Дело № 2-433-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> 24 декабря 2010 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием представителя истца Костицына В.Б., ответчика Боженко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калоша З.И., Калоша К.С. к Боженко О.Г., Боженко А.О., Боженко С.О.Боженко К.И. о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в исковом заявлении к Боженко О.Г., поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, указывают, что по договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ они поменяли 1/2 долю жилого дома на 1/2 жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор обмена был подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы <данные изъяты> края ДД.ММ.ГГГГ за номером 72. В договоре указывается, что они приобрели в собственность 1/2 часть жилого дома. При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» им выдан технический паспорт на <адрес> в <адрес>. Они обратились в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество с просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но в данной просьбе им было отказано в связи с тем, что в договоре обмена указано 1/2 дома, а не квартира №1.
Истцы просят признать право общей долевой собственности за Калоша З.И., Калоша К.С. на <адрес> в <адрес> по 1/2 доли за каждой.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков Боженко А.О., Боженко С.О., Боженко К.И..
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Костицына В.Б. приобщено уточненное исковое заявление Калоша З.И., Калоша К.С. к Боженко О.Г., в котором истцы просят признать право общей долевой собственности за Калрша З.И., Калоша К.С. на земельный участок и <адрес> в <адрес> по 1/2 доли за каждой.
В настоящем судебном заседании представитель истца Калоша З.И. Костицын В.Б. уточненные исковые требования поддержал полностью.
Ответчик Боженко О.Г. в судебных заседаниях исковые требования признала и пояснила, что ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют двоих сыновей Андрея и Сергея. Соседи по <адрес> у них были ФИО36 и ФИО37. Мать мужа Боженко К.И. проживает в <адрес>.
Истцы, соответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Соответчик Боженко К.И., Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просят рассмотреть дело без их участия.
Заместитель начальника <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Юдкина Н.Н. в отзыве на иск указывает, что в соответствии со ст.ст.2,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. Согласно представленного в суд договора обмена предметом сделки была доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 97,6 кв.м., а не часть дома. Описания конкретной части дома, реально выделенной в натуре, в договоре нет.
Юдкина Н.Н. полагает необходимым привлечь к участию в деле сособственника или владельца другой квартиры, так как необходимо выяснить: объектом права является целый дом или же конкретные части – квартиры. Иначе может получиться, что у одного собственника по документам будет долевая собственность на дом, у другого – право собственности на конкретную квартиру. Чего не может быть.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с договором обмена от ДД.ММ.ГГГГ Боженко О.С., Боженко Ольга Геннадьевна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Боженко Андрея Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поменяли принадлежащую им 1/2 долю жилого кирпичного дома с надворными постройками и сооружениями, земельным участком, находящуюся в <адрес> на принадлежащий Калоша Зинаиде Ивановне, Калоша Кристине Сергеевне 1/2 долю жилого бревенчатого дома с надворными постройками, сооружениями, земельным участком, находящегося в <адрес>, при этом Калоша Зинаида Ивановна действовала за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Калоша Кристину Сергеевну.
Указанные жилые дома и земельные участки принадлежат: ФИО7, Боженко О.Г., Боженко А.О. по праву собственности согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве собственности на землю, выданному <данные изъяты> райкомземом ДД.ММ.ГГГГ; Калоша З.И., Калоша К.С. по праву собственности согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве собственности на землю, выданному <данные изъяты> райкомземом, №.
Договор подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ.
Согласно выписке из технического паспорта на <адрес> в <адрес> ее собственниками и собственниками земельного участка по данному адресу указаны Калоша З.И. и Калоша К.С.
Истцами представлен также кадастровый паспорт спорного земельного участка, в котором местоположение его указано по адресу: <адрес>.
По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО16 <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на территории <данные изъяты> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из паспорта Боженко О.Г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со свидетельствами о рождении Боженко О.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями записаны Боженко С.Т., Боженко К.и.; Боженко С.О. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями записаны Боженко О.С., Боженко О.Г.; Боженко А.О. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями записаны Боженко О.С., Боженко О.Г..
Из свидетельства о заключении брака следует, что Боженко О.С. и Таскаева О.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Боженко, жене Боженко.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ предоставить какую-либо информацию о круге наследников к имуществу Боженко О.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и выслать копию наследственного дела не представляется возможным, так как каких-либо заявлений от наследников в <данные изъяты> нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось, завещаний в архиве нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края нет.
Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 на <адрес> в <адрес> в размере 1/3 доли за каждым.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлены
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт передачи земельного участка и квартиры истцам Калоша не оспаривается сторонами по делу и подтверждается материалами дела, из которых усматривается отсутствие спора между сторонами как относительно принадлежности земельного участка и квартиры, так и исполнения договора обмена.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.
Таким образом, судом установлено, что истцами приобретены земельный участок и квартира в собственность по договору мены, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в реестре, а также зарегистрированному в БТИ. После смерти Боженко О.С. каких-либо заявлений от наследников в <данные изъяты> нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось, завещаний в архиве нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края нет, привлеченные к участию в деле его наследники первой очереди возражений против удовлетворения исковых требований истцов Калоша не представили.
Суд не усматривает виновных действий ответчиков в оформлении договора мены спорного жилого помещения, поэтому не усматривает оснований для взыскания с них госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Калоша З.И., Калоша К.С. к Боженко О.Г.Боженко А.О., Боженко С.О., Боженко К.И. о признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Калоша З.И. в размере 1/2 доли, Калоша К.С. в размере 1/2 доли на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
Судья: В.М.Хорина