РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 31 мая 2012 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
представителя истца К.И.Н.,
представителя ответчика – адвоката Пивоваровой Е.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ч.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> в лице представителя Н.В.В. обратилось в суд с иском к <Ответчик> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 228562,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 55863,59 рублей.
В обоснование иска указало, что <Истец> является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения № указанного дома, пользуется коммунальными услугами, но в нарушение ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, несвоевременно и не в полном объеме оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Задолженность <Ответчик> по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 228562,67 рублей. Кроме того, в силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет 55863,59 рублей. Просило взыскать с ответчика задолженность и пени в указанных суммах, а также судебные расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца К.И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям, просила взыскать с ответчика задолженность и пени в вышеуказанной сумме. Возражала против ходатайства представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Ответчик <Ответчик> в судебное заседание не явился, по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает. Судебная повестка, направленная по указанному адресу, возвращена в суд без вручения <Ответчик> ввиду истечения срока. Отсутствие ответчика по месту регистрации подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> Л.Н.Ю., актами о не вручении судебных документов.
При подготовке дела к судебному разбирательству было установлено, что <Ответчик> проживал по адресу: <адрес>, в связи с чем было направлено судебное поручение в Сургутский городской суд ХМАО-Югры о допросе ответчика, однако судебное поручение не было исполнено в связи с невозможностью вызова ответчика в судебное заседание.
Место нахождения и жительства ответчика <Ответчик> не известны, в силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему был назначен адвокат Пивоварова Е.С.
Представитель ответчика Пивоварова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала в силу закона, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Правильность расчета взыскиваемых сумм задолженности и пени, представленных истцом, не оспаривала.
Выслушав объяснения представителя истца К.И.Н. и представителя ответчика Пивоваровой Е.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В квартире <адрес> зарегистрированы <Ответчик> и дочь Б.Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки участка ЖКХ ОАО «РСУ» от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная квартира принадлежит ответчику <Ответчик> по праву собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира по вышеуказанному адресу находится в управлении истца.
Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Каких-либо обстоятельств, которые препятствовали, либо затрудняли обратиться истцу с иском в суд в установленные сроки, в судебном заседании не установлено. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока обращения в суд истцом заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок, в течение которого истец мог обратиться в суд за разрешением данного спора, пропущен по неуважительной причине, и поэтому в удовлетворении предъявленных <Истец> исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и пени, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета, поэтому расчет оплаты за коммунальные услуги производился в соответствии с установленными нормативами, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета размер платы за холодной водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение определяется по формуле с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, количества граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (п.п. 1 п.2 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г.).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из справки – расчета начислений по ЖКУ, представленной истцом по требованию суда, с учетом применения срока исковой давности, следует, что сумма задолженности <Ответчик> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72354,66 рублей. Указанный расчет суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку он обоснован счетами-квитанциями с указанием объема потребленных коммунальных услуг, составленный исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении в спорный период.
Ответчиком либо его представителем каких-либо возражений относительно данного расчета не представлено, свой расчет не представлен. Доказательств погашения задолженности за взыскиваемый период <Ответчик> не представлено.
При данных обстоятельствах исковые требования <Истец> о взыскании с <Ответчик> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, в сумме 72354,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленного представителем истца в судебном заседании уточненного расчета, представленного истцом по требованию суда, с учетом применения срока исковой давности, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в оспариваемый период, следует, что размер пени составляет 13077,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (начало и окончание периода взыскания указано в расчете представителем истца). В рассматриваемом случае судом принимается представленный расчет как соответствующий требованиям ЖК РФ. Иной расчет ответчиком либо его представителем не представлен.
При данных обстоятельствах исковые требования <Истец> о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в сумме 13077,25 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с <Ответчик> в пользу <Истец> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72354 (семьдесят две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 66 копеек, пени в размере 13077 (тринадцать тысяч семьдесят семь) рублей 25 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 04 июня 2012 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Л.В. Лазарева