Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.... Дата обезличена года
... районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Сёминой Е.В., с участием истицы Гаевой Е.Ю., представителя истицы Костицына В.Б., ответчицы Кадочниковой Ю.А., представителя ответчиков Шумилова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаевой Е. Ю. к Кадочниковой Ю. А., Кадочникову Е. А., Новикову А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истица в заявлении указывает, что Дата обезличена года между нею и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района Алтайского края, в соответствии с которым ответчики продали ей вышеуказанную квартиру. Продажа вышеуказанной квартиры производится в соответствии с постановлением администрации ... района Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена года. По взаимному согласию сторон договор имеет одновременную силу акта приема-передачи вышеназванной квартиры. В договоре указывается, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавцов к покупателю с момента государственной регистрации этого права в ... отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, дата регистрации Дата обезличена года. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, неоднократно не являлись по устному приглашению и не явились по письменному приглашению Дата обезличена года.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Следовательно, ответчики должны исполнить свое обязательство, связанное с переходом права собственности на квартиру ... ..., ..., ... и не вправе отказаться от этого обязательства в одностороннем порядке.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Истец Гаева Е.Ю. просит обязать ответчиков Кадочникову Ю. А., Кадочникова Е. А. и Новикова А. С. совершить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, расположенной в ... ..., ..., кв.... Алтайского края.
Определением суда от Дата обезличена года в качестве третьего лица привлечен ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В судебном заседании истица Гаева Е.Ю. исковые требования и все ранее сказанное поддержала, суду пояснила, что в связи с тем, что ответчики не признают получение 20000 рублей по договору купли-продажи, то ею были перечислены ответчикам повторно денежные средства в сумме 20000 рублей. Документов о том, что ранее были уплачены 20000 рублей, она не обнаружила. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.
В предыдущих судебных заседаниях истица Гаева Е.Ю. уточнила исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчиков к ней, по заявлению о применении срока исковой давности пояснила, что она возражает против применения срока исковой давности, так как на момент совершения сделки она была несовершеннолетняя. В середине Дата обезличена года после смерти матери нашла документ. О договоре знала, думала, что все оформлено. Они переехали в Дата обезличена года в квартиру, и мать сказала, что квартира ее. В Дата обезличена года, когда нашла документ на квартиру, истица узнала, что квартира на нее не зарегистрирована. Истица знала, что деньги мать отдала, но расписку не взяла. Отдали 20000 рублей Кадочниковой Ю.А. без расписки, а ответчики их опять требуют. Они согласны отдать еще раз, но ответчики не берут, хотят квартиру. Истица сама лично не общалась и не договаривалась с Кадочниковой Ю.А., с ней договаривался ФИО9. Расписку на 20000 рублей не нашли, а мать умерла. Свидетель ФИО9 пояснял, что деньги были отданы. В договоре купли-продажи ее подпись. Ранее не признавала это, потому что была не в себе после смерти матери.
Представитель истицы Костицын В.Б. в судебном заседании пояснил, что заявление о сроке исковой давности не подлежит удовлетворению, потому что истица была несовершеннолетняя в момент заключения договора купли-продажи квартиры, думала, что квартира оформлена, но после смерти матери нашла документы, поэтому срок исковой давности должен течь с этого момента. Костицын В.Б. просит удовлетворить требования истицы. Считает, что свидетель ФИО9 подтвердил, что деньги были уплачены полностью по договору. Костицын В.Б. считает, что уплату денег по договору купли-продажи в полном объеме подтверждает и то, что Кадочникова отказалась от получения 20000 рублей в настоящее время, а также то, что стороны по очереди являлись для оформления права собственности к ФИО6.
Представитель истца Костицын В.Б. в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что возражает против применения срока исковой давности, так как на момент совершения сделки Гаева Е.Ю. была несовершеннолетняя, в ее интересах действовала ее мать ФИО22. После смерти ФИО53 истица перебирала документы и нашла договор купли-продажи, после чего обратилась к нему. Ст.196 ГК РФ предусматривает применение срока исковой данности, и срок течет с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было знать о нарушении своего права, но Гаева Е.Ю. узнала о нарушении своего права только в Дата обезличена года, когда нашла документ. Уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков: Кадочниковой Ю.А., Кадочникова Е.А., Новикова А.С. к истцу Гаевой Е.Ю.. Ему известно, что матерью Гаевой была сумма в размере 20000 рублей оплачена, но документа об оплате не найдено.
Ответчица Кадочникова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что денежный перевод отказалась получать, потому что деньги не были уплачены своевременно. Просит в иске Гаевой Е.Ю. отказать.
Ответчица Кадочникова Ю.А. в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что не зарегистрировали переход права собственности по сделке, потому что истица не полностью рассчиталась с ней, что подтверждается договором купли-продажи, в котором говорится о частичной оплате в размере 100000 рублей, ответчики обязались оплатить другую часть в размере 20000 рублей до октября 2005 года и не оплатили, поэтому не был осуществлен переход права собственности. Поддержала ходатайство о применении срока исковой давности в связи с его пропуском истицей. В ее присутствии подписывали договор ФИО54. и ее дочь Гаева Е.Ю.. ФИО23 была грамотная женщина, работала все время бухгалтером, если она не оформила сделку, значит на то были причины. 20000 рублей никто не передавал Кадочниковой, 100000 рублей ей отдали, которые она не возвращала Гаевым. Она пробовала обращаться к участковому, тот сказал, что заключен договор, необходимо обращаться с иском о выселении. Ее право обращаться в суд или нет. 20000 рублей не получила и отказалась от регистрации сделки. Обратились только Дата обезличена года к ней. ФИО9 приходил к Кадочниковой, но денег не передавал. К ней многие обращались после смерти Гаевой, и ФИО24 и ФИО25 но они не являются стороной договора, и она не собирается ни перед кем отчитываться. Она в основном общалась с ФИО55., прошло уже 5 лет, Кадочникова звонила, но Гаевы так и не оформляли. Кадочникова признает, что ей выплатили 100000 рублей, но они там 5 лет жили. На момент подписания договора купли-продажи истице было 16 лет, и все разговоры Кадочникова вела с ФИО26, ее матерью. В спорной квартире проживали ФИО56. и ФИО9, но они там не были прописаны. На каком основании они заключили договор на обслуживание коммунальных услуг, она не знает. У них постоянно были задолженности по оплате коммунальных услуг. Как-то была задолженность 15000 рублей. Забеспокоилась Кадочникова в конце Дата обезличена года, когда узнала, что ФИО57. серьезно заболела.
Представитель ответчиков Шумилов В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что покупателем не произведена оплата по договору до Дата обезличена года, почтовый перевод направлен по истечении срока исковой давности, просит применить срок исковой давности, в иске Гаевой Е.Ю. отказать.
В судебное заседание не явились ответчики Кадочников Е. А., Новиков А. С., представитель третьего лица, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики в заявлениях от Дата обезличена года просят применить по данному спору срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. В заявлении указывают, что Дата обезличена года ими с Гаевой Е. Ю. и ФИО30 заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ..., ... в ... района, Алтайского края. При этом в договоре покупная цена на квартиру была установлена в сумме 120000 рублей. На дату заключения договора покупатель ФИО31 оплатила часть покупной цены 100000 рублей, а остальную часть 20000 рублей обязалась оплатить не позднее Дата обезличена года. Но ни до указанной даты, ни до настоящего времени остальная часть покупной цены в сумме 20000 рублей не оплачена. Дата обезличена года Гаева Е.Ю. предъявила исковое заявление о понуждении к исполнению перехода права собственности на квартиру, в котором требует обязать их совершить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Статьей 196 ГК РФ установлен 3-х летний срок исковой давности для защиты нарушенного права и этот срок течет с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара, если срок оплаты не указан в договоре. Окончательный срок оплаты Дата обезличена года, зная о неисполнении своего обязательства о полной оплате товара, истица предъявляет иск по истечении более чем 4-х лет после срока, установленного для окончательной оплаты товара. Начало течения срока исковой давности со Дата обезличена года, так как именно этот срок связан с правом требовать совершения тех действий, что изложены в исковом заявлении. В заявления от Дата обезличена года подписи ответчиков Новикова А.С., Кадочникова Е.А. подтверждены нотариусами ... нотариального округа и ....
Заместитель начальника ... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО12 в заявлении в суд от Дата обезличена года указывает, что в соответствии со ст.ст. 2, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. Считает, что истцу необходимо уточнить требования. Ответчик не занимается государственной регистрацией, поэтому обязать его «совершить государственную регистрацию» законом не предусмотрено. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, также обязывать нельзя, так как обязать можно, если был отказ в государственной регистрации, и он признан незаконным. При подтверждении, что сделка исполнена сторонами, а ответчик действительно уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца, возможно принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года в соответствии со ст.551 ГК РФ. Решение о государственной регистрации перехода права даст возможность истцам подать заявление о регистрации права собственности без заявления ответчиков о государственной регистрации перехода права. Основанием права будет являться зарегистрированный договор купли-продажи.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что проживал с матерью Гаевой Е.Ю. ФИО32, но брак не успели зарегистрировать. ФИО43. купила квартиру по ... в .... Деньги давали родственники, дедушка. ФИО9 не платил. Деньги передали 100000 рублей и 20000 рублей Кадочниковой Ю.А., когда передавали, он не присутствовал. ФИО9 передавал какую-то сумму денег, но конкретно какую сумму, сказать не может. Там была какая-то разница по сумме. Его просила передать деньги ФИО42., и он увозил деньги Кадочниковой Ю.А.. За коммунальные услуги, за квартиру какие-то деньги передавал в сумме 500 рублей, 2000 рублей, 1000 рублей. ФИО9 приходил и отдавал Кадочниковой. Передавал 2 раза. 20000 рублей были оплачены, но расписку не получили, так как какую-то часть он платил и ФИО34.. Потом оформлением занимался отец ФИО35., но Кадочникова не явилась на регистрацию. Деньги ФИО33 давала ему для передачи их Кадочниковой, но по суммам не помнит, так как у меня плохое состояние после смерти ФИО41. Истица сообщила, что Кадочникова не является на регистрацию. ФИО9 зашел в центр государственной регистрации сделок в .... Ему сказали, что дело все встало из-за подписи Кадочниковой. ФИО9 поехал к Кадочниковой, спросил в чем дело, она сказала, что не может сыновей собрать, про 20000 рублей она ничего не говорила. Это было уже после смерти ФИО36.. Вопрос про неоплату 20000 рублей не поднимался, она говорила, что сын сдает сессию в ..., что он будет летом дома, ждет пока он закончит учиться. Расписку ФИО38 не брала, так как последнее время она сильно болела и была неадекватная. ФИО37. говорила, что деньги проплачены. ФИО9 не вникал в детали договора, после смерти ФИО39 узнал, что квартира не оформлена, Этот вопрос не обсуждался в семье. ФИО9 не помнит, когда деньги передавал, по его мнению, на работе у Кадочниковой в рабочее время. ФИО9 не помнит, что кто-то еще присутствовал при передаче денег. ФИО9 после осмотра договора купли-продажи пояснил, что в договоре подписи ФИО40. ФИО9 с ней долго проработал и знает, как она расписывается.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что работает специалистом 1 разряда в ... секторе управления росреестра по Алтайскому краю, сын Кадочниковой Ю.А. является мужем ее дочери, в исходе дела не заинтересована. В Дата обезличена году стороны обратились к ней, была заключена сделка без перехода права собственности, был не полный расчет. Они устно оговорили дату полного расчета, договорились, что после полной оплаты оформляют дальше. Но потом они обращались по одиночке, то одна сторона придет, не дождавшись, уйдет, то другая придет, и до сих пор зарегистрирован только договор без перехода права собственности. Договор не будет заключен полностью, когда нет подачи заявления продавца на переход права собственности. В ее кабинете запрещено производить какие-либо расчеты. По договору было уже оплачено 100000 рублей, а 20000 рублей остаток. В данном случае договор считается не исполненным. Договор подписывался в здании сбербанка на втором этаже. Стороны приходили все одновременно. С одной стороны подписывали договор Кадочникова Ю.А. и Новиков А.С., с другой стороны ФИО44. и Гаева Е.Ю.. Покупателем является Гаева Е.Ю. с согласия ФИО45.. Договор подписан Дата обезличена года, а дальше не регистрировали больше ничего. ФИО6 спрашивает подписавших договор, известно ли его содержание, но ее это не волнует, так как они могут прийти с уже подписанными документами. В конце Дата обезличена года пришли продавцы, а после обеда Гаева Е.Ю.. Был последний рабочий день, Гаева не успела проплатить. В Дата обезличена года обращались и в апреле тоже, весной обращался ФИО9. ФИО6 запомнила их приход, так как Кадочникова прождала полтора часа. Заместителем начальника ... отдела ФИО12 был дан совершенно верный ответ. Договор заключатся по согласию сторон. В данном случае продавец подтверждает, что договор не исполнен. «Плата» является одним из 4-х условий договора. Доказательством оплаты является приход продавца с заявлением с просьбой оформить право собственности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года продавцы Кадочникова Ю.А., действующая за себя и лично и за несовершеннолетнего сына Кадочникова Е.А., Новиков А.С. продали покупателю Гаевой Е.Ю, действующей с согласия матери ФИО46., квартиру номер Номер обезличен по ... ... в .... Цена продаваемой квартиры определена сторонами 120000 рублей. До подписания настоящего договора покупатель произвел частичную оплату продавцу в сумме 100000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 20000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцам не позднее Дата обезличена года. Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличена года.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что правообладателями квартиры по адресу: ... ... ... ..., ..., ... на праве общей долевой собственности являются Кадочникова Ю.А., Новиков А.С., Кадочников Е.А. в размере по 1/3 доли за каждым, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года
ФИО47, Дата обезличена года рождения, умерла в ... Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно почтовым квитанциям, извещению на получение денежного перевода истица направила Дата обезличена года ответчице Кадочниковой Ю.А. денежный перевод на сумму 20000 рублей, от которого та отказалась.
Согласно статье 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, при совершении договора продажи жилого помещения сторонам необходимо совершить два регистрационных действия: зарегистрировать договор купли-продажи (п.2 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Истицей Гаевой Е.Ю. не представлены доказательства уплаты суммы в размере 20000 рублей до Дата обезличена года, как это предусмотрено договором купли-продажи. Таким доказательством не могут являться показания свидетеля ФИО9, поскольку он не смог назвать ни суммы передаваемых Кадочниковой денег, ни время, ни место передачи. Кроме того, свидетель ФИО9 проживал в спорной квартире с матерью истицы, является заинтересованным лицом. Уплату 20000 рублей истицей ответчице Кадочниковой почтовым переводом Дата обезличена года нельзя считать исполнением условия договора, поскольку уплата произведена по истечении указанной в договоре даты по истечении более четырех лет. Приход сторон в разное время к ФИО6 также не является доказательством исполнения договора в части уплаты оставшейся суммы в размере 20000 рублей. Истица Гаева, свидетель ФИО9 пояснили, что документальные, письменные доказательства о получении ответчиками оставшейся по договору купли-продажи суммы 20000 рублей отсутствуют.
Поскольку истицей не представлены доказательства исполнения ею или ее матерью условия договора об оплате оставшейся неуплаченной суммы 20000 рублей до Дата обезличена года, а ответчики не признают уплату покупателем 20000 рублей, то суд считает, что ответчики обоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, а потому не усматривает оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в соответствии со ст.196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Ответчиками по данному делу заявлено о пропуске срока исковой давности. Данные исковые требования не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется. Суд также считает, что срок исковой давности истицей пропущен, так как течение срока исковой давности начинается с Дата обезличена года. Доводы истицы о том, что узнала о нарушении своего права после смерти матери в Дата обезличена году представляются суду несостоятельными, поскольку истице на момент подписания договора купли-продажи было 16 лет, она подписала договор лично, что признает сама истица и что подтвердила свидетель ФИО6, в присутствии которой это было, из чего суд делает вывод о том, что истица не могла не знать содержание договора. Совершеннолетней истица стала до истечения срока исковой давности.
Квитанции от Дата обезличена года об оплате государственной регистрации прав, ограничений, обременений от имени сторон; квитанции об оплате истицей и ее матерью электроэнергии, отопления, воды, канализации, договор на оказание услуг отопления населению на имя ФИО48. от Дата обезличена года по адресу ..., ... не являются доказательствами исполнения покупателем условия сделки по оплате в сумме 20000 рублей.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Гаевой Е. Ю. в удовлетворении исковых требований к Кадочниковой Ю. А., Кадочникову Е. А., Новикову А. С. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через ... суд Алтайского края.
Судья: В.М.Хорина
Верно. Судья: В.М.Хорина
Специалист 1 разряда: В.В. Греер
Решение не вступило в законную силу.
Судья: В.М.Хорина
Специалист 1 разряда: В.В. Греер
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Номер обезличен в архиве ... суда Алтайского края.