Дело Номер обезличен Номер обезличен копия Р Е Ш Е Н И Е
с. ... Дата обезличена года
... суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Гельвер В.А., Гельвер О.Н., Нестерову В.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «...» обратилось с иском к Гельвер В.А., Гельвер О.Н., Нестерову В.А., в котором указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличенд/7-ИП от Дата обезличена г. Гельверу В.А., Гельвер О.Н., Нестерову В.А. ООО КБ "..." предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 200000 (Двести тысяч) руб. на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность Гельвера В.А., Гельвер О.Н. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., .... Жилой дом состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., земельный участок площадью 1126 кв.м.
Кредит в сумме 200 000 (Двести тысяч) руб. перечислен Дата обезличена г. Гельверу В.А., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.. По состоянию на Дата обезличена г. жилой дом и земельный участок были оценены в размере 840 000 (Восемьсот сорок тысяч) руб., что подтверждается заключением оценщика ... отдела филиала ФГУП «...» по .... Отчет Номер обезличенЦ-Номер обезличен
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена ... регистрационной службы по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Гельвером В.А., Гельвер О.Н. как должниками-залогодателями и Нестеровым В.А. как должником и выданной ... регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ООО КБ «...» (далее Закладная). Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен. Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «...» (далее Агентство). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с августа Дата обезличена. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производятся. В соответствии с условиями п. 4.4.3 Кредитного договора п. 7.1 п.п. а Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Агентством в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование исх. Номер обезличен дп от Дата обезличена г.). Указанное требование выполнено не было.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет 235 993,77 (Двести тридцать пять тысяч девятьсот девяносто три) руб. 77 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 196 288,07 (Сто девяносто шесть тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 07 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 23 463,96 (Двадцать три тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 96 коп., пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки - 16 241,74 (Шестнадцать тысяч двести сорок один) руб. 74 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 235993,77 (Двести тридцать пять тысяч девятьсот девяносто три) руб. 77 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 196 288,07 (Сто девяносто шесть тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 07 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -23 463,96 (Двадцать три тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 96 коп.; начисленные пени 16 241,74 (Шестнадцать тысяч двести сорок один) руб. 74 коп.
Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке начиная с Дата обезличена г. и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых.
Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке начиная с Дата обезличена г. и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., д. 17.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной 840 000 (Восемьсот сорок тысяч) рублей.
Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 959,93 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 93 коп.
Представители истца ОАО «...», ответчики Гельвер В.А., Гельвер О.Н., Нестеров В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Гельвер В.А. по телефону сообщил, что явиться он и Гельвер О.Н. не могут, т.к. отменили автобус из-за морозной погоды, просит рассмотреть дело без их участия, иск признают, 65000 рублей не заплатил.
Суд в силу требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В предварительном судебном заседании ответчики Гельвер В.А., Гельвер О.Н. исковые требования признали полностью.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ООО КБ «...» предоставил Гельвер В.А., Гельвер О.Н., Нестерову В.А., выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 200000 рублей сроком на 180 месяцев. Целевым назначением кредита является приобретение одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу закона предмета ипотеки указанных жилого дома и земельного участка; страхование жизни и потери трудоспособности ответчиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки.
За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать банку процентную ставку 11 процентов годовых. Ежемесячные платежи заемщики должны были вносить не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 2283 рубля 28 копеек.
Заемщик обязуется заключить договор купли-продажи и оговоренные договора страхования рисков.
Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования в случаях: нецелевого использования кредита; при просрочке ежемесячного платежа более чем на 30 дней; неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств; при допущении просрочек платежей более 3х раз в течение 12 месяцев; других случаях, а также имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки в аналогичных случаях. Кредитор также вправе передать свои права по закладной и передать саму закладную.
При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан платить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.1.1., 1.3., 1.4, 3.1.,3.3.6., 4.1, 4.4, 5.2., 5.3 Договора). Договор удостоверен подписями сторон, печатью ООО КБ «...».
К договору прилагается закладная залогодателя Гельвер В.А., Гельвер О.Н., Нестерова В.А. на предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... пос. ... ... с отметкой о передаче прав по закладной ОАО «...».
Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен,Номер обезличен; Номер обезличен.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от Дата обезличенаг. Гельвер В.А., Гельвер О.Н. приобрели у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... пос. ... .... Договор имеет подписи сторон, отметку о регистрации УФРС по .... П 2.4. установлено, что указанная недвижимость считается находящейся в залоге у кредитора по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.
К договору прилагаются акт приема-передачи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года, расписка о получении денег от Дата обезличена г.
Перечисление денег по кредитному договору на расчетный счет Гельвера В.А. подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен отДата обезличена года.
Истцом представлена копия письменного требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, адресованного Гельверу В.А. Дата обезличена года.
Согласно свидетельств о государственной регистрации прав Номер обезличен,Номер обезличен, ... от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу ... ... пос. ... ..., ... зарегистрировано на Гельвер В. А., Гельвер О. Н., в праве общей совместной собственности, в качестве ограничения (обременения) права: указана ипотека, зарегистрированная Дата обезличенаг. под Номер обезличен,Номер обезличен; Номер обезличен, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18, Дата обезличена года.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «...», что подтверждается договором купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Расчет исковых требований, произведенный истцом по состоянию на Дата обезличена года, суд признает правильным. Возражений от ответчиков по поводу правильности произведенного истцом расчета суду не представлено.
Расчет подтверждает представленная ООО Коммерческий банк «...» выписка по счету Гельвер В.А.
Согласно регистрационно-учредительных документов открытое акционерное общество «...» является действующим юридическим лицом.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено параграфом о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно статье 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Кроме того, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, а начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит определить начальную продажную цену заложенных дома и земельного участка, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 840 000 рублей.
Суд считает необходимым согласиться с вышеуказанными доводами истца и установить начальную продажную цену в 840 000 рублей и определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов с начальной ценой, определенной экспертом.
Статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу пункта 1 статьи 48 указанного Федерального закона передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При этом лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
На закладной, выданной в обеспечение исполнения заключенного сторонами кредитного договора, сделана надпись о передаче прав ОАО «...», то есть истцу.
Таким образом, суд считает, что истец вправе требовать исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога.
Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором ответчиками, в адрес истца надлежащим образом не производятся.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Как следует из материалов дела, истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 5959 руб. 93 коп., следовательно, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере, определенном ценой иска по требованиям истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Иск ОАО «...» к Гельвер В.А., Гельвер О.Н., Нестерову В.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Гельвер В. А., Гельвер О. Н., Нестерова В. А. в солидарном порядке в пользу ОАО «...» задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере 235993,77 (Двести тридцать пять тысяч девятьсот девяносто три) руб. 77 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 196 288,07 (Сто девяносто шесть тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 07 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -23 463,96 (Двадцать три тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 96 коп.; начисленные пени 16 241,74 (Шестнадцать тысяч двести сорок один) руб. 74 коп.
Взыскать с Гельвер В. А., Гельвер О. Н., Нестерова В. А. в солидарном порядке в пользу ОАО «...» начиная с Дата обезличена г. и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых.
Взыскать с Гельвер В. А., Гельвер О. Н., Нестерова В. А. в солидарном порядке в пользу ОАО «...» начиная с Дата обезличена г. и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., д. 17.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной 840 000 (Восемьсот сорок тысяч) рублей.
Взыскать с Гельвер В. А., Гельвер О. Н., Нестерова В. А. в солидарном порядке в пользу ОАО «...» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 959,93 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 93 коп.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через ... суд Алтайского края.
Судья: В.М.Хорина
Подлинник документа находится в материалах дела Номер обезличен в архиве ... суда Алтайского края.