Дело № 2-430-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> 20 декабря 2010 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием ответчиков Леоновой Т.П., Кулинченко О.П., нотариуса Шалыгиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилевой М.А. к Леоновой Т.П., Кулинченко О.П., Гвоздиковой Л.П., нотариусу <данные изъяты> нотариального округа Шалыгиной О.А. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и праве собственности в части, прекращении зарегистрированного права общей совместной собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Гилева М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ они с покойным мужем Гилевым П.Д. приобрели в собственность земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, и им были выданы свидетельства о праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ они получили разрешение на капитальное строительство и пристроили к квартире еще помещения. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ супруг Гилевой М.А. умер, и дальнейшее официальное оформление объекта приостановилось, так как 1/2 часть квартиры и 1/2 часть введенного объекта принадлежали наследодателю супругу истца, Гилева М.А. не могла зарегистрировать право собственности на дополнительную, вновь введенную часть квартиры, начала оформлять право на наследство.
ДД.ММ.ГГГГ Гилева М.А. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на земельный участок и квартиру, которые необходимо было зарегистрировать в органах регистрации недвижимости. При оформлении наследства и выдаче свидетельства на право собственности площадь квартиры была указана настоящая, то есть с уже пристроенным объектом, то есть была указана площадь 81,1 кв.м..
После этого Гилева М.А. обратилась в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить новое свидетельство о праве собственности, но ей в выдаче отказали, так как площадь, указанная в свидетельстве о праве на наследство и свидетельстве о праве собственности не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности, выданном ими же ранее при покупке квартиры.
В настоящий момент Гилева М.А. не может подтвердить свое право собственности иначе, как в судебном порядке.
В первоначальном исковом заявлении Гилева М.А. просила признать ее право собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв.м по <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Гилева М.А. и ее представитель Леонова Т.П. устно увеличили исковые требования, просили также признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и праве собственности, выданные Гилевой М.А. ДД.ММ.ГГГГ, в части включения спорной квартиры в наследственную массу; прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности супругов Гилевых на спорную квартиру общей площадью 48,9 кв.м, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Гилева М.И. пояснила, что от брака с Гилевым П.Д. имеют троих дочерей: Леонову Т.П., Кулинченко О.П., Гвоздикову Л.П., дети от наследства отказались, родители мужа давно умерли.
В отзыве на иск и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Юдкина Н.Н. заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, потому что <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является юридическим лицом; является регистрирующим органом, который не оспаривает чьих-либо прав на недвижимость и не претендует на нее. Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. В данном деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может быть ответчиком, так как не является субъектом спорных материально-правовых отношений и никакого отношения к предмету спора не имеет, права не устанавливает.
Истец Гилева М.А., представитель истца Леонова Т.П. были согласны на замену ненадлежащего ответчика. Определением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя ответчика Юдкиной Н.Н. было удовлетворено, заменен по иску Гилевой М.А. к <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и праве собственности в части, прекращении зарегистрированного права общей совместной собственности, признании права собственности на квартиру ненадлежащий ответчик на надлежащих ответчиков наследников Гилева П.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Леонову Т.П., Кулинченко О.П. Гвоздикову Л.П. и нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Шалыгину О.А.. <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В настоящем судебном заседании истцом Гилевой М.А. представлено уточненные исковые требования к Леновой Т.П., Гвоздиковой Л.П., Кулинченко О.П., нотариусу <данные изъяты> нотариального округа Шалыгиной О.А., в котором Гилева М.А. просит признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Шалыгиной О.А., в части включения вышеуказанной квартиры в наследственную массу; прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности супругов Гилевых на спорную квартиру общей площадью 48,9 кв. метра, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; признать ее право собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв. метра по адресу: <адрес>.
Истец Гилева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Леонова Т.П., Кулинченко О.П. исковые требования Гилевой М.А. признали, просят удовлетворить данные исковые требования.
Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Шалыгина О.А. исковые требования Гилевой М.А. не признала, пояснила, что не является субъектом спорных правоотношений, является ненадлежащим ответчиком, считает, что необходимо ее исключить из числа ответчиков, оставив третьим лицом. Как третье лицо Шалыгина О.А. не возражает против удовлетворения требований Гилевой М.А.. Считает, что выданные ею свидетельства могут быть признаны недействительными в части квартиры. Гилева М.А. является единственной наследницей, другие наследники отказались от наследства, это никто не оспаривает. Включена была квартира в наследственную массу неправомерно. Была допущена ошибка при выдаче свидетельств, площадь была неверно указана. Технические документы были предоставлены БТИ, где была указана площадь жилого помещения уже с достройкой, техническая документация была на ту площадь, которая имеется в реальности, хотя пристроенная площадь не была зарегистрирована. Необходимо решение суда для исправления технической ошибки. Кроме того, истец может аннулировать ранее выданные нотариусом свидетельства на наследство.
В судебное заседание не явились ответчик Гвоздикова Л.П., представитель <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Гвоздикова Л.П. согласно телефонограмме против удовлетворения исковых требований Гилевой М.А. не возражает.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Юдкина Н.Н., кроме того, пояснила, что необходимо признать недействительными свидетельства о праве на наследство и о праве собственности в части включения квартиры с указанием адреса, площади, кадастрового номера в связи с необоснованным включением в наследственную массу; прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности Гилевых на квартиру с указанием адреса, площади; признать право собственности Гилевой на квартиру с указанием адреса, площади, нового кадастрового номера.
Выслушав ответчиков Леонову Т.П., Кулинченко О.П., нотариуса, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд считает необходимым иск Гилевой М.А. к Леоновой Т.П., Кулинченко О.П., Гвоздиковой Л.П. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и праве собственности в части, прекращении зарегистрированного права общей совместной собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировано право общей совместной собственности Гилевой М.А. и Гилева П.Д. на квартиру общей площадью 48,9 кв.м по <адрес>, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом Гилевой М.А. выдано разрешение № на реконструкцию квартиры, расположенной в <адрес>1.
Постановлением администрации <данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта – квартиры жилого дома общей площадью 81,5 кв.м., застройщики Гилева М.А., Гилев П.Д., место строительства: <адрес>, строительство осуществлялось за счет собственных средств.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельсовета разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, расположенного в <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.
Из кадастрового паспорта помещения, выписки и Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности следует, что квартира по <адрес> имеет общую площадь 81,5 кв.м., кадастровый номер №.
Из свидетельства о смерти следует, что Гилев П.Д. родился ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о заключении брака следует, что Гилев П.Д. и Родионова М.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Гилев, жене Гилева.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Шалыгиной О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Гилевой М.А., наследнице имущества Гилева П.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,5 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Шалыгиной О.А. выдано свидетельство о праве собственности Гилевой М.А., являющейся пережившей супругой Гилева П.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка и квартиры в <адрес>, общая площадь <адрес>,5 кв.м..
В наследственном деле № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Гилева П.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, находятся также заявления его дочерей Кулинченко О.П., Леоновой Т.П., Гвоздиковой Л.П. об отказе от наследства.
То, что Кулинченко О.П., Леонова Т.П., Гвоздикова Л.П. являются дочерьми Гилевой М.А., Гилева П.Д., подтверждается справками о рождении, свидетельствами о рождении, о заключении брака.
Таким образом, судом установлено, что квартира общей площадью 48,9 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности супругам Гилевой М.А. и Гилеву П.Д. и была супругами с разрешения администрации <данные изъяты> сельсовета реконструирована и введена в реконструированном виде в эксплуатацию еще при жизни Гилева П.Д., имущество Гилева П.Д. унаследовала супруга Гилева М.А. их дети от наследства отказались, следовательно, спорная квартира в ее реконструированном виде является собственностью истицы, поэтому суд считает необходимым признать право собственности Гилевой М.А. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 81,50 кв.м., кадастровый номер №.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219, лист записи об изменениях используется для внесения таких изменений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта. При этом в случае изменения внешних границ недвижимого имущества вследствие произведенной реконструкции осуществляется государственная регистрация права на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества.
В данном случае были изменены внешние границы объекта, поэтому в результате реконструкции жилого дома путем пристройки образовался новый объект, отличный от прежнего внешними границами, площадью, планировкой и т.п..
Пунктом 25 Методических указаний о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом МЮ РФ от 08.06.2007 года №113, рекомендуется для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом, закрывается.
Нотариусом необоснованно включена в наследственную массу квартира по <адрес> общей площадью 81,5 кв.м, поскольку право собственности супругов Гилевых на квартиру площадью 81,5 кв.м не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем выданные нотариусом Гилевой М.А. свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону необходимо признать недействительными в части включения квартиры.
Чтобы зарегистрировать право собственности Гилевой М.А. на реконструированную квартиру, в связи со смертью Гилева П.Д. необходимо прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности Гилевой М.А. и Гилева П.Д. на квартиру общей площадью 48,9 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Нотариуса <данные изъяты> нотариального округа из числа ответчиков суд считает необходимым исключить, так как он не является субъектом спорных материально-правовых отношений, никакого отношения к предмету спора не имеет, права не устанавливает.
В исковом заявлении ошибочно указана общая площадь реконструированной квартиры в размере 81,1 кв.м, по документам данная площадь 81,50 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Гилевой М.А. к Леоновой Т.П., Кулинченко О.П., Гвоздиковой Л.П. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и праве собственности в части, прекращении зарегистрированного права общей совместной собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать недействительными свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону, выданные нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> Шалыгиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ Гилевой М.А., в части включения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 81,50 кв.м., кадастровый номер № в связи с необоснованным включением в наследственную массу.
Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности Гилевой М.А. и Гилева П.Д. на квартиру общей площадью 48,9 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать право собственности Гилевой М.А. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 81,50 кв.м., кадастровый номер №.
Нотариуса Угловского нотариального округа из числа ответчиков исключить.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
Судья: В.М. Хорина