Дело № 2-426-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 декабря 2010 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Сёминой Е.В., с участием истца Избушевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Избушевой Г.Н., Избушева В.Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета обратились Избушев В.Г., Избушева Г.Н., Избушев А.В., Избушев А.В., в заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору между ними и ООО «<данные изъяты>» о передаче квартиры в собственность граждан они получили безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 78,8 кв.м по адресу <адрес>, договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> района. На основании вышеуказанного договора они владеют и пользуются данной квартирой как на праве собственности, производя текущие и капитальные ремонты, своевременно оплачивая коммунальные услуги, а в настоящий момент решили зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, но им было отказано в связи с тем, что в договоре не указана организация, площадь в договоре не соответствует площади в техническом паспорте, не указан точный адрес. Впоследствии ООО «<данные изъяты>» был ликвидирован. В настоящий момент они не могут подтвердить свое право собственности иначе, как в судебном порядке.
Избушев В.Г., Избушева Г.Н., Избушев А.В., Избушев А.В. просили признать их право собственности на квартиру по <адрес> в размере 1/4 доли за каждым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена администрация <данные изъяты> района <данные изъяты> края в качестве соответчика.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты отказы истцов Избушева А.В., Избушева А.В. от иска о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/4 доли в праве собственности за каждым, производство по делу в данной части исковых требований прекращено. Избушев А.В., Избушев А.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточненное исковое заявление Избушева В.Г., Избушевой Г.Н., в котором они просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
В судебном заседании истец Избушева Г.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что дети отказались от своих долей, они хотят, чтобы документы были оформлены на нее и на мужа по 1/2 доли за каждым.
Истец Избушев В.Г. просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме. Третьи лица Избушев А.В., Избушев А.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований родителей не возражают.
Представители ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета, третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не явился также представитель администрации <данные изъяты> района, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца Избушеву Г.Н., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по <адрес> Избушеву В.Г., Избушевой Г.Н. бесплатно, количество членов семьи четыре человека, общая площадь 63,6 кв.м, настоящий договор заверен подписями покупателя и продавца.
В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы Избушев В.Г., Избушева Г.Н., Избушев А.В., Избушев А.В.
Истцами также представлены выписка из технического паспорта квартиры, расположенной адресу: <адрес>, общая площадь помещения 78,8 кв.м; копии паспортов; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, зарегистрировано право собственности Избушева В.Г. на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. Истцы указывают, что доли собственников должны быть равными и просят установить за ними право общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, судом установлено, что Избушев В.Г., Избушева Г.Н. проживали в спорной квартире на момент приватизации, сыновья истцов отказались от своих исковых требований, поддержали исковые требования родителей, возражений от ответчиков и регистрационной службы по поводу исковых требований не поступило, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Избушева В.Г., Избушевой Г.Н..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Избушевой Г.Н., Избушева В.Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Избушевой Г.Н. в размере 1/2 доли, Избушева В.Г. в размере 1/2 доли на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
<данные изъяты>а