РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Югорск 18 мая 2012 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
представителя истца КЮВ,
ответчика ЛВА,
представителя ответчика БВП,
при секретаре КЮВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ЛВА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ЛВА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ответчик, будучи нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании решения жилищно-бытовой комиссии <адрес> ГОМ, с ДД.ММ.ГГГГ года несвоевременно и не в полном объеме оплачивает предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, просило взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты – <данные изъяты> копеек и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании представитель истца КЮВ исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копейки, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично выплатил денежные средства в счет задолженности в сумме <данные изъяты> рублей. Считала, что срок исковой давности неоднократно прерывался, также в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик заключал с ОАО «<данные изъяты>» соглашение о поэтапном погашении долга и поэтому просила доводы ответчика в этой части отклонить (л.д. №).
Ответчик ЛВА исковые требования не признал, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика БВП исковые требования также не признал в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку ответчик не совершал действий, свидетельствующих о признании долга.
Выслушав объяснения представителя истца КЮВ, ответчика ЛВА, представителя ответчика БВП, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ (ст. 51 ЖК РСФСР) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ЛВА было выделено жилое помещение № в <адрес> в <адрес> на основании решения жилищно-бытовой комиссии Югорского городского отдела милиции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение администрация <адрес> заключила с ЛВА договор аренды на срок до освобождения из мест лишения свободы основного квартиросъемщика ЧАА (л.д. №).
Согласно справке участка ЖКХ ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: наниматель - ЛВА, дочь ЧАА, и гражданка ЛСВ (л.д. №).
По справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЛВА ключи от указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ сдал в управление жилищной политики администрации <адрес> (л.д. №).
Из представленной представителем истца в дело справки-расчета начислений по ЖКУ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копейки (л.д. №).
В судебном заседании представитель истца уменьшила требования до <данные изъяты> копеек, указывая, что истец ДД.ММ.ГГГГ оплатил часть задолженности в сумме <данные изъяты> рублей. При этом, согласно представленному суду счету-квитанции (л.д. №) за период ДД.ММ.ГГГГ года видно, что задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> копейки, с учетом выплаты ответчиком <данные изъяты> рублей и вычетов в ДД.ММ.ГГГГ года суммы в размере <данные изъяты> копеек, задолженность ответчика составила – <данные изъяты> копейка (<данные изъяты>-<данные изъяты>). Однако истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> копейки.
Оспаривая только размер задолженности, ответчик в судебном заседании не отрицал факт предоставления коммунальных услуг, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, из свидетельства о постановке на учет юридического лица видно, что ОАО «<данные изъяты>» было создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Постановлением главы города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отсутствием правопреемства ликвидируемого МУ «Служба <данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» назначено с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией для осуществления функций по использованию средств собственников помещений в многоквартирных домах, а также организации предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в домах (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор об уступке права требования. Предметом договора (п. 1.1) являлась передача МУ «<данные изъяты>» (Цедент) ОАО «<данные изъяты>» (Цессионарий) права требования на сумму <данные изъяты> рублей к населению <адрес> – задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ установить объем задолженности, и на каких условиях перешли права МУ «<данные изъяты> <данные изъяты>» к ОАО «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, невозможно, поскольку в договоре указана только общая сумма задолженности населения <адрес>, других доказательств об объеме и условиях перехода прав кредитора к истцу по спорной квартире в суд не представлено. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, суд находит не правомерными и поэтому в удовлетворении этой части иска истцу следует отказать.
Таким образом, задолженность ответчика по платежам за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> - <данные изъяты>), что подтверждено справкой-расчетом (л.д. №) и помесячными квитанциями, произведенными в подробной форме с указанием тарифов на коммунальные услуги и цен на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые применены в соответствии с их изменениями (л.д. №).
Согласно ст.196 ГК РФ, срок исковой давности по данному виду спора составляет три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Ответчик в судебном заседании заявил о сроке исковой давности.
Суд, анализируя доводы представителя истца в данной части, объяснения ответчика, материалы дела в их совокупности, считает, что срок исковой давности, в данном случае, не подлежит применению, поскольку он неоднократно прерывался, так как ЛВА периодически вносил платежи в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, что подтверждено расчетом истца (л.д. №) и показаниями ответчика в ходе судебного разбирательства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключалось соглашение о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, по условию которого ответчик на ДД.ММ.ГГГГ года признавал задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копейки (л.д. №).
При таких обстоятельствах суд отказывает ответчику в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности в спорных правоотношениях и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по внесению жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
Как установлено судом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не в полном объеме осуществлял платежи за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, имеются достаточные основания для применения ответственности за просрочку оплаты коммунальных услуг.
Истец просил взыскать пени за несвоевременную оплату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №).
Однако, учитывая, что требования истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ признаны неправомерными, соответственно подлежит уменьшению и размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлен в дело расчет пени (л.д. №), произведенный с учетом этого обстоятельства, составивший за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копейки, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты> копеек; за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> копеек, за период: ДД.ММ.ГГГГ года - ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копейки.
Проверив данный расчет, суд находит его рассчитанным правильно и поэтому подлежащим применению, в связи с чем, с ответчика следует взыскать в счет пени <данные изъяты> копейки.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате госпошлины с ответчика в размере <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЛВА в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23 мая 2012 года.
Председательствующий судья: подпись
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь суда ЛСВ