Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 12 апреля 2012 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
представителя истца Ш.А.В.,
ответчика <Ответчик>,
при секретаре П.О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> об изменении срока выплат по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> (далее по тексту – <Истец>) в лице директора Г.В.И. обратилось в суд с иском к <Ответчик> об изменении срока выплат по договору купли-продажи квартиры.
В обоснование иска указало, что <Истец> для привлечения специалиста для работы на предприятии работнику <Ответчик> была куплена квартира. Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <Истец> продает <Ответчик> в собственность трехкомнатную квартиру <адрес> стоимостью 2796500 рублей с отсрочкой беспроцентного платежа на 7 лет с ежемесячными платежами по графику оплаты. На протяжении 6 месяцев после приобретения квартиры ответчик своевременно выплачивал денежную сумму в размере 26200 рублей в полном соответствии с условиями договора, после чего уволился с <Истец> по собственному желанию. После увольнения ответчику было предложено внести изменение в договор по оплате за квартиру, сократить срок до 3 лет, составлено дополнительное соглашение и новый график оплаты на срок 3 года, от чего <Ответчик> отказался. В силу п.1 ст. 451 ГК РФ просило изменить условие п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ № – срок по выплате за квартиру с 7 лет на 3 года.
Представитель истца Ш.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что договор подлежит изменению, поскольку <Истец> было заинтересовано в работнике, выделило для приобретения квартиры денежные средства из оборота для беспроцентного кредита, но работник приобрел квартиру и уволился по собственному желанию. <Истец> не имеет в настоящее время возможности выделения денежных средств работникам на приобретение или наем жилья. В договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо условия об обременении квартиры на период работы <Ответчик> либо об исчислении срока выплат за квартиру, исходя из периода его работы, что является недостатком. В договоре отсутствует указание, что квартира продается <Ответчик> как специалисту, для привлечения его для работы в Обществе. Не оспаривал факт передачи квартиры истцу <ПСК> по решению общего собрания учредителей <Истец> в ДД.ММ.ГГГГ., а также надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи. В настоящее время сумма платежей, произведенных ответчиком, превышает сумму, установленную ему по графику погашения задолженности. Указал, что если бы <Истец> знало о предстоящем увольнении ответчика, договор с ним бы не заключило. Вместе с тем полагал, что предусмотренных п.1 ст. 451 ГК РФ оснований для изменения договора не имеется.
Ответчик <Ответчик> исковые требования не признал, указывая на то, что квартира была передана истцу на основании решения учредителей <ПСК> в счет погашения долгов, денежные средства из оборота предприятия на ее приобретение не выделялись. Продажа ему квартиры была произведена без условий сохранения трудовых отношений, без установления ему срока работы в <Истец>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним без какого-либо обременения. Его увольнение не является существенным изменением обстоятельств, требующим изменения договора в части срока выплат. Он досрочно исполняет свои обязательства по договору в части гашения платежей, в настоящее время им оплачена задолженность за год вместо полугода. Оснований для изменения договора согласно ст. 451 ГК РФ не имеется. Истец не представил доказательства необходимости изменения договора, поскольку таковое допускается только в исключительных случаях. Он намерен погасить задолженность по договору ранее оговоренного договором срока. В <Истец> он отработал 7 лет, уволился вынужденно.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Ш.А.В., ответчика <Ответчик>, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № Общего собрания учредителей <Истец> постановлено: согласовать приобретение Обществом квартиры у <ПСК> в счет погашения задолженности, исходя из расчета стоимости за 1 кв.м в размере 35000 рублей с последующей продажей ее работнику Общества с рассрочкой платежа на 7 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между <Истец> и <Ответчик> заключен договор № купли-продажи квартиры <адрес> и общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Договор). Пункты 4, 5 Договора устанавливают стоимость имущества – 2796500 рублей без НДС.
Пунктом 6 Договора предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры и общего имущества в следующем порядке: Первоначальный взнос в размере 600000 рублей в течение 15 календарных дней с момента подписания Договора, оставшаяся сумма в течение 7 (семи) лет до 15 числа месяца следующего за расчетным, согласно графику погашения, являющемуся неотъемлемой частью Договора, согласованного обеими сторонами (Приложение №).
Из Приложения № к Договору, подписанного сторонами договора известно, что сумма оплаты в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет 26200 рублей, платеж в ДД.ММ.ГГГГ – 21900 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, по которому п.п. 4,5 были изменены: кроме стоимости приобретаемого имущества Покупатель оплачивает расходы Продавца по оформлению квартиры в сумме 24600 рублей вместе с первоначальным взносом.
Из копии трудовой книжки <Ответчик> известно, что он работал в <Истец> на разных должностях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ То есть в момент заключения договора он являлся работником <Истец>
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, продавцом и покупателем выполнены условия договора. Квартира покупателю была передана по акту приема-передачи, <Ответчик> надлежаще выполняет условия договора, задолженности по оплате не имеет, вносит платежи досрочно, с опережением графика. Указанное обстоятельство подтверждается и справкой <Истец> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <Истец> вручило ответчику письмо с просьбой рассмотреть вопрос об изменении условия, предусмотренного п. 6 Договора, обоснованное непредвиденными финансовыми трудностями Общества.
Как установлено в суде, дополнительное соглашение об изменении срока выплат по Договору с 7 лет на 3 года, измененный график платежей, предусматривающий ежемесячный платеж 56000 рублей, <Ответчик> заключать отказался. Ответчик в судебном заседании пояснил, что не имеет материальной возможности для исполнения обязательств по договору в течение 3 лет.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Следовательно, договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В рассматриваемом случае суд считает, что совокупности оснований, предусмотренных законом для изменения между сторонами заключенного договора купли-продажи, не имеется. О наличии каких-либо оснований не указал и представитель истца, более того, сообщил суду об отсутствии таковых.
Договор купли-продажи квартиры не содержит каких-либо условий, связанных с трудовой деятельностью покупателя <Ответчик> либо с сохранением трудовых отношений с <Истец> на какой-либо срок.
Ссылку представителя истца о том, что Договор должен быть изменен в связи с увольнением ответчика, финансовыми трудностями истца, суд не находит заслуживающей внимания, поскольку указанные обстоятельства не являются существенными, которые <Истец> при заключении Договора не могло бы предвидеть.
При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования <Истец> удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Истец> к <Ответчик> об изменении срока выплат по договору купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2012 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Л.В. Лазарева