РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 22 октября 2012 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Криницына С.М., с участием:
истца ФИО16,
представителя ответчиков – адвоката ФИО9,
представителей третьих лиц ФИО12, ФИО9,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО16 к ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО13 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО13 о признании утратившими права пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес> в <адрес> – <адрес>. Затем изменил исковые требования и просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что указанная комната ему предоставлена на основании договора найма жилого помещения в общежитии ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в ней никто не проживал, комната была пустая. Однако, получив справку с места жительства, узнал, что не известные ему лица зарегистрированы в комнате, которую занимает он с семьей. С момента его вселения в данную комнату ответчики в это жилье не вселялись и не проживали в комнате. Все обязательства, связанные с пользованием вышеуказанным жилым помещением, он исполняет, оплачивает коммунальные услуги. Местонахождения ответчиков в настоящее время неизвестно. Оставаясь зарегистрированными в комнате, они нарушают его права, предусмотренные жилищным законодательством.
В судебном заседании истец ФИО16 поддержал иск и дополнил, что до момента вселения в комнату она не использовалась как жилая, а была хозяйственным помещением, ни чьих вещей в ней не было. Он за свой счет сделал ремонт в комнате и проживает в ней с семьей, но не может зарегистрировать свою супругу по месту жительства, т.к. необходимо согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении.
Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО13. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания не извещены, поскольку по месту жительства не проживают, а место их пребывания неизвестно.
Представитель ответчиков, назначенный судом, адвокат ФИО9, исковые требования не признала в силу своего процессуального положения, указав, что при признании ответчиков не приобретшими прав на жилое помещение будут нарушены их жилищные права.
Представитель 3-его лица ООО «<данные изъяты>» ФИО12 полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Пояснил, что ранее общежитие находилось на балансе Общества. В ДД.ММ.ГГГГ году оно было передано в администрацию <адрес>. Спорная комната была предоставлена истцу как работнику предприятия на основании договора найма жилого помещения. Ответчики были лишь зарегистрированы в комнате, нанимаемой истцом, но не проживали.
Представитель 3-его лица администрации <адрес> ФИО9 также считал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку на момент передачи общежития в муниципальную собственность в комнате проживал истец. С семьей.
Выслушав истца, представителя ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из объяснений истца ФИО16 видно, что комната № в <адрес> предоставлена ему по договору найма в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент вселения она использовалась как хозяйственное помещение и в комнате никто не проживал. С момента вселения ответчики в комнату не вселялись и не проживали в ней.
Свидетель ФИО12 показала, что ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО13 переселялись ООО «<данные изъяты>» из общежития по <адрес> в другие жилые помещения, но, не желая переезжать в деревянное общежитие, снимали жилье либо жили у родственников, а регистрировались в свободной комнате № общежития по <адрес> «<адрес>». При этом в комнату не вселялись.
Из договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО16, следует, что комната № в <адрес> в <адрес> была предоставлена в найм истцу ФИО16
В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ проживающим по адресу <адрес> значится только ФИО16
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес> признано жилым домом и является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>.
Из справки участка ЖКХ ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в комнате № числятся зарегистрированными ФИО16, ФИО13, ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО16, ФИО6, ФИО6, ФИО1, ФИО13
В материалах дела имеется справка ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец оплачивает за данное жилье и коммунальные услуги и задолженности не имеет.
Из адресных справок ОУФМС России по ХМАО – Югре в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик ФИО13 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой УУП ОМВД России по <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ней живет истец со своим сыном ФИО13
Статьей 10 ЖК РФ определены основания возникновения жилищных прав и обязанностей: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма, при этом новый собственник становится наймодателем на условия ранее заключенного договора найма.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес> была предоставлена собственником истцу на законных основаниях в найм. ФИО16 вселился в данное жилое помещение и проживает в нем с семьей по настоящее время. Доказательств того, что ответчики заключали с собственником договор найма или безвозмездного пользования комнатой, либо комната предоставлялась им для проживания по иным основаниям, материалы дела не содержат. Все ответчики не вселялись в указанную комнату, не проживали и не проживают в ней, имущество и их личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, следовательно, у ответчиков ФИО6 и В.М., ФИО8 и П.А., ФИО13 не возникли жилищные права на спорную комнату, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Регистрация всех ответчиков в комнате по месту жительства сама по себе не порождает их права пользования ею, так как регистрация носит уведомительный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.
Верно
Судья С.М. Криницын
Секретарь суда ФИО15