Дело № 2-268-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 09 августа 2010 года
... районный суд ... края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Тумашовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой В.И., Попова С.В., Поповой О.С., Попова В.С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «...» о признании права собственности на жилье в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в заявлении указывают, что им совхозом «...» (ныне сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «...») передан жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... по .... Истцы проживали в указанном доме на дату передачи жилья и в последующее продолжительное время. При заключении этой сделки допущены нарушения: покупателем указана только Попова В.И.; неверно указан юридический статус сторон договора; указанная площадь не соответствует техническому паспорту; не указаны регион и район расположения жилья, указанная нумерация жилья не соответствует ныне действующей; подпись от имени приобретателей всего одна; договор не заверен печатью совхоза «...».
Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности в соответствии с Федеральным 3аконом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истцы просят признать право общей долевой собственности по Номер обезличен доли каждому на жилой дом Номер обезличен по ... ... района ... края.
Истцы Поповы, представители ответчика СПК (колхоз) «...», соответчика администрации ... сельсовета, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., истцы Поповы в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В предварительном судебном заседании истцы Поповы исковые требования поддержали полностью.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Поповых удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно примерному договору на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года совхоз «...» передал квартиру в ... района ... края ... ... Поповой В.И., количество членов семьи Номер обезличен человека, настоящий договор заверен подписями директора, истца, зарегистрирован в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов.
Согласно архивной справке администрации ... от Дата обезличена года совхоз «...» на основании постановления администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен перерегистрирован в СПК колхоз ...», является его правопреемником, на основании постановления администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен зарегистрирован СПК колхоз «...» ... ... края и несет ответственность вышеперечисленных предприятий за обеспечение сохранности документов и выдачу архивных справок, СПК колхоз «...» находится на стадии банкротства.
Согласно постановлению администрации ... сельсовета ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О присвоении адреса дому» постановлено адрес дома, расположенного в ... района ... края ..., принадлежащего по праву собственности поповой В.И., считать утратившим силу; присвоить дому принадлежащему по праву собственности Поповой В.И. следующий адрес: ... ... ... ....
В соответствии со справкой администрации ... сельсовета от Дата обезличена года на момент приватизации Дата обезличена года по адресу ... района ... края ... проживали и были зарегистрированы Попова В.И., Попов С.В., Попова О.С., Попов В.С..
Смена фамилии истицей Поповой В.И., родство истцов подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении истцов.
В соответствии с сообщением ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года на территории ..., ... и ... районов в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... края отсутствуют.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на Дата обезличена года СПК «...» снят с налогового учета Дата обезличена года, ликвидирован вследствие банкротства; СПК колхоз «...» является действующим юридическим лицом. По сообщению межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... в ЕГРЮЛ отсутствует информация на совхоз «...».
Истцами также представлена выписка из технического паспорта на домовладение, расположенное адресу: ... ... ... ..., ..., общая площадь помещения Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. Истцы указывают, что доли собственников должны быть равными и просят установить за ними право общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Поповой В.И., Попова С.В., Поповой О.С., Попова В.С. к СПК (колхоз) «...» о признании права собственности на жилье в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Поповой В.И., Попова С.В., Поповой О.С., Попова В.С. на жилой дом Номер обезличен по ... села ... ... края в размере Номер обезличен доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в ... суд через ... суд ... края.
Судья: В.М.Хорина