РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск02 июня 2011 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
представителя истца М.Н.В.,
ответчика <Ответчик>,
при секретаре П.О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Ответчик> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> (далее по тексту – <Истец>) в лице директора Г.С.Д. обратился в суд с иском к <Ответчик> о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174831,87 рублей, пени в размере 60201,56 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15135,1 рублей.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <Истец> и индивидуальным предпринимателем <Ответчик> был заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда. По договору ответчику во временное владение и пользование было передано для использования в целях размещения магазина автомобильных запасных частей нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>. Условиями договора, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была предусмотрена арендная плата в размере 5675 рублей ежемесячно. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ был изменен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 6810 рублей. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 7945 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – 8796,25 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, о чем был подписан документ. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 174831,87 рублей. За просрочку перечисления арендной платы пунктом 4.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от не произведенного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 60201,56 рублей. Поскольку договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15135,1 рублей. Ответчику направлялась претензия с предложением погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца М.Н.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям, дополнив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. С момента расторжения договора аренды арендная плата не начислялась.
Ответчик <Ответчик> исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени признал частично, указывая, что не пользовался арендованным нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, сдал ключи от него сотруднику <Истец> К.Е.В. без составления какого-либо документа, прекратил предпринимательскую деятельность, однако соглашение о расторжении договора аренды подписал позже – ДД.ММ.ГГГГ Полагал, что сумма долга и пени может быть взыскана с него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не признал, пояснив, что таковыми не пользовался. Не оспаривал факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения для использования в нем магазина запчастей, а также непосредственно владения и пользования этим помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Об ежегодном изменении арендной платы ему было известно, с размерами, указанными в заявлении, согласен, однако при этом оспаривал подписание им дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ арендную плату вносил несвоевременно, допустил задолженность ввиду наступившего финансового кризиса. С расчетом исковых требований, представленным истцом, согласился полностью.
Суд, выслушав объяснения представителя истца М.Н.В., ответчика <Ответчик>, показания свидетеля К.Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По договору аренды объектов муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между <Истец> и ответчиком (далее – Договор), <Истец> передал <Ответчик> во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина автомобильных запасных частей, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Пункт 3.2.1 Договора установил сумму арендной платы за пользование помещением в размере 5675 рублей ежемесячно.
Акт приема-передачи (приложение к Договору) подтверждает принятие ответчиком арендуемых объектов.
В силу п. 7.1 Договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что арендатор <Ответчик> продолжал пользоваться помещением после истечения срока Договора, с чем был согласен арендодатель.
В силу п. 3.4 Договора оплата по Договору производится в порядке предоплаты за каждый месяц вперед, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ <Истец> и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору об изменении арендной платы за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ до 6810 рублей.
Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ был изменен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 7945 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 8796,25 рублей, о чем свидетельствует дополнительное соглашение, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.
Договор аренды, заключенный между сторонами, соответствует требованиям ст.ст. 606, 650 ГК РФ. Стороны сделки выполнили в полном объеме требования ГК РФ, предъявляемые к ее содержанию. Условия сделки полностью соответствуют ГК РФ, в нее не включены условия, прямо запрещенные правовыми нормами либо противоречащие им.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пункт 6.1. Договора устанавливает, что Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.
Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок расторжения договора соответствует требованиям ст. 452 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, до настоящего времени имеется задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ <Истец> была вручена претензия ответчику с предложением о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178150,38 рублей, в том числе пени – 39945,97 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании <Ответчик> пояснил, что после получения ДД.ММ.ГГГГ указанной претензии он не погашал образовавшуюся задолженность.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.
Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ и расчету суммы долга задолженность <Ответчик> по арендной плате с учетом размера арендной платы, установленной дополнительными соглашениями к Договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68100 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 95340 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 25253,75 рублей. Всего задолженность по арендной плате составляет 174831,87 рублей. Каких-либо возражений относительно представленного расчета, своего расчета, равно как и доказательств внесения денежных средств для погашения долга ответчиком не представлено, поэтому задолженность по арендной плате в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы <Ответчик> о несогласии с периодом взыскания задолженности, фактического расторжения договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на законе, поэтому не принимаются судом. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец вправе требовать с ответчика оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Более того, свидетель К.Е.В. показала, что ключи от помещения <Ответчик> до момента подписания соглашения о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Югорска не передавал, они были сданы после подписания указанного соглашения, имеющего силу передаточного акта.
Довод ответчика о том, что он не знал об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и не подписывал дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, опровергается его собственным объяснением и показаниями свидетеля К.Е.В.
Пункт 4.2 Договора устанавливает ответственность арендатора за просрочку перечисления арендной платы – уплата пени в размере 0,1% от не произведенного платежа за каждый день просрочки.
Пункт 6.3.2 Договора указывает, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).
В связи с неисполнением <Ответчик> обязательств по перечислению арендной платы должны быть начислены пени в размере 0,1% от не произведенного платежа за каждый день просрочки.
Из расчета, представленного истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199,89 рублей (6448,12 рублей*0,1%*31 день), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 397,74 рублей (13258,12 рублей*0,1%*30 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 203,61 рублей (6568,12 рублей*0,1%*31 день), с учетом ежемесячного увеличения задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7241,73 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 38722,6 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 9590,39 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3846,3 рублей. Всего размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 60201,56 рублей. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений относительно данного расчета не представлено, свой расчет не представлен.
Размер пени четко установлен договором, приведен истцом в обоснование своих требований, суд находит его подлежащим применению при вынесении решения. Пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства, не исполнявшегося длительный временной период, суд не находит оснований для ее уменьшения.
Таким образом, с <Ответчик> подлежат взысканию пени в размере 60201,56 рублей.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что Договор между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиком по арендной плате в размере 174831,87 рублей не погашена, то на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса.
В рассматриваемом случае период просрочки составил 396 дней, учетная ставка ЦБ РФ на день предъявления иска и вынесения решения – 8,25%. Следовательно, размер процентов, подлежащий уплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание взыскиваемого периода указано в исковом заявлении) составляет 15865,98 рублей (174831,87 руб.х8,25%:360дн.х396дн.).
Истцом заявлено требование о взыскании процентов в сумме 15135,10 рублей. В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований в рассматриваемом случае суд не имеет. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами во взыскиваемой сумме.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, с <Ответчик> подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ г. Югорск ХМАО – Югры, от которой истец был освобожден, в сумме 4101,68 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с <Ответчик> в пользу <Истец> задолженность по арендной плате в размере 174831 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать один) рубль 87 копеек, пени в сумме 60201 (шестьдесят тысяч двести один) рубль 56 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15135 (пятнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 10 копеек.
Взыскать с <Ответчик> в доход муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Югорск государственную пошлину в сумме 4101 (четыре тысячи сто один) рубль 68 копейки.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 07 июня 2011 года.
Верно.
Судья Югорского районного судаО.В. Василенко
Секретарь судаЕ.В. Етеревскова