РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Югорск 05 июня 2012 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО5 - ФИО3,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Его неоднократные обращения к продавцу ФИО5 с предложением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, результатов не дали, ФИО5 уклонялся от регистрации по причине отсутствия у него свободного времени, а затем выехал в дальнее зарубежье, и поэтому в настоящее время он не может в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д. №).
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Его представитель ФИО3 представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны (л.д. №).
Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 1 ст. 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела ФИО5 владел на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка продал данный земельный участок ФИО2 (л.д. №).
Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи земельного участка продавцом ФИО5 покупателю ФИО2 (л.д. №
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Глава 3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Данных о регистрации перехода права собственности материалы дела не содержат.
Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Пункт 1 ст. 6 ГК РФ содержит принцип аналогии закона: в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, когда одна сторона уклоняется, осуществляется в судебном порядке в соответствии с применением положений ст. 551 ГК РФ по правилу аналогии закона.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 ФИО3 представил суду заявление от имени ФИО5 о признании требования истца в полном объеме. Признание иска заявлено ФИО3 в пределах полномочий, указанных в доверенности (л.д. №).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу удовлетворить требования истца.
Учитывая тот факт, что именно уклонением ФИО5 нарушены права истца, суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежат также взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, предметом которого выступает земельный участок для садоводства под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>».
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09 июня 2012 года.
Председательствующий судья: подпись
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь суда ФИО5