РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 08 октября 2012 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
представителя третьего лица ФИО8,
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивировал тем, что он является нанимателем жилого помещения на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним проживает его семья: жена ФИО5 и дочь ФИО5 Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>. Согласно справке в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик – ФИО1 Членом его семьи ответчик не является, и никогда не был, в комнате не проживает, в договоре найма не указан, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Вся оплата производится им, что подтверждается квитанциями. Местонахождение ответчика ему неизвестно. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, где он проживает с детьми, он не может в полной мере реализовать свои права на жилье. Просил признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по тем же основаниям, дополнив, что вселился в данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года. Жилое помещение было предоставлено работодателем - <данные изъяты>. С ответчиком знаком не был, но со слов соседей известно, что тот проживал в комнате около года, а потом уехал из города. За время проживания с семьей по данному адресу, ответчика никогда не видел.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведения об его извещении отсутствуют. Согласно имеющимся в деле материалам ответчик зарегистрирован по адресу – <адрес>. Судебные повестки, направленные по указанному адресу, возвращены в суд без вручения ФИО1, поскольку по указанному адресу он не проживает. При попытке вручить ответчику копии документов по месту прописки нарочным, было установлено со слов проживающего ФИО3, что ответчик по данному адресу не проживает, и в период его проживания, никогда не проживал. Таким образом, последним известным местом жительства ФИО1 является адрес, по которому он зарегистрирован. Место жительства ФИО1 неизвестно, приняты все возможные меры его установления.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику судом был назначен представитель – адвокат ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования не признала в силу закона. Просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения, так как место нахождение ответчика не известно.
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» ФИО8 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Пояснил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ., как работнику ООО «<данные изъяты>» была выделена данная комната. Ответчик проживал в ней около полугода. Со слов соседей, ФИО1 выехал искать работу и больше в <адрес> не появился. Жилищный отдел <данные изъяты> обращался в ОУФМС по ХМАО – Югре в <адрес> с просьбой выяснить место нахождение ФИО1, чтобы выписать, но результатов это не принесло. ФИО1 в комнату общежития был вселен и зарегистрирован на основании ордера, договор найма с ним не заключался.
Представитель третьего лица - муниципального образования городской округ <адрес> в лице администрации <адрес>, ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи извещен, о причинах неявки суду не сообщил. В письменном отзыве на исковое заявление истца, полагал, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Выслушав мнения истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» в лице начальника управления ФИО12, действующего на основании доверенности, передало ФИО1 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с женой ФИО9 Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и <данные изъяты>» подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, следует, что ФИО1 переменил фамилию на «ФИО15».
Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № комната №, расположенная в <адрес> в <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>. Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Из справки участка ЖКК ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № в <адрес> в <адрес>, зарегистрированы истец ФИО3, члены его семьи ФИО5, ФИО5 и ответчик ФИО1
Согласно поквартирной карточки, предоставленной УФМС РФ по ХМАО-Югре в <адрес>, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации ФИО1 послужил ордер № на право занятия жилой площади в общежитии, выданный по распоряжению администрации ДД.ММ.ГГГГ
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст. 671 ГК РФ).
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая, что собственником жилого помещения, в котором проживает истец, является муниципальное образование городской округ <адрес>, и помещение числится в муниципальном жилищном фонде, то фактически истец является нанимателем жилого помещения на условиях социального найма.
В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 69 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что в спорное жилое помещение был вселен только истец со своей супругой, которая указана в договоре найма жилого помещения. Каких-либо других членов семьи, вселенных в комнату общежития, в договоре не указано.
Ответчик ранее был вселен в данную комнату жилого помещения на основании ордера, также на условиях найма жилого помещения и зарегистрирован в ней. Однако, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез свои вещи, препятствий ему в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились. С момента выезда ответчик не проживал в комнате, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполнял. После вселения истца с семьей на жилое помещение не претендовал и не появлялся, сведений о себе не оставлял. Регистрация по месту жительства сама по себе не порождает право пользования жилым помещением, так как носит уведомительный характер.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ и носят исчерпывающий перечень, ни одно из них не относится к рассматриваемому гражданскому делу.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об одностороннем отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Требование истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства не находится в компетенции суда, регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ 17.07.1995г. и принятыми в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее по тексту – Правила), поэтому удовлетворению не подлежит.
Подпункт «е» п. 31 Правил устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> – <адрес> – <адрес>. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в отделение УФМС по ХМАО - Югре в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 15 октября 2012г.
Верно
Судья Югорского районного суда В.Н.Колобаев
Секретарь суда ФИО3