объяснений истца и представителя ответчика, указанный предварительный договор был заключен с <Истец> с целью удовлетворения ее нуждаемости в жилье как лицу, стоявшему в очереди на приобретения жилья. У администрации города не было средств на завершение строительства, поэтому объект недвижимости достраивался на средства истца. Данный факт подтверждается предварительным договором, выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривался сторонами в судебном заседании.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с предварительным договором стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> после регистрации права собственности на объект администрацией <адрес>. Предварительный договор позволяет определить предмет и другие существенные условия основного договора. Стоимость объекта недвижимости определялась как строительная стоимость объекта незавершенного строительства. Срок заключения договора также был определен – после оформления <Ответчик> правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства. Правоустанавливающие документы оформлены, истец фактически достроил объект, вложив в завершение строительства свои денежные средства, в течение 5 лет проживает в спорном помещении, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Наименование объекта в предварительном договоре как квартира, не изменяет существа договора, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически истцу было передано недостроенное жилое помещение в строящемся жилом доме и право собственности муниципалитета зарегистрировано на объект незавершенного строительства – помещение № в <адрес>
Продажа <Ответчик> спорного объекта истцу по рыночной стоимости привела бы к неосновательному обогащению ответчика, так как в строительство помещения <адрес> семья истца вложила свои значительные денежные средства.
Продажа данного объекта с аукциона не возможна, поскольку он фактически находится во владении и пользовании истца и его семьи, то есть, обременен их определенными правами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать <Ответчик> заключить с <Истец> договор купли – продажи объекта незавершенного строительства – помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Л.В. Лазарева