РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 06 мая 2011 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
заместителя Югорского межрайонного прокурора Байкиной В.А.,
представителя истца В.А.В.,
представителя ответчика Н.Ю.И.,
при секретаре Казак Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Г.Ф. к Ч.Д.Ш. о расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Б.Г.Ф. обратилась в суд с иском Ч.Д.Ш. о выселении, мотивируя свои требования тем, что она как собственник жилого помещения - однокомнатной квартиры, в августе ДД.ММ.ГГГГ года заключила договор аренды квартиры с Ч.Д.Ш., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляла - 10000 рублей и включала в себя все расходы на обслуживание, ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Ответчик заселился в квартиру, сменив замок на входной двери, тем самым, ограничив её доступ в жилое помещение. По окончании срока действия договора на её требование освободить жилое помещение ответчик ответил отказом. В ДД.ММ.ГГГГ года на её письменное требование об освобождении квартиры, ответчик не отреагировал. Просила выселить Ч.Д.Ш. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец дополнила требования, просила также расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет условия договора, не вносит плату за жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила требования, просила дополнительно взыскать с ответчика арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 рублей.
В судебное заседание истец Б.Г.Ф. не явилась, будучи извещена надлежащим образом.
Представитель истца В.А.В. на исковых требованиях настаивала, указывая, что до настоящего времени у ответчика находятся ключи от квартиры, в квартире - его вещи. На требования освободить квартиру ответчик не реагирует, с ДД.ММ.ГГГГ перестал вносить арендные платежи.
Ответчик Ч.Д.Ш. в судебное заседание не явился, будучи извещен.
Представитель ответчика Н.Ю.И. исковые требования не признал, пояснив, что договор аренды квартиры не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, данный договор считается не заключенным, и не порождает права и обязанности, в т.ч. обязанности выплачивать арендную плату в размере 60000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает по другому адресу. Ключи от квартиры ответчик передал Б.Г.Ф., замки не менял.
В своем заключении заместитель Югорского межрайонного прокурора Байкина В.А. поддержала доводы искового заявления в части. Просила исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей удовлетворить, так как ответчиком не доказан факт его не проживания в спорной квартире. В удовлетворении требований в части выселения ответчика из квартиры отказать, так как почтовое уведомление было получено им до истечения одного месяца.
Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Б.Г.Ф. является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Ф. и Ч.Д.Ш. заключили договор аренды (л.д. 41), по условиям которого Б.Г.Ф. сдала квартиру в аренду ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год. Стоимость аренды стороны установили в размере 10000 рублей в месяц.
Пункт 7 Договора аренды предусматривает, что если по истечению срока договора, не одна из сторон в письменном виде не заявит о прекращении договора, договор автоматически считается продленным, на неопределенный срок.
Письменных соглашений о прекращении договора по истечении срока действия договора, материалы дела не содержат.
Пункт 1 ст. 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Ф. и Ч.Д.Ш. заключили новый договор аренды квартиры на новый годичный срок - с ДД.ММ.ГГГГ, на прежних условиях (л.д. 40).
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Доказательств, что указанный договор прошел государственную регистрацию, материалы дела не содержит, и данный факт сторонами не оспаривался.
Если стороны в договоре аренды не согласовали условия о том, кто из них принимает на себя обязанность по регистрации сделки, то данная обязанность распространяется как на арендодателя, так и на арендатора (ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Также судом установлено, что стороны не принимали мер по государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
При данных обстоятельствах, суд считает, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным и, следовательно, не порождающим для сторон права и обязанности. Поэтому в части требований истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика арендной платы в размере 60000 рублей должно быть отказано.
В части требований истца о выселении ответчика с квартиры, суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания владения и пользования жилым помещением, принадлежащим Б.Г.Ф.
Доводы представителя ответчика о том, что ключи от квартиры переданы истцу, опровергаются как объяснениями представителя истца, так и отсутствием иных доказательств этого факта.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ и носят исчерпывающий перечень, ни одно из них не относится к рассматриваемому гражданскому делу.
При таких обстоятельствах, требования Б.Г.Ф. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, Ч.Д.Ш. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика должны быть взысканы и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Ч.Д.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, расположенной в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ч.Д.Ш. в пользу Б.Г.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11 мая 2011 года.
Председательствующий судья: п/п
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь суда Н.А. Скабина