РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Югорск 10 мая 2012 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
истца ЗФН,
представителя истца КСВ,
представителя ответчика КЮВ,
представителей третьего лица – администрации г. <адрес> - БВС, КСВ,
при секретаре КЮВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗФН к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании во внеочередном порядке предоставить жилье по договору коммерческого найма,
УСТАНОВИЛ:
ЗФН обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об обязании во внеочередном порядке предоставить жилье по договору коммерческого найма, мотивировав свои требования положениями ст. 57 ЖК РФ, регулирующими вопросы заключения договора социального найма, при этом в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «<данные изъяты>» заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в лице начальника Югорского ремонтно-наладочного управления ФИО6 уведомил её о сносе жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>. Указанный дом признан непригодным для проживания и подлежит сносу администрацией <адрес>, в рамках программы сноса непригодного для проживания жилья.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца были привлечены: ЗИМ и несовершеннолетние - ЗЮМ, ВВС, ВВС
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена администрация <адрес>.
В судебном заседании истец ЗФН исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца КСВ также считал иск подлежащим удовлетворению, поскольку на основании договора коммерческого найма истец с семьей проживает в отдельной изолированной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,9 кв.м., поэтому, согласно условиям договора коммерческого найма, ответчик обязан предоставить истцу равноценное жилое помещение. Полагал, что, возможно, истец неправильно мотивировал свои исковые требования на основании ст. 57 ЖК РФ, в силу своего незнания законов, поэтому просил суд применить к данным правоотношениям положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения.
Представитель ответчика КЮВ полагала иск не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» не имеет в наличии свободных жилых помещений, пригодных для передачи истцу по договору коммерческого найма, кроме жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире. Кроме того, истец состоит на учете в администрации <адрес> в списке №, как нуждающаяся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в <адрес>.
Представители третьего лица – администрации <адрес> БВС и КСВ пояснили, что информацию о том, что дом признан непригодным, сообщили собственнику квартиры - ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года.
Третьи лица - ЗИМ, ЗЮМ - в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены. Причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ЗИМ и ЗЮМ
Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предприятие по транспортировке и поставкам газа «<данные изъяты>» (ныне - ООО «<данные изъяты>» (л.д. №)) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером №, приобрело в собственность жилое помещение – квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> (л.д. №).
Факт принадлежности спорной квартиры ответчику на праве собственности лица, участвующие в деле, не оспаривали.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ гражданину ЗФН предприятием «<данные изъяты>» по договору найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с составом семьи: жена - БВС, отец - ЗЮМ, мать - ЗФН (л.д. №).
Согласно п. 3.1 указанного договора квартира была предоставлена на период работы ЗФН в СУ «<данные изъяты>».
Как следует из пояснений истца, в дальнейшем, до ДД.ММ.ГГГГ года, перезаключение договора найма не производилось, в указанной квартире в настоящее время постоянно проживают: она, её дочь ЗИМ и несовершеннолетние - ЗЮМ, ВВС, ВВС
Пункт 1 ст. 671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пункт 2 данной статьи предусматривает, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Положения ст. 686 ГК РФ предусматривают, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключил с истцом ЗФН договор коммерческого найма указанного жилого помещения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Пунктом 5.3.1 данного договора стороны предусмотрели, что договор найма может быть расторгнут по требованию одной из сторон, если жилое помещение окажется, в силу обстоятельств, в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.
По информации администрации <адрес> жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания, в связи с выявлением вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан – превышение предельно допустимых концентраций формальдегида от 4,7 до 9,3 раза (л.д. №).
Как установлено из объяснений представителя администрации <адрес> БВС факт признания дома непригодным для проживания был доведен до сведения ответчика в ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось его представителем.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик довел информацию о непригодности дома до сведения истца (л.д. №).
Таким образом, проживание истца в квартире, признанной непригодной для проживания, является основанием для предоставления ей другого благоустроенного жилого помещения.
Следовательно, условия, предусмотренные п. 5.3.1 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности ответчика заключить с ЗФН договор найма на иное жилое помещение, следует считать наступившими.
Однако из представленного в дело письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что у ответчика свободных жилых помещений, пригодных для передачи по договору коммерческого найма не имеет, кроме помещения, находящегося в коммунальной квартире (л.д. №).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик предложил истцу следующие варианты освобождения занимаемой квартиры:
- выкуп занимаемой квартиры;
- переезд на условиях коммерческого найма в другое жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире;
- возврат занимаемой квартиры и переезд в жилое помещение, предлагаемое администрацией <адрес> по договору социального найма.
Суд приходит к выводу, что предложение ответчика, изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, является нарушением условий договора, и поэтому ответчик, применительно к п. 1 ст. 673 ГК РФ, обязан предоставить истцу и членам его семьи по договору коммерческого найма иное благоустроенное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, общей площадью - не менее <данные изъяты> кв.м.
Доводы ответчика о том, что истец состоит на учете в администрации <адрес> в списке №, как нуждающаяся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в <адрес>, не могут служить основанием для ответчика не исполнять принятые на себя обязательства по договору.
То обстоятельство, что истец свои требования мотивировал положениями статьи 57 ЖК РФ, регулирующими вопросы предоставления жилья по договору социального найма, не могут служить основанием для отказа в иске. Как объяснил представитель истца, ЗФН, в силу незнания законов, неправильно мотивировала свои требования, и поэтому он просил суд применить к данным правоотношениям положения гражданского законодательства, регулирующие вопросы найма жилого помещения.
При удовлетворении требований истца суд считает необходимым установить разумный срок, в течение которого ответчик обязан совершить действия по исполнению решения суда - один месяц с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗФН удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» предоставить ЗФН по договору коммерческого найма иное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 15 мая 2012 года.
Председательствующий судья: подпись
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь суда ЗИМ