Дело № 2-245-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 16 августа 2010 года
... районный суд ... края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Тумашовой И.В., с участием истца Бухариной А.А., представителя истца Костицыца В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухариной А.А. к Конкеновой А.М., Конкенову Т.Б.
УСТАНОВИЛ:
Истица в заявлении указывает, что по договору от Дата обезличена года квартира, расположенная в ... ... края, приобретена ее в собственность. Договор купли-продажи был подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен в ... государственной нотариальной конторе. В договоре указывается, что она приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома. Она обратилась в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество с просьбой выдать свидетельство, но ей отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи указано 1/2 дома, а не квартира.
Бухарина А.А. просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... района ... края.
В судебных заседаниях истица Бухарина А.А. исковые требования поддержала полностью. Суду пояснила, что нотариус Шалыгина О.А. неправильно написала в договоре, к Конкеновой претензий не имеет. Перезаключить договор купли-продажи невозможно, так как он зарегистрирован в реестре, в Дата обезличена году еще не существовал регистрационный центр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный договор заключен нотариусом. Сейчас эту сделку зарегистрировать невозможно.
Представитель истца Костицын В.Б. исковые требования истца поддержал, суду пояснил, что приобрели 1/2 часть дома, нотариус зарегистрировал сделку, но ответчиком является лицо, которое продало дом, а именно Конкенова А.М.. Бухарина не может зарегистрировать сделку в регистрационной службе, так как не регистрируется 1/2 часть дома, а регистрируется № квартиры, поэтому его доверитель вынуждена обратиться в суд.
Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков дети ответчицы Конкенов И.Б., Конкенов Т.Б., нотариус ... нотариального округа Шалыгина О.А.
Ответчик Конкенова А.М. в предварительном судебном заседании исковые требования не признала в части уплаты госпошлины, не считает себя надлежащим ответчиком. На момент подписания договора с ней проживали ее дети Конкеновы И. и Т., подписывала она договор за них, так как они были несовершеннолетними. Считает, что госпошлину должна уплатить Бухарина.
Ответчик Конкенова А.М., соответчики Конкенов И.Б., Конкенов Т.Б., нотариус Шалыгина О.А., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик Конкенова А.М., ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... просят рассмотреть дело без их участия, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Бухариной А.А. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с договором от Дата обезличена года Конкенова А.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Конкенова Т.Б., Конкенова И.Б., продала в собственность Бухариной А.А. земельный участок с расположенным на нем ? долей жилого кирпичного дома, находящиеся по адресу ... района ... края .... Договор подписан покупателем, от продавцов Конкеновой А.М., удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ..., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Согласно постановлению администрации ... сельсовета ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об уточнении нумерации в ... и названия улиц и переулков» постановлено уточнить нумерацию жилого дома и квартиры в ... района ... края с улицы ... Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Истцом предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности Бухариной А.А. на земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., участок Номер обезличен; кадастровый паспорт жилого помещения, расположенного по указанному адресу, общей площадью Номер обезличен кв.м.
По сообщению от Дата обезличена года начальника ... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на территории ..., ... и ... районов в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... отсутствуют.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по ..., Номер обезличен ... в ... района от Дата обезличена года собственником указаны Конкеновы А.М., И.Б., Т.Б., основанием права собственности указан договор на передачу и продажу квартир в собственность, выданный ... МОКХ, зарегистрированный в администрации ... Дата обезличена года, на 1/2 доли дома; Бухарина А.А. указана собственником на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года.
Согласно адресных листков прибытия Конкенов И.Б., КонкеновТ.Б. зарегистрированы по месту жительства в с.... ... с Дата обезличена года, с Дата обезличена года соответственно. Согласно паспорту Конкенова А.М. зарегистрирована в ..., ... с Дата обезличена года
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлены
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт передачи квартиры истцу Бухариной не оспаривается сторонами по делу и подтверждается материалами дела, из которых усматривается отсутствие спора между сторонами как относительно принадлежности квартиры, так и исполнения договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
Таким образом, судом установлено, что истицей приобретена квартира в собственность по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в реестре, а также зарегистрированному в земельном комитете и БТИ.
Согласно справке ... производственного участка ... отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... от Дата обезличена года инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет Номер обезличен рубля. Истица является инвалидом 2 группы, освобождена от уплаты госпошлины, поэтому суд считает необходимым взыскать госпошлину в местный бюджет с ответчиков Конкеновых по Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек с каждого из них. Доводы ответчика Конкеновой о том, что она является ненадлежащим ответчиком и не желает платить госпошлину, представляются несостоятельными, поскольку Конкенова и ее сыновья являются продавцами по договору купли-продажи спорной квартиры. Данные доводы ответчика Конкеновой не являются основанием для отказа в иске, поскольку не основаны на законе. Документы, дающие основания для освобождения от уплаты госпошлины или для уменьшения ее размера, ответчиками не представлены.
Нотариус ... нотариального округа Шалыгина О.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому суд считает необходимым в иске к ней Бухариной отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Бухариной А.А. к Конкеновой А.М., Конкенову Т.Б., Конкенову И.Б. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Бухариной А.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в селе ... ... края.
Взыскать с Конкеновой А.М., Конкенова Т.Б., Конкенова И.Б. в местный бюджет госпошлину по Номер обезличен) рубля Номер обезличен копеек с каждого.
Бухариной А.А. в иске к нотариусу ... нотариального округа Шалыгиной О.А. о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в ... краевой суд через ... районный суд ... края.
Судья: В.М.Хорина