Дело № 2-256/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010г. ...
...
... районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Изембаева Р.Н.,
при секретаре Семиной Е.В.,
с участием:
истца Рязановой И.Н.,
представителя истца Костицына В.Б.,
ответчика Кунгурцевой Г.А.,
представителя ответчика Кусаинова Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой И.Н. к Кунгурцевой Г.А. о взыскании суммы задатка,
У С Т А Н О В И Л:
Рязанова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с Кунгурцевой Г.А. денежные средства в качестве задатка в двойном размере в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года она передала ответчику задаток за дом в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Ответчик нарушил взятые на себя обязательства, так как до настоящего времени не оформил документы на дом, следовательно, обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
В судебном заседании истец Рязанова И.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду подтвердила в полном объеме показания ранее данные ею на предварительном судебном заседании, и пояснила, что Дата обезличена года, точно дату не помнит, она договорилась с ответчиком о покупке у последней жилого дома за Номер обезличен руб. Затем она передала ответчику Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. в счет частичной оплаты стоимости дома и в качестве задатка в обеспечение исполнения в будущем договора купли-продажи жилого дома, расположенного в ... района по ..., который она намеревалась купить у ответчика Кунгурцевой Г.А. Договор купли-продажи, а также предварительный договор купли-продажи дома она с ответчиком не заключала. В подтверждение передачи ответчику суммы задатка она составила расписку, которую подписала ответчик. Кроме расписки иных каких-либо документов они не составляли. Денежные средства передавались в присутствии двух свидетелей, её дочерей, в счет оплаты за жилой дом. Ответчик обещала на переданную ей сумму оформить документы на дом, после чего продать дом им. Правоустанавливающие документы на дом они в момент передачи денег ответчику не видели. Ответчик обещала прописать её детей в жилом доме, однако до сих пор этого не сделала. Документы на дом ответчик до сих пор не оформила и деньги ей не вернула. Срок в течение которого ответчик должна была оформить документы они не оговаривали при передаче денег в качестве задатка. Считает, что в том, что договор купли-продажи не заключен, виновата ответчик, не оформившая документы на дом.
Представитель истца Костицын В.Б. исковые требования поддержал. Поддержал доводы истца. Суду пояснил, что считает, что вина за неисполнение условий договора лежит на ответчике, в связи, с чем, последняя должна выплатить истцу сумму задатка в двойном размере.
Ответчик Кунгурцева Г.А. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что расписка была составлена в конце Дата обезличена года. Подтверждает, что истец передала ей лично Номер обезличен рубНомер обезличен коп. При передаче денег присутствовали она, истец и две дочери истца. Деньги были переданы в счет оплаты стоимости дома и в качестве задатка за дом. Они договаривались, что она продаст истцу жилой дом, расположенный по адресу: ... района ... всего за Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Договаривались, что оставшуюся сумму в Номер обезличен руб. истец передаст ей тогда, когда у неё будут готовы документы на дом. Расписку о передаче денег писала Рязанова И.Н., а она её лишь подписала. Документов на дом не было, она за счет переданных ей Номер обезличен руб. готовила документы на дом и хотела продать его Рязановой И.Н.. В Дата обезличена года она доделала документы, однако своё право собственности до сих пор не зарегистрировала. Срок изготовления документов на дом они не оговаривали. Истец сказала, что оставшейся суммы за жилой дом у неё нет. Кроме расписки о передаче денег она с истцом иных документов не оформляла. С иском не согласна, так как не усматривает своей вины в нарушении условий обязательств по договору. Считает, что истец должна доплатить ей оставшуюся сумму за дом, после чего они заключат договор купли-продажи.
Представитель ответчика Кусаинов Е.Ш. с исковыми требованиями не согласился. В пояснениях сослался на доводы, изложенные ответчиком.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рязановой И.Н. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, действительно стороны имели намерение заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ... в ... района, в подтверждение своих намерений осенью-зимой, точная дата не установлена, Дата обезличена года составили расписку, согласно которой Рязанова И.Н. отдала задаток за дом Номер обезличен руб. гражданке Кунгурцевой Г.А.. Факт получения ею денежных средств в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. от Рязановой И.Н. признала и не оспаривает Кунгурцева Г.А., при этом детально пояснив обстоятельства передачи ей денежных средств.
Как следует из пояснения сторон, ни предварительный договор купли-продажи, ни договор купли-продажи дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: ..., ... района, до настоящего не заключен. Денежная сумма переданная ответчику истцом последнему до настоящего времени также не возвращена.
Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Поскольку соглашение о задатке определяет условия о заключении в будущем договора купли- продажи, то по своей правовой природе расписка о задатке, составленная сторонами относится фактически к предварительным договорам.
По правилам статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Так, в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
По правилам ст.ст. 551, 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, как видно из расписки (соглашения о задатке), данное соглашение в центре регистрации прав на недвижимость не было зарегистрировано, договор купли-продажи жилого дома не оформлен, следовательно, сделка о задатке не являлась заключенной. По смыслу норм о задатке, последний может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров.
В связи с несоблюдением закона о регистрации сделки сумму в Номер обезличен руб. суд расценивает как аванс (предварительную оплату имущества), в связи, с чем полагает необходимым отказать истцу во взыскании заявленной суммы как задатка в двойном размере. Так как сделка купли-продажи жилого дома не была заключена, аванс подлежит возврату лицу его уплатившему. Выяснения причин не заключения договора в данном случае не имеет существенного правового значения при разрешении указанного спора. С момента обращения истца в суд с требованием о возврате денежной суммы, ответчица переданную ей денежную сумму не возвратила.
Кроме того, хотелось бы отметить, что исходя из содержания расписки, можно сделать вывод, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, однако в связи с тем, что ими не согласованы такие существенные условия, как порядок, сроки и размеры платежей, предусмотренные ст.489 ГК РФ, а также не произведена государственная регистрация договора, то он является незаключенным.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.
В соответствии с п.1 ст.1109 ГК РФ.
Поскольку денежные средства были переданы истцом при отсутствии на то какого-либо правового основания, то переданные ответчику денежные средства опять таки подлежат взысканию в пользу истца, поскольку Кунгурцева Г.А. неосновательно сберегла денежные средства в размере Номер обезличен рублей без соответствующего правового основания и законных оснований для их удержания не имеет.
Расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рязановой И.Н. к Кунгурцевой Г.А. о взыскании суммы задатка, удовлетворить частично.
Взыскать с Кунгурцевой Г.А. в пользу Рязановой И.Н. в счет возмещения суммы уплаченного аванса Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Рязановой И.Н. отказать.
Взыскать с Кунгурцевой Г.А. в пользу Рязановой И.Н. государственную пошлину в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... края в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Председательствующий: Р.Н. Изембаев