Дело № 2-285-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.... Дата обезличена года
... суд ... в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Тумашовой И.В., с участием помощника прокурора ... Бакушина А.Д., истцов Кадочниковой Ю.А., Новикова А.С., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочниковой Ю.А., Кадочникова Е.А., Новикова А.С. к Гаевой Е.Ю. о признании не приобретшей право на жилое помещение и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в заявлении указывают, что Дата обезличена года ими с ответчицей Гаевой Е.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... в ... района ..., согласно которому цена договора определена сторонами в Номер обезличен рублей. При этом Номер обезличен рублей в счет оплаты по договору были переданы до подписания сторонами договора, а остальную сумму в Номер обезличен рублей Гаева Е.Ю. обязалась оплатить не позднее Дата обезличена года. Договор зарегистрирован в регистрационном округе Номер обезличен Главного управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года. В установленный договором срок оплата по договору Гаевой Е.Ю. не произведена, но она в письменной форме потребовала явиться для регистрации перехода права собственности на жилье. Так как они не явились по требованию Гаевой Е.Ю. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по причине неоплаты ею полной покупной суммы, она обратилась в Дата обезличена в суд с исковым заявлением о понуждении совершить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Решением ... суда от Дата обезличена года в удовлетворении исковых требований Гаевой Е.Ю. отказано.
Право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... района ... зарегистрировано ими в ...вом центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
Статья 454 ГК РФ обязывает покупателя по договору купли-продажи принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), а в силу статьи 486 ГК РФ оплата товара покупателем должна быть произведена непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). При заключении договора договорились с покупателем Гаевой Е.Ю., и она сразу же вступила во владение жильем, о чем указали в договоре. С тех пор Гаева Е.Ю. проживает в этой квартире, на требование освободить ее никак не отреагировала и препятствует владению, пользованию и распоряжению ими этой квартирой по их на то усмотрению, нарушая тем самым их правомочия, предусмотренные ст.209 ГК РФ.
Статья 551 ГК РФ обязывает стороны произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, а статья 555 ГК РФ одним из существенных условий договора определяет цену договора.
В период рассмотрения дела по иску Гаевой Е.Ю. была предпринята попытка оплаты оставшейся покупной суммы жилья и Дата обезличена года ею почтовым переводом на Кадочниковой Ю.А. имя направлено Номер обезличен рублей. Но эту сумму она получать отказалась, так как с момента срока окончательного расчета, установленного договором, истек срок исковой давности, и за истекший почти пятилетний период цены на жилье возросли, и указанная в договоре цена жилья гораздо ниже его стоимости в настоящее время.
Статья 558 ГК РФ определяет момент заключения договора купли-продажи жилья с момента его государственной регистрации. В силу п.1 ст.164, п.2 ст.558 ГК РФ сделки купли-продажи квартиры подлежат государственной регистрации.
Статья 2 Федерального Закона от 17.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом законом признается, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Статья 14 этого же закона проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество связывает с удостоверением ее свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно п.7 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.
Поскольку Гаева Е.Ю. не оплатила полностью покупную сумму за жилье в установленный договором срок, в связи с чем право ее собственности не было зарегистрировано в порядке, определенном указанным законодательством, то право на квартиру она не приобрела.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме Номер обезличен рублей и оплаченная ими госпошлина в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы в случае вынесения решения в их пользу.
Истцы Кадочникова Ю.А., Кадочников Е.А., Новиков А.С. просят признать Гаеву Е.Ю. не приобретшей право на квартиру Номер обезличен по ... в ... района ...; принять решение о выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; взыскать с Гаевой Е.Ю. в их пользу по Номер обезличен рублей оплаченной госпошлины, а в пользу Кадочниковой Ю.А., кроме того, еще и Номер обезличен рублей, оплаченных за составление данного искового заявления.
Истица Кадочникова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что у Гаевой Е.Ю. в течение 5 лет был срок для выплаты оставшейся суммы, но она не платила. Договор купли-продажи был подписан ею собственноручно, и свидетельство о праве собственности ею не получено, и деньги она не платила в сумме Номер обезличен рублей, по своему иску она это не доказала. Она пропустила срок исковой давности по оплате в размере Номер обезличен рублей согласно договору купли-продажи.
Истец Новиков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Гаевой Е.Ю. не соблюдены требования по договору купли-продажи квартиры. Сумму в размере Номер обезличен рублей она должна была выплатить до Дата обезличена года, в связи с тем, что деньги ею не выплачены, то это существенное нарушение условий договора.
Помощник прокурора ... Бакушин А.Д. считает требования Кадочниковых, Новикова не подлежащими удовлетворению, поскольку решение ... от Дата обезличена года отменено, вынесено краевым судом решение об удовлетворении исковых требований Гаевой, ею поданы документы в регистрационную службу для регистрации права собственности на квартиру, а в соответствии с ЖК РФ собственник не может быть выселен из принадлежащего ему жилого помещения.
Ответчик Гаева Е.Ю. в предварительном судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ее требования удовлетворены определением ...вого суда, она оформляет квартиру, просит в иске Кадочниковым и Новикову отказать.
В судебное заседание не явились истец Гаева Е.Ю., ответчик Гаева Е.Ю., представитель третьего лица, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заместитель начальника ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в заявлении от Дата обезличена года полагает, что истцам необходимо уточнить требования. Требование «признать не приобретшей право собственности на квартиру» не понятное и не соответствующее закону. Согласно данным ЕГРП она и не является собственницей, ей не принадлежит право собственности. Истцам, по всей видимости, необходимо решать вопрос о расторжении договора, так как договор действительный, заключен в соответствии с требованиями законодательства, зарегистрирован в ЕГРП. Без расторжения договора запись в ЕГРП так и останется, и заявители не смогут распорядиться недвижимостью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года продавцы Кадочникова Ю.А., действующая за себя лично и за несовершеннолетнего сына Кадочникова Е.А., Новиков А.С. продали покупателю Гаевой Е.Ю, действующей с согласия матери Гаевой Н.А., квартиру номер Номер обезличен по ... ... в .... Цена продаваемой квартиры определена сторонами Номер обезличен рублей. До подписания настоящего договора покупатель произвел частичную оплату продавцу в сумме Номер обезличен рублей. Оставшуюся сумму в размере Номер обезличен рублей покупатель обязуется уплатить продавцам не позднее Дата обезличена года. Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что правообладателями квартиры по адресу: ... ... ... ..., ..., ... на праве общей долевой собственности являются Кадочникова Ю.А., Новиков А.С., Кадочников Е.А. в размере по 1/3 доли за каждым, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из выписки из похозяйственной книги квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ..., принадлежащей на праве личной собственности Кадочниковой Ю.А., Новикову А.С., Кадочникову Е.А., они были зарегистрированы в данной квартире по Дата обезличена года.
В техпаспорте по состоянию на Дата обезличена года на основании договора приватизации Дата обезличена года собственниками квартиры указаны Кадочникова Ю.А., Кадочников А.В., Новиков А.С..
Согласно почтовому извещению на получение денежного перевода Кадочниковой Ю.А. необходимо получить денежный перевод на сумму Номер обезличен рублей от Гаевой Е.Ю..
... суда Алтайского края от Дата обезличена года Гаевой Е.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований к Кадочниковой Ю.А., Кадочникову Е.А., Новикову А.С. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличена года решение ... суда Алтайского края от Дата обезличена года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования Гаевой Е.Ю. удовлетворены. Решено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... района ... от Дата обезличена года от ответчиков Кадочниковой Ю.А. Кадочникова Е.А., Новикова А.С. к Гаеворй Е.Ю.. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
При этом краевой суд исходил из того, что согласно п.61 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как видно из договора купли-продажи указанный договор имеет одновременно силу акта приема-передачи спорной квартиры. Факт передачи квартиры истцу Гаевой Е.Ю. и Гаевой Н.А. не оспаривался сторонами по делу и подтверждался материалами дела: копиями квитанций по оплате коммунальных услуг за период с 2005 года по настоящее время. Краевой суд посчитал, что усматривается отсутствие спора между сторонами как относительно принадлежности квартиры, так и исполнения договора купли-продажи, поэтому отсутствие доказательств оплаты оставшейся суммы в размере Номер обезличен рублей по договору купли-продажи спорной квартиры не является основанием для отказа в удовлетворении требований Гаевой. Более того, судебная коллегия расценила отказ Кадочниковой от денежного перевода в размере Номер обезличен рублей, произведенного Гаевой Е.Ю., как злоупотребление правом. Срок исковой давности краевым судом исчислялся с даты, когда Гаева Е.Ю. узнала о нарушении своего права после смерти матери, т.е. с марта 2010 года, а не с Дата обезличена года, поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры Гаева Е.Ю. являлась несовершеннолетней, защиту ее прав и интересов осуществляла ее мать Гаева Н.А..
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку имеется решение Судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда, вступившее в законную силу, о производстве государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... района ... от Дата обезличена года от ответчиков Кадочниковой Ю.А., Кадочникова Е.А., Новикова А.С. к Гаевой Е.Ю..
Согласно расписке от Дата обезличена года ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Гаевой Е.Ю. получены документы на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ....
Требования истцов основаны на не вступившем в законную силу решении ... суда от Дата обезличена года, которое определением краевого суда отменено, а потому требования истцов представляются суду незаконными и необоснованными. С учетом решения краевого суда от Дата обезличена года по иску Гаевой Е.Ю. суд считает иск Кадочниковых и Новикова не подлежащим удовлетворению. Доводы истцов Кадочниковых, Новикова по настоящему делу аналогичны их доводам по делу по иску Гаевой, которым уже дана вышеизложенная оценка краевым судом в определении от Дата обезличена года. Данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, не соответствуют материалам дела, не основаны на законе, а потому представляются суду несостоятельными. Выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения не предусмотрено Жилищным кодексом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
То, что истцами подана надзорная жалоба на определение кассационной инстанции от Дата обезличена года не является основанием для отложения дела слушанием, для его приостановления, и уж тем более не является основанием для удовлетворения иска Кадочниковых и Новикова.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Кадочниковой Ю.А., Кадочникову Е.А., Новикову А.С. в удовлетворении исковых требований к Гаевой Е.Ю. о признании не приобретшей право на жилое помещение и выселении из жилого помещения отказать.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в ... суд через ... суд ....
Судья: В.М.Хорина