Дело № 2-303/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
...
... суд ... края, в составе:
председательствующего Изембаева Р.Н.,
при секретаре Семиной Е.В.,
с участием истца Рябцевой Н.В.,
представителя истца Костицына В.Б.,
ответчиков Кулик Г.В., Михайлова В.М.,
представителя ответчиков Шумилова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой Н.В. к Михайлову В.М., Кулик Г.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Михайлову В.М., Кулик Г.В., ТП в ... межрайонного отдела Номер обезличен УФМС России по .... Просит выселить из принадлежащей ей жилой площади Михайлова В.М. и Кулик Г.В. и обязать ТП в ... межрайонного отдела Номер обезличен УФМС России по ... снять с регистрационного учета с её жилой площади Михайлова В.М.
В обоснование своих требований указала, что она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... .... В 2005 году она сожительствовала с Михайловым В.М. и прописала его в своем доме. В данный момент она с ним не проживает, однако Михайлов В.М. выселяться из дома не желает, кроме того привел в её дом сожительницу Кулик Г.В. и проживает с ней. На её требование освободить дом отказывается. Дальнейшее состояние на регистрационном учете в её доме Михайлова В.М. и его сожительницы невозможно, так как она не может воспользоваться своей собственностью в полной мере.
В судебном заседании истец Рябцева Н.В. свои исковые требования уточнила, просила выселить с принадлежащего ей жилого дома по адресу: ... ... ... ... ответчиков Михайлова В.М. и Кулик Г.В, и обязать ТП в ... межрайонного отдела Номер обезличен УФМС России по ... снять с регистрационного учета с указанной, принадлежащей ей жилой площади Михайлова В.М. Суду пояснила, что с 2004 года по 2008 год она сожительствовала с Михайловым В.М. Они проживали в ..., после чего переехали в ... и Дата обезличенаг. она приобрела дом по адресу ... района .... В указанном доме она проживала до 2008г., после чего перестала сожительствовать с ответчиком и переехала в р.п. ... района, а ответчик Михайлов В.М. остался проживать в ... по .... В настоящее время она желает вселится в свой дом и проживать в нем вместе со своим несовершеннолетним сыном, однако сделать этого не может по причине проживания в нем ответчиков. Указанный жилой дом приобрела она у Расторгуева А.К. за 15 000 руб. на денежные средства, полученные от своей матери. Денежные средства за дом продавцу передавала также её мать Приходько Н.Д. Кроме представленной расписки от Дата обезличенаг. никаких документов, подтверждающих её право собственности на указанный дом у неё нет, по причине того, что указанные документы при покупке дома не оформлялись. Договор купли-продажи дома не составлялся, и установленная законом регистрация договора и перехода права собственности на дом не производилась. Она и ответчик Михайлов В.М. после приобретения дома построили все необходимые надворные постройки.
Представитель истца Костицын В.Б., заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что материалами дела подтверждается внесение оплаты за дом и передача дома. Доверитель по указанному адресу зарегистрирован. Свидетель Приходько Н.Д. отрицает факт передачи ответчиком оплаты за дом.
Ответчик Михайлов В.М. с иском не согласился. Суду пояснил, что после переезда в ... района он пошел работать к предпринимателю Лисицину у которого занял денежные средства в размере 15 000 руб. для покупки дома. Указанную сумму он передал через мать истца в счет оплаты за дом продавцу Расторгуеву. Все надворные постройки он строил сам. Свое право собственности на указанный дом он не оформлял и не регистрировал.
Ответчик Кулик Г.В. с иском не согласилась. Суду пояснила, что она сожительствует с Михайловым В.М. с мая месяца 2010г., они вместе проживают в жилом доме по ... ... района. Зарегистрирована она по другому адресу. В дом вселилась с разрешения Михайлова В.М.
Представитель ответчиков Шумилов В.Г. с иском не согласился. Суду пояснил, что истец Рябцева Н.В. является ненадлежащим истцом, так как истец не является собственником указанного жилого дома, документов подтверждающих обратное суду не представлено. Деньги передавала мать истца. Собственник жилого дома Расторгуев А.К. Кулик Г.В. в указанном доме не прописана. Михайлов В.М. внес свой вклад в строительство дома.
Представитель ответчика ТП в ... межрайонного отдела Номер обезличен УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Приходько Н.Д. суду пояснила, что её дочь Рябцева Н.В. проживала на .... Затем дочь с Михайловым В.М, приехала в ..., где она им купила дом по ... за 15 000 руб. Указанные денежные средства были её, она снимала их со своей сберегательной книжки. Договор купли-продажи не оформляли, кроме представленной расписки у неё ничего нет. Дом приобрела Дата обезличенаг.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст.550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По смыслу норм ЖК РФ право требовать выселения лиц занимающих жилое помещение предоставлено собственнику жилого помещения или наймодателю по договору социального найма жилого помещения.
По сведениям, представленным ТП в ... межрайонного отдела Номер обезличен УФМС России по ... Рябцева Н.В. и Михайлов В.М. зарегистрированы по адресу: АК ... ... ..., Кулик Г.В. зарегистрирована по адресу: АК ... ... ...1.
Как следует из пояснений истца и ответчика, последние в период их совместного проживания приобрели жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... .... Между тем истец, предъявляя требования о выселении и снятии с регистрационного учета, не представила суду надлежащих доказательств, подтверждающих указанные доводы, в частности её право собственности на указанный жилой дом. Представленная суду расписка от Дата обезличенаг., а также документы, подтверждающие уплату имущественного налога, не могут, в силу требований закона, являться надлежащими документами, подтверждающими право собственности истца на указанный в иске жилой дом. Более того, из пояснений истца и свидетеля Приходько Н.Д. следует, что именно Приходько Н.Д. приобрела указанный в иске жилой дом у Расторгуева А.К., выплатив ему за дом денежную сумму в размере 15 000 руб.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК на территории ..., Рубцовского и ...ов записи о регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района отсутствуют.
Таким образом, истцом, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не доказан факт нарушения её прав со стороны ответчиков. Регистрация истца по адресу: ... ... ..., дает ей право на вселение в указанное жилое помещение и проживание в нем, однако требовать выселения ответчиков на основании одной лишь регистрации по месту жительства истец не вправе.
Что касается требования о снятии Михайлова В.М. с регистрационного учета, то хотелось бы отметить следующее. В силу п.31 Постановления Правительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в переделах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства; призыва на военную службу; осуждения к лишению свободы; признания безвестно отсутствующим; смерти или объявления решением суда умершим; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
Доказательств, подтверждающих наличие вышеперечисленных оснований для снятия Михайлова В.М. с регистрационного учета истцом также не представлено. Ввиду отказа истцу в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков, требование о снятии с регистрационного учета также не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ взысканию с истца в пользу ответчика Михайлова В.М. подлежат расходы, понесенные указанным ответчиком на оплату услуг представителя.регистрационного учетаобственнику жилого помещения или наймодателю права______
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рябцевой Н.В. к Михайлову В.М., Кулик Г.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать полностью.
Взыскать с Рябцевой Н.В. в пользу Михайлову В.М. расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья: Р.Н. Изембаев