Дело № 2-385/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010г. ...
...
... районный суд ... края в составе:
председательствующего Изембаева Р.Н.,
при секретаре Семиной Е.В.,
с участием
представителя истцов Колчиной Л.А.,
представителя ответчиков Кусаинова Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юст С.В., Кузнецовой Т.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО21 к Гуляеву А.Н., Гуляевой Е.В., АКГУП «...» о снятии ограничения (обременения) права – ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Юст С.В., Кузнецова Т.А. действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО22 обратились в суд к Гуляеву А.Н., Гуляевой Е.В., АКГУП «...», просят снять ограничение (обременение) права – ипотеку. В обоснование иска указали, что Дата обезличена года ими был приобретен в долевую собственность земельный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, по адресу: ... край ... район .... По условиям договора купли-продажи указанный жилой дом находится в залоге у ... краевого государственного унитарного предприятия «...» до окончательного расчета по договору целевого бюджетного займа на строительство (приобретение) жилья от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Договор целевого бюджетного займа на строительство (приобретение) жилья Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенный между истцами и АКГУП «...» является незаключенным, так как реально денежные средства в займ не получены, покупка дома произведена истцами за счет собственных средств.
В регистрационном центре истцам в снятии ограничений права собственности отказали и посоветовали обратиться в суд.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Колчина Л.А. уточненные исковые требования поддержала. Суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика АКГУП «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики, третьи лица Гуляев А.Н., Гуляева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по последнему известному суду месту жительства.
Представитель ответчиков, третьих лиц Гуляева А.Н., Гуляевой Е.В. – адвокат Кусаинов Е.Ш. назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, с иском не согласился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика и третьего лица ... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Изучив доводы сторон, их представителей, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что имеющийся в материалах гражданского дела договор Номер обезличен целевого бюджетного займа на строительство (приобретение) жилья от Дата обезличена года является незаключенным, в силу требований ст.807 ГК РФ. Указанные выводы следуют из решения ... районного суда ... от Дата обезличенаг., вступившего в законную силу Дата обезличенаг., согласно которому договор Номер обезличен целевого бюджетного займа на строительство (приобретение) жилья от Дата обезличенаг. подписанный Юст С.В. и АКГУП «...» признан не заключенным.
Таким образом, целевой долгосрочный займ заемщику со стороны ответчика предоставлен не был.
В деле имеется копия договора купли-продажи от Дата обезличена года на основании которого истцы приобрели земельный участок и жилой дом по адресу: ... района ..., при этом жилой дом будет находиться в залоге у кредитора АКГУП «...» до окончательного расчета со стороны истцов по договору Номер обезличен целевого бюджетного займа от Дата обезличена года.
Из копий представленных суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: ... в ... района с ограничением (обременением) права: ипотека, зарегистрирована Дата обезличенаг. под Номер обезличен на жилой дом и Номер обезличен на земельный участок.
По смыслу ст.ст.1,2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является обеспечение исполнение обязательств перед кредитором (залогодержателем), возникших из кредитного договора, договора займа и т.д. Кредитор при этом вправе удовлетворить свои денежные требования к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В рассматриваемом случае, решением суда вступившим в законную силу установлено, что договор займа между истцом и ответчиком признан не заключенным, то есть обязательства у истца перед ответчиком не возникли, следовательно, они не могут быть обеспечены залогом земельного участка и жилого дома.
В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Ввиду удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, с надлежащего ответчика по делу в лице АКГУП «...» в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная ими при подаче искового заявления государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юст С.В., Кузнецовой Т.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО23 к Гуляеву А.Н., Гуляевой Е.В., АКГУП «...» о снятии ограничения (обременения) права – ипотеки, удовлетворить полностью.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. под Номер обезличен на жилой дом, под Номер обезличен на земельный участок.
Взыскать с АКГУП «...» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в пользу Юст С.В. – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Решение может быть обжаловано в ... краевой суд через ... районный суд ... края в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Председательствующий: Р.Н. Изембаев