Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 11 апреля 2012 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
представителя истца Н.В.В.,
представителя ответчика – адвоката Федирко Р.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре П.О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> в лице представителя Н.В.В. обратилось в суд с иском к <Ответчик> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 165300,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 26794,51 рублей.
В обоснование иска указало, что <Истец> является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения № указанного дома, пользуется коммунальными услугами, но в нарушение ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, несвоевременно и не в полном объеме оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Задолженность <Ответчик> по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165300,36 рублей. Кроме того, в силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет 26794,51 рублей. Просило взыскать с ответчика задолженность и пени в указанных суммах, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5041,90 рублей.
Представитель истца Н.В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила по изложенным в иске основаниям взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132492,42 рублей, пени в размере 16340,66 рублей. Пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 210 ГК РФ должен нести бремя его содержания. Считала, что ответчик обязан выплатить задолженность с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку пользовался квартирой с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Доказательства вселения ответчика в квартиру до даты его регистрации в ней отсутствуют.
Ответчик <Ответчик> в судебное заседание не явился, по месту жительства по адресу: <адрес>, не проживает. Судебная повестка, направленная по указанному адресу, возвращена в суд без вручения <Ответчик> ввиду истечения срока хранения и отсутствием адресата. Отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> С.А.А., актами о не вручении судебных документов.
Место нахождения и жительства ответчика <Ответчик> не известны, в силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему был назначен адвокат Федирко Р.А.
Представитель ответчика Федирко Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Правильность расчетов взыскиваемых сумм задолженности и пени, представленных истцом, не оспаривал.
Выслушав объяснения представителя истца Н.В.В. и представителя ответчика Федирко Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В квартире <адрес> <Ответчик> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки участка № ООО «Югорскэнергогаз» от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная квартира принадлежит ответчику <Ответчик> на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права послужил договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности ответчика на жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ
Квартира по вышеуказанному адресу находится в управлении истца.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая, что право собственности у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникла у <Ответчик> с этой даты. Довод истца о необходимости взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает, поскольку он не основан на законе.
Доказательства пользования ответчиком жилым помещением до возникновения права собственности на каком-либо ином законном основании истцом в судебное заседание не представлено.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета, поэтому расчет оплаты за коммунальные услуги производился в соответствии с установленными нормативами, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета размер платы за холодной водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение определяется по формуле с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, количества граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (п.п. 1 п.2 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г.).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
При данных обстоятельствах судом принимается во внимание уточненный расчет истца, представленный по требованию суда, о сумме задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123088,38 рублей, обоснованный счетами-квитанциями с указанием объема потребленных коммунальных услуг, составленный исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении в спорный период.
Ответчиком либо его представителем каких-либо возражений относительно данного расчета не представлено, свой расчет не представлен. Доказательств погашения задолженности за взыскиваемый период <Ответчик> не представлено, более того, материалами дела подтвержден факт невнесения таких платежей с момента приобретения квартиры в собственность. Следовательно, с <Ответчик> подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123088,38 рублей, исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Довод представителя ответчика о применении последствий истечения срока давности суд в рассматриваемом случае находит обоснованным, но не подлежащим рассмотрению, поскольку период взыскания уточнен в порядке ст. 39 ГПК РФ представителем истца, находится в пределах срока исковой давности.
Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленного представителем истца в судебном заседании уточненного расчета, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в оспариваемый период, даты приобретения ответчиком права собственности на жилое помещение, следует, что размер пени составляет 13644,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание периода взыскания указано в расчете представителем истца). В рассматриваемом случае судом принимается представленный расчет как соответствующий требованиям ЖК РФ. Иной расчет ответчиком либо его представителем не представлен.
При данных обстоятельствах исковые требования <Истец> о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в сумме 13644,64 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с <Ответчик> в пользу <Истец> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123088 (сто двадцать три тысячи восемьдесят восемь) рублей 38 копеек, пени в размере 13644 (тринадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 64 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3934 (три тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2012 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Л.В. Лазарева