Дело № 2-71/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года <данные изъяты>
<данные изъяты> района
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края, в составе:
председательствующего Изембаева Р.Н.,
при секретаре Семиной Е.В.,
с участием
истца Борисов Б.А.,
представителя истца Шумилова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов Б.А. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> краю о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Борисов Б.А. обратился с настоящим иском в суд к ответчику, в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи части здания магазина, площадью 186 кв.м. Произведена оплата указанной части магазина в кассу колхоза и указанная часть магазина была передана ему по акту приема-передачи. Государственная регистрация права на приобретенную часть недвижимого имущества не производилась, поскольку на дату продажи отсутствовало наименование улицы и нумерация домов. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета уточнена нумерация домов и названия улиц. Указанный объект недвижимости расположен в <адрес>.
Просит признать факт заключения между ним и колхозом «<данные изъяты>» договора купли-продажи части здания магазина, площадью 186 кв.м., расположенного в <адрес>. Признать за ним право собственности на части здания магазина, площадью 186 кв.м., расположенного в <адрес>.
В судебном заседании истец Борисов Б.А. заявленные исковые требования уточнил и поддержал. Просил признать заключенным договор купли-продажи части здания магазина, расположенного в <адрес>, состоявшийся между ним и колхозом «<данные изъяты>», кроме того уточнил площадь части здания магазина на которую просит признать за ним право собственности в размере 180,5 кв.м., согласно данным, указанным в техническом паспорте. Суду пояснил, что основанием возникновения его права собственности на указанную часть магазина является представленный им суду договор купли-продажи указанной части магазина. Иных тому оснований он не заявляет. В обоснование иска сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Шумилов В.Г. заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений заявленных истцом в судебном заседании. В пояснениях сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации <данные изъяты> района, Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду о причине неявки.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Борисов Б.А. приобрел в собственность у колхоза «<данные изъяты>» за № руб. здание магазина в <адрес> с площадью здания 186 кв.м.. Отчуждаемое здание принадлежит колхозу <данные изъяты> на праве собственности.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность Борисов Б.А. часть здания магазина общей площадью 186 кв.м.
Из квитанции № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Борисов Б.А. принято колхозом «<данные изъяты>» № руб. за проданное здание.
Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина, принадлежащего на праве собственности бывшему колхозу «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес <адрес>.
По справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю <данные изъяты> отдел сведения об объекте недвижимости в виде здания магазина по адресу <адрес> на территории <адрес>, <адрес> и <адрес>ов не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Из архивной справки, предоставленной администрацией <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельсовета <адрес>, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ реорганизованный в акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>», являющееся правопреемником колхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» перерегистрировано в СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес> и является правопреемником АОЗТ «<данные изъяты>».
Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленных Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты>, следует, что колхоз «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, а СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. Сведения о АОЗТ «<данные изъяты>» в ЕГРЮЛ отсутствуют.
Архивный отдел администрации <данные изъяты> района сообщил о том, что по документам архивного фонда колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> края в описях дел за ДД.ММ.ГГГГ не значатся правоустанавливающие и соответствующие документы о зданиях и сооружениях стоящих на балансе колхоза «<данные изъяты>».
Постановлением ВС СССР от 31 мая 1991г. №2212-I “О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» указанные Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик введены в действие с 01 января 1992г. Впредь до приведения законодательства Союза ССР и республик в соответствие с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик акты законодательства Союза ССР и республик применяются, поскольку они не противоречат Основам. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения в действие Основ, то есть с 1 января 1992 года.
Таким образом, возникшие ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «<данные изъяты>» правоотношения по купле-продаже здания магазина регулируются вышеуказанными Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.
В силу ст.58, 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий и передачи соответствующего имущества. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Вышеуказанные положения Основ нашли свое подтверждение также и в ст.554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре купли-продажи части здания магазина, акте приема-передачи и квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не достигнуто соглашение по такому существенному условию как предмет договора (то есть объект недвижимого имущества). Так из договора и квитанции об оплате следует, что продано здание магазина площадью 186 кв.м., из акта приема-передачи следует, что продана часть здания магазина, площадью 186 кв.м. Также не указан юридический адрес, место расположения проданного здания магазина, какая именно часть магазина продана. Размер площади здания указанной в договоре купли-продажи не соответствует размеру площади здания указанной в техническом паспорте на здание магазина, представленным истцом, в связи, с чем указанный договор, по смыслу вышеприведенных норм права считается не заключенным, а потому право собственности у Борисов Б.А. на указанное здание (часть здания) не возникло. Иных оснований возникновения права собственности истец и его представитель не привели.
Кроме того, из анализа сведений, содержащихся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановлении администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя, вопреки доводам истца и его представителя, сделать однозначный вывод о том, что именно спорной части магазина, указанной в договоре, присвоен юридический адрес, указанный в постановлении главы администрации сельсовета.
В силу ст.45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, между тем, истцом и его представителем суду не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца в лице колхоза «<данные изъяты>» на вышеуказанное здание магазина, а потому не будучи собственником этого имущества колхоз «<данные изъяты>» не вправе был им распоряжаться, а потому сделки с этим имуществом являются ничтожными, в том числе договор купли-продажи, заключенный между колхозом «<данные изъяты>» и Борисов Б.А.
По настоящему делу требования Борисов Б.А. направлены на регистрацию права собственности по решению суда, в отсутствие у продавца имущества правоустанавливающих документов на это имущество, что противоречит закону.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Борисов Б.А. отказано, то отсутствуют основания для взыскания в его пользу судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисов Б.А. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> краю о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.Н. Изембаев