Дело № 2-260/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года ...
...
... районный суд ... края в составе:
председательствующего судьи Изембаева Р.Н.,
при секретаре Семиной Е.В.,
с участием представителей истца Попрядухиной Т.И.,
Шумилова В.Г.,
ответчика Ивановой Е.В.,
представителей ответчиков Падериной Л.В.,
Костицына В.Б.,
Тарасова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... районного потребительского общества к Ивановой Е.В. ООО «...» о возмещении в солидарном порядке убытков в виде неполученных доходов,
У С Т А Н О В И Л:
... РайПо обратилось в суд с иском к Ивановой Е.В. и просит взыскать с неё убытки в виде неполученных доходов (упущенной выгоды).
В обоснование заявленных требований истцом указано, что Дата обезличена году ... РайПо построено и сдано в эксплуатацию здание магазина «...», расположенное в ... района по .... Указанное здание находится на балансе истца. Решением Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года установлен факт владения на праве собственности ... РайПо вышеуказанным зданием магазина. Дата обезличена года между ... РайПо и Ивановой Е.В. был заключен договор купли-продажи магазина «...» и Ивановой Е.В. была передана западная часть указанного магазина площадью Номер обезличен кв.м., которой пользуется Иванова Е.В. в личных целях. В Дата обезличена года Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к РайПо о понуждении ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на здание магазина. Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличенаг. Ивановой Е.В. в удовлетворении вышеуказанных исковых требований было отказано. До настоящего времени ответчик продолжает использовать занимаемую ею часть магазина, чем препятствует реализации ... РайПо правомочий собственника. Решением ... районного суда от Дата обезличена года удовлетворен иск ... РайПо к Ивановой Е.В. об истребовании принадлежащей РайПо части магазина. Между тем Иванова Е.В. так и не освободила занимаемую ею часть магазина и не оплачивала арендную плату, тем самым лишила ... РайПо неполученной выгоды в виде указанной арендной платы. Решением Совета ... РайПо установлена арендная плата за Номер обезличен кв.м. в сутки: в размере Номер обезличен руб. с Дата обезличена годаНомер обезличен руб. с Дата обезличена года; Номер обезличен руб. с Дата обезличена года. Таким образом, с Дата обезличена года по Дата обезличена года сумма арендной платы составила Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Учитывая вышеизложенное, истец просит взыскать с ответчика убытки в виде неполученных доходов (арендной платы) в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., которые ... РайПо могло бы получить при обычном течении гражданского оборота, то есть при сдаче занимаемой ответчиком площади в аренду.
Решением ... районного суда ... края от Дата обезличена года вышеуказанные исковые требования ... РайПо были оставлены без удовлетворения.
В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Бирюлина Н.В. исковые требования поддерживала, суду поясняла, что если бы ответчик не занимала спорное помещение, то помещение сдавалось бы истцом в аренду. До того как ответчик заняла указанное помещение оно сдавалось в аренду. В спорном помещении до настоящего времени находится Иванова Е.В., а не ООО «...». Также имеются договора аренды от Дата обезличена года на занимаемую ответчиком часть магазина. Тогда ... РайПо сдавало спорное помещение в аренду и получало за это арендную плату. Срок действия указанных договоров аренды до момента занятия спорного помещения ответчиком истек. Если бы руководитель ... РайПо заключил договор аренды, то РайПо получало бы прибыль. В оценочном акте Иванова указана как арендатор, это имеет существенное значение по делу. Со стороны ответчика были нарушения норм права, так как Иванова незаконно занимает спорную часть магазина с Дата обезличена год. Договор аренды между истцом и ответчиком не заключался. С иными лицами ... РайПо договора аренды в период времени с Дата обезличена год не заключало. Были только обращения, люди обращались с просьбой передать им в аренду помещения площадью не менее Номер обезличен кв.м. ... РайПО считало, что люди обращались с просьбой арендовать именно эту спорную часть магазина, занимаемую ответчиком. Не могут заключить договора аренды, так как ответчик занимает помещение, они её не могут выселить. Договор аренды заключенный с ФИО14 не продлевался после Дата обезличенаг.
Ответчик Иванова Е.В. иск не признавала. Суду поясняла, что ей ... РайПо была продана левая часть магазина «...», расположенного по адресу ... района .... Занимает указанное помещение она с Дата обезличена года. Считает, что является собственником указанного помещения, а не арендатором, так как договор аренды с ней никто не заключал, и она заплатила за здание Номер обезличен руб. С Дата обезличена года она не занимает спорную часть здания магазина. ООО «...» занимает принадлежащую ей часть магазина «Одежда» на основании договора о передаче помещения во временное пользование, который не заключен в письменной форме. Существует только акт приема-передачи.
Представитель ответчика Падерина Л.В. с иском не соглашалась. Суду поясняла, что ответчик является собственником спорной части магазина, так как здание ей в аренду не сдавалось. В спорном здании находится ООО «..., поэтому все претензии должны быть обращены к нему. Иванова Е.В. является ненадлежащим ответчиком. Иванова пользуется зданием на законных основаниях. В акте оценки Иванова Е.В. ошибочно указана как арендатор, Иванова Е.В. является собственником спорной части магазина. Иванова Е.В. является одним из учредителей ООО ...
Определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года вышеуказанное решение ... суда ... края от Дата обезличена года было отменено, гражданское дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение. Кассационная жалоба ... потребительского общества удовлетворена.
При новом рассмотрении гражданского дела истцом были увеличены исковые требования. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО ...».
Истец просит взыскать с обоих ответчиков в солидарном порядке убытки в виде неполученных доходов (арендной платы) в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.
Представитель истца Попрядухина Т.И. уточненные исковые требования поддержала. Ранее данные представителем истца пояснения подтвердила. Суду дополнительно пояснила, что ответчик Иванова Е.В. занимала спорную часть здания магазина ...» по адресу: ... ул. ... площадью Номер обезличен кв.м. незаконно. Указанная часть магазина была истребована в судебном порядке истцом у ответчика, однако до настоящего времени им не возвращена. Доводы ответчика о том, что она занимала меньшую площадь спорного помещения, не обоснованны, так как по решению суда у ответчика истребована была указанная в иске площадь. Никто из ответчиков не обращался к истцу с просьбой добровольно принять часть свободной (не занимаемой ответчиками) площади незаконно занимаемого помещения. Исковые требования подтверждаются вынесенными ранее решениями судов. Истцом срок исковой давности по требованиям к ООО «...» не пропущен.
Представитель истца Шумилов В.Г. исковые требования поддержал. Суду дал пояснения аналогичные пояснениям представителя истца Попрядухиной Т.И. Дополнительно суду пояснил, что ранее ответчик Иванова Е.В. суду поясняла, что у неё с ООО «...» был заключен устный договор, по которому спорное помещение было предоставлено ООО. В настоящем же судебном заседании ответчик Иванова Е.В. поясняет, что у неё с ООО был заключен письменный договор на передачу в безвозмездное пользование спорного помещения магазина. Указанный высказывания ответчика вызывают сомнения в подлинности состоявшегося между ответчиками договора. Истцом срок исковой давности по требованиям к ООО «...» не пропущен.
Ответчик Иванова Е.В. с иском не согласилась. Ранее данные пояснения подтвердила. Суду пояснила, что она занимала спорное помещение магазина с Дата обезличена года, с Дата обезличена года спорное помещение занимает ООО «...», учредителем которого она является. Спорное помещение ею было передано ООО «...» на основании договора о передаче в безвозмездное пользование помещения заключенного в простой письменной форме. Помещение ООО «...» она передала меньшей площадью, чем указано в иске, примерно Номер обезличен кв.м., а не Номер обезличен кв.м., хотя фактически являлась собственником переданного ей истцом помещения площадью Номер обезличен кв.м. Она до настоящего времени считает себя собственником спорного помещения магазина.
Представитель ответчика Ивановой Е.В. - Падерина Л.В. с иском не согласна. Суду пояснила, что договор аренды между истцом и Ивановой Е.В. не заключался. В случае, если бы Ивановой Е.В. было предоставлено спорное помещение в аренду по цене арендной платы установленной истцом, то Иванова Е.В. просто не брала бы помещение в аренду.
Представитель ответчика ООО «...» Тарасов А.А. с иском не согласился. Суду пояснил, что ООО «...» спорное помещение занято с Дата обезличена года. Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к ООО «... С момента заключения договора на оказание услуг теплоснабжения от Дата обезличена года истец знал о нарушении своего права со стороны ООО «...», а именно, что указанное общество незаконно занимает спорное помещение магазина. ООО «...» занимает спорное помещение меньшей площадью, чем заявлено истцом в иске, всего в размере Номер обезличен кв.м. Остальную часть помещение общество не занимает.
Изучив доводы и пояснения сторон их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Упущенная выгода представляет собой по смыслу вышеуказанной статьи отсутствие фактического увеличения имущественной базы при наличии реальной возможности такого увеличения.
В силу требований ст.56 ГПК РФ истец должен доказать:
- факт нарушения права со стороны ответчика (нормы закона либо условий договора);
- наличие у истца реальной возможности получения доходов в будущем;
- причинно-следственная связь между фактом нарушения права и реальной возможностью получения доходов.
Необходимость предоставления доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, а также бремя их доказывания лежит на истце.
Кроме того, на истце лежит бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды.
Также хотелось бы отметить, что в силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ст.1107 ГК РФ).
Из представленных истцом копий решений ... суда и определений судебной коллегии по гражданским делам ... суда, следует, что Иванова Е.В. обратилась в ... суд с просьбой о понуждении ... РайПо к государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, внесении дополнений в договор купли-продажи, взыскании пени и указывала, что в Дата обезличена году купила у ... РайПо часть здания магазина «... по адресу ... ..., площадью Номер обезличен кв.м., ссылаясь при этом на договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. В удовлетворении указанного иска Ивановой Е.В. было отказано на том основании, что сторонами в установленной законом форме договор продажи части здания не заключен. Иск ... РайПо к Ивановой Е.В. об истребовании имущества в виде вышеуказанной спорной части магазина из чужого незаконного владения Ивановой Е.В. удовлетворен, что также следует из копии решения ... суда и определения судебной коллегии по гражданским делам ... суда.
Отсюда можно сделать вывод, что Иванова Е.В. начиная с Дата обезличена года без законных на то оснований владело частью магазина «...», площадью Номер обезличен кв.м., расположенного в ... по ..., тем самым, нарушая правомочия собственника в лице ... РайПо по использованию указанной части магазина. Право собственности ... РайПо на магазин в целом подтверждается вышеуказанными решениями судов и копией свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, факт нарушения права истца со стороны ответчика Ивановой Е.В. установлен.
В подтверждение наличия у истца реальной возможности получения доходов от использования помещения магазина, в том числе и спорной части незаконно занимаемой ответчиком представлены:
- выписки из заседаний Совета от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., свидетельствующие о размере арендной платы, установленной в ... РайПо за аренду 1 кв.м. площади в сутки;
- заявления в адрес ... РайПо от ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, датированные Дата обезличена.г. и содержащие просьбу предоставить им в аренду площади в магазине «...» по ... в ...;
- договор аренды, заключенный между ... РайПо и ФИО14 на аренду Номер обезличен кв.м. площади магазина «...» на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг;
- договоры аренды, расчеты арендной платы, передаточные акты, заключенные между ... РайПо и ФИО19, ООО «...», ФИО18, ФИО17, в Дата обезличена годах.
Суд считает, что вышеперечисленные письменные доказательства представленные истцом свидетельствуют о наличии у истца реальной возможности для получения доходов от использования, в том числе и незаконно занимаемой ответчиком части помещения магазина «...».
Также очевидно и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика, нарушившего право истца на использование спорного помещения магазина для извлечения прибыли и реальной возможности получения истцом доходов. Не имея возможности использовать незаконно занятое и удерживаемое ответчиком спорное помещение магазина, истец соответственно был лишен возможности сдавать помещение в аренду и получать за это арендную плату.
Как следует из пояснений ответчика Ивановой Е.В., она до настоящего времени считает себя собственником спорной части магазина «...», которую передала во временное пользование ООО ...».
Истцом в обоснование расчета неполученных доходов представлены выписки из протоколов заседания Совета ... РайПо от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., которыми установлен размер арендной платы соответственно в Дата обезличена годах из расчета за 1 кв.м. в сутки.
Суд не может согласиться с указанным расчетом, произведенным на основании вышеуказанного размера арендной платы установленного истцом, в противном случае, по мнению суда, будут существенно нарушены интересы ответчика, так как юридическое лицо, установившее арендную плату, являясь одновременно истцом по делу, напрямую заинтересованно в наиболее благоприятном для него исходе дела (взыскании упущенной выгоды по наиболее высокому размеру арендной платы). При этом суд учитывает, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно аренды спорного нежилого помещения, в том числе касающиеся размера арендной платы отсутствовали.
Решениями ... районного Совета депутатов и ... сельского Совета депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. соответственно установлены ставки арендной платы за 1 кв.м. в год в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. на имущество находящееся в муниципальной собственности МО «...» и Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. на имущество находящееся в муниципальной собственности МО «...» ....
Учитывая, что спорное помещение магазина «...» находится по адресу: ... ... ... ..., то есть на территории ... сельского Совета ... района, суд находит наиболее приемлемым и справедливым применить для расчета размера упущенной выгоды в виде неполученной истцом арендной платы размер арендной платы установленной Решением ... сельского Совета депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. равный Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. за 1 кв.м. нежилого помещения в год.
Что касается доводов ответчиков о том, что Иванова Е.В. занимала спорное помещение с Дата обезличена года, а ООО «...» с Дата обезличена года и по настоящее время, о том, что размер общей площади спорного помещения занимаемого как Ивановой Е.В., так и в дальнейшем ООО ...» меньше площади спорного помещение заявленного истцом в иске, то они, по мнению суда, не состоятельны по следующим основания.
Так решением ... суда ... края от Дата обезличенаг., оставленным в силе Определением Судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличенаг. установлено, что «Доводы Ивановой Е.В. и её представителя относительно того, что иск к Ивановой Е.В. предъявлен необоснованно, так как она является ненадлежащим ответчиком по делу, не состоятелен. В обоснование вышеуказанных доводов истец Иванова Е.В. и её представитель ссылаются на то, что спорную часть здания магазина занимает ООО «...» директором которого является Иванова Е.В., а потому надлежащим ответчиком по делу должно являться ООО «... Суд не может согласиться с указанными доводами и расценивает их как средство защиты Ивановой Е.В. относительно предъявленных к ней требований. Так, в возражениях Иванова Е.В., доказывая правомерность своего владения спорным зданием магазина, ссылается на договор купли-продажи спорной части здания магазина от Дата обезличенаг. При этом и в судебном заседании и по вышеуказанному договору Иванова Е.В. выступает как физическое лицо. Из пояснений Ивановой Е.В. следует, что она безвозмездно по устной договоренности предоставила в пользование ООО «...» принадлежащее ей спорное здание магазина, следовательно, Иванова Е.В. распорядилась указанным зданием, однако само здание не вышло из незаконного владения последней. Доказательств, свидетельствующих о том, что произошло отчуждение спорного здания магазина кому бы то ни было, на момент рассмотрение дела ни истцом, ни ответчиком суду не представлено. Использование спорной части здания магазина ООО «...» не является основанием для признания ООО ответчиком по делу, так как ответчиком является лишь лицо, во владении которого находится имущество. По делу сторонами фактически оспаривается право собственности на западную часть здания магазина, следовательно, Иванова Е.В., как физическое лицо, своими действиями, представляя доказательства, подтверждающие её право собственности на здание магазина и оспаривая право собственности ... РайПо, подтверждает свои же доводы относительно того, что спорное здание магазина фактически находится в её владении. Кроме того, оплата Ивановой Е.В. расходов по содержанию здания магазина, что подтверждается представленными квитанциями об оплате налога и коммунальный услуг, также свидетельствует о том, что здание магазина находится в её владении».
Указанными выше решениями подтверждается и тот факт, что площадь занимаемой Ивановой Е.В. спорной части магазина, принадлежащего истцу, составляет Номер обезличен кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, а потому в силу требований ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Представленными суду квитанциями также подтверждается, что все расходы по содержанию спорного помещения магазина несла Иванова Е.В.
Доказательств, свидетельствующих о том, что произошло отчуждение спорного помещения магазина в пользу ООО «...» на момент вынесения судом решения по настоящему делу суду не представлено. К согласованным пояснениям ответчиков о взаимной передаче спорного помещения суд относится критически, в связи с тем, что ответчики взаимно заинтересованы в благоприятном для них исходе дела, так как Иванова Е.В. являясь по делу ответчиком, одновременно является и одним из учредителей ООО «...», также являющегося ответчиком по делу.
Представленная в судебном заседании на обозрение суда копия договора о безвозмездной передачи в пользу ООО «...» спорного помещения магазина надлежащим образом не заверена. Подлинный договор сторонами суду не представлен. А потому с учетом ранее данных пояснений ответчика Ивановой Е.В. об отсутствии письменного оформления договора об отчуждении спорного помещения магазина ООО «...» суд относится критически и не принимает во внимание вышеуказанную копию договора представленную суду для обозрения.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в его пользу убытков в виде неполученных доходов подлежат удовлетворению, при этом надлежащим ответчиком по делу является Иванова Е.В.
Признавая в качестве надлежащего ответчика по делу Иванову Е.В., суд одновременно не усматривает необходимости для обсуждения доводов представителя ООО ...» Тарасова А.А. о пропуске истцом срока для обращения в суд по требованиям к ООО «...», как не имеющих значения для дела.
Ввиду, не согласия суда с представленным истцом расчетом, по вышеуказанным основаниям, суд производит свой собственный расчет неполученных истцом доходов, исходя из площади нежилого помещения равной Номер обезличен кв.м. и размера арендной платы равного Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. за 1 кв.м. нежилого помещения в год на территории Угловского сельсовета:
Период незаконного использования помещения - Номер обезличен года Номер обезличен месяцев (с Дата обезличена года включительно);
Номер обезличен руб. * Номер обезличен кв.м. Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. (размер арендной платы за 1 год);
Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. : 12 мес. * 7 мес. = Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. (размер арендной платы за 7 месяцев)
Итого: Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. * 2 года + Номер обезличен руб. Номер обезличен коп = Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. (размер арендной платы за 2 года 7 месяцев)
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ... районного потребительского общества к Ивановой Е.В., ООО «... о возмещении в солидарном порядке убытков в виде неполученных доходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Ивановой Е.В. в пользу ... районного потребительского общества в возмещение убытков Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Взыскать с Ивановой Е.В. в пользу ... районного потребительского общества судебные расходы в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Председательствующий: Р.Н. Изембаев