Дело №2-98-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> 09 марта 2011 года
<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Лединой С.В., с участием истцов Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С., третьего лица Бахаревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ в процессе приватизации им передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, количество членом семьи указано 5 человек, общая жилая площадь 64,5 кв.м. Договор передачи квартиры заключен с совхозом «<данные изъяты>», покупателями указаны только Короткова Л.И. и Коротков С.Н.. В ходе оформления права собственности на указанную квартиру выяснилось, что договор имеет неточности и существенные недостатки в части расхождения по размерам общей площади с установленными БТИ 53,6 кв.м., а также не указания всех членов семьи.
В настоящий момент правом приватизации указанной квартиры желают воспользоваться Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С.. Указанные в договоре приватизации дети Е. и И. не желают воспользоваться правом приватизации, так как в настоящее время проживают отдельно и имеют другое жилье. В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность, поэтому истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях. Сторона сделки совхоз «<данные изъяты>» согласно архивной справке ликвидирован, поэтому вынуждены обратиться в суд.
Истцы просят признать право общей долевой собственности Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С. в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> в <адрес>.
Истцы Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С. в судебном заседании исковые требования поддержали. Третье лицо Бахарева (Короткова) И.С. исковые требования признала, от приватизации своей доли отказывается.
Представители ответчиков администрации <данные изъяты> района, администрации <данные изъяты> сельского совета, третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, третье лицо Короткова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно телефонограмме третье лицо Короткова Е.С. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в предварительном судебном заседании она исковые требования признала, пояснила, что отказывается от своей доли в квартире.
Заместитель начальника <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО9 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Коротковой Л.И., Короткова С.Н., Кортокова С.С. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» передана квартира по <адрес> Коротков С.Н., Короткова Л.И. бесплатно, количество членов семьи пять человек, общая площадь 64,5 кв.м, настоящий договор удостоверен доверенным лицом совхоза «<данные изъяты>» ФИО11, зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справками администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации на ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы Коротков С.Н., Короткова Л.И., Коротков С.С., Короткова Е.С., Короткова И.С.; в настоящее время в данной квартире проживают Коротков С.Н., Короткова Л.И., их сын Коротков С.С. с женой и двумя детьми.
Из справки администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ граждане Коротков С.Н., Короткова Л.И., Короткова Е.С., Короткова И.С., Коротков С.С. получили квартиру, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>.
Истцами также представлены выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт квартиры, расположенной адресу: <адрес>, общая площадь помещения 53,6 кв.м; копии паспортов, свидетельств о рождении, о заключении брака; копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> края, зарегистрировано право собственности Коротков С.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>.
Смена фамилии третьим лицом Бахаревой И.С. подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Коротков С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Малого Совета <данные изъяты> районного Совета народных депутатов <данные изъяты> края от 29.01.1993 года №5 совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств и малых предприятий «<данные изъяты>», которая является правопреемником совхоза «<данные изъяты>». На основании постановления главы администрации <данные изъяты> района от 03.07.2000 года №163 Ассоциация крестьянских хозяйств и малых предприятий «<данные изъяты>» перерегистрирована в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>», который является правопреемником Ассоциации. На основании постановления главы администрации <данные изъяты> района от 19.12.2001 года №274 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> района, данных о правопреемнике СПК колхоз «<данные изъяты>» в постановлении не значится. СПК колхоз «<данные изъяты>» находится на стадии банкротства. Документы по личному составу вышеуказанных совхозов, колхозов переданы на госхранение в архивный отдел администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сообщению Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ отсутствует информация на совхоз «<данные изъяты>», Ассоциацию крестьянских хозяйств и малых предприятий «<данные изъяты>», СПК колхоз «<данные изъяты>», что подтверждается представленными налоговой инспекцией справками от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК (колхоз) «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.
Таким образом, судом установлено, что истцы проживали в спорной квартире на момент приватизации, дочери отказались от приватизации своих долей, поддержали исковые требования родителей и брата, возражений от ответчиков и регистрационной службы по поводу исковых требований не поступило, совхоз «<данные изъяты> и его правопреемники прекратили свою деятельность, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
Кроме того, отсутствие в договоре сведений о данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, также свидетельствует о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. Истцы указывают, что доли собственников должны быть равными и просят установить за ними право общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С. к администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Короткова Л.И., Коротков С.Н., Коротков С.С. на квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым из истцов.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края.
Судья: В.М. Хорина